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臻林·悦湾汇

开发商：合景泰富&同创集团丨Kelly Hoppen

占地面积：约1万 ㎡

总建筑面积：11.8万 ㎡

天汇交楼：2023年9月30日

绿化率：30%

使用率：74%

容积率：7.8

产权年限：40年

梯户比：南塔商务公寓 3梯5户

北塔商办产品 2个单元3梯4户

悦湾汇：300套

悦湾汇：10梯50户（5梯25户）（2-5层）

悦湾汇交楼：毛坯现楼，精装24年底

总户数：508户（319户南塔130户+北塔189户）

车位：小区车位460个(-1L--3L)

公园公共车位235个

物业：宁骏物业(国家一级资质物业)

物业费：南北塔 13.5元/ ㎡/月

悦湾汇: 8.8元/㎡/月

总层数：商务公寓34层127米

商办产品32层131米

层高：商务公寓3.6m；商办产品4m；

悦湾汇：2楼3.4m；3楼-5楼3.3m

阳台燃气：南塔有外阳台 ，商务公寓有燃气

水电：商水（5.42元/立方）商电1.2元/度

购买方式：个人名义

按揭：商办 首付5成

公寓 首付4.5成

学校：公寓可以积分（第三类积分70分：南头学校，荔香学校）

天汇均价：7万~11万/ ㎡

悦湾汇：5.7-6.2万

天汇户型：

113㎡2房800-1000万

155㎡3房1100-1600万

188- 223㎡4房1500-2300万

悦湾汇：

42-44㎡1房270-300万

60㎡2房342-390万

104㎡3房592-670万

146㎡4房800-900万

臻林天汇建筑面积约11.6万㎡，是位于49万㎡中山公园之上的品质综合体。由两栋高层塔楼建筑及无缝接驳地铁商业组成，是集高端公寓、办公大平层物业、地铁口商业等业态于一体的城市封面。项目三面被中山公园包裹着，另一面毗邻南山大道。因此，北、西、南三个方向均有公园景观，特别是西向中高层单位基本可望尽整个中山公园和宝中前海部分楼宇，视野相当开阔，景观也相对优秀。

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购房条件

1、深户：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

2、非深户：非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

限购政策

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；

2、但有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

在罗湖区、宝安区西乡街道&新安街道、福田区按照提供购房之日前在本市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行；

在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

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