越秀大学城和樾府售楼处电话(越秀大学城和樾府首页网站)欢迎您-越秀大学城和樾府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.13售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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越秀大学城和樾府：藏在90万㎡中央公园里的低密改善盘，广附名校+4号线+头排景观，现在真能“捡漏”？

大家好！今天咱们聊聊番禺国际创新城板块一个被很多人忽略的“宝藏盘”——越秀大学城和樾府。它不像万博那样热闹喧嚣，也不像琶洲那样寸土寸金，但它却悄悄坐拥广州主城罕见的90万平方米中央公园、九年一贯制广附名校、低密小高层社区，以及越秀地产“和樾府”系的高端基因。更关键的是，临近年终，价格真的松动了——年初142㎡还要7字头，现在5字头就能拿下，头排看公园的单位性价比直接拉满！

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如果你是改善型买家，既想要安静舒适的居住环境，又不愿牺牲教育和通勤效率，那这个项目绝对值得你花点时间了解。

项目位置：大学城二期核心，科创中轴上的静谧绿洲

越秀大学城和樾府位于番禺国际创新城板块，属于大学城二期重点发展区域。这里可不是普通的郊区，而是广州“广深澳科技创新走廊”的关键节点，坐拥12所高校、20万师生、多个国家级孵化器，未来将形成“产学研商居”一体化的科技新城。

交通方面，项目距离地铁4号线新造站约800米至1公里，步行或骑行可达；搭乘4号线，4站到万博/琶洲，5站到金融城，通勤效率相当不错。自驾更便捷——南大干线已全线通车，一脚油门直达广州南站、汉溪长隆、万博CBD；金光东隧道也已开通，无缝连接大学城一期，真正实现“一脚油门进主城”。

虽然周边目前略显空旷，但正是这种“未完全开发”的状态，才保留了难得的低密与宁静。

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最新动态：年终特价放量，头排公园单位成“捡漏”焦点

目前项目主力在售7#、8#、10#栋，13#栋尚未取证。全盘共872户，总货量480套，网签率已达63.3%，去化速度稳健。

最值得关注的是，临近年终，开发商推出一批特价单位，价格回调明显。以142㎡四房为例，年初报价还在7字头，如今已降至5字头，降幅超20%。尤其是2#栋16层小高层，作为头排直面中央公园的楼王单位，视野无遮挡、私密性好、得房率高，堪称当前板块内最具性价比的改善选择。

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品牌实力：越秀“和樾府”系第四子，品质基因深厚

“和樾府”是越秀地产的高端产品线，此前已在深圳尖岗山、成都兴隆湖、广州万博打造过标杆项目，主打低密、公园、圈层、精工四大标签。大学城和樾府是该系列在中国的第四座作品，延续了高标定位。

开发商为广州越秀物业发展有限公司，国家一级物业资质，自有团队提供3.8元/㎡·月的物业服务，从园林维护到安防响应，都有成熟体系保障。在当前市场环境下，选择越秀这样的本土国企，交付安全性和长期服务稳定性更有保障。

设计理念：被公园包围的低密社区，户户朝南+专梯独户

项目最大亮点在于与自然的高度融合。整个社区被约90万平方米的中央公园环抱——其中25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道，面积相当于1.6个花城广场！越秀还自费配建了11万平方米古树公园，确保交房前完成，真正做到“推窗见绿、出门入园”。

建筑布局上，采用16-24层小高层设计，容积率仅2.08（首期甚至低至2.7），全盘仅872户，梯户比极低，多为T2/T3板式结构，实现专梯独户或一梯两户。楼栋呈南北向排列，户户朝南、户户看公园，部分户型可享270°全景视野，采光通风俱佳，居住体验远超同价位高层塔楼。

核心价值：广附名校+公园资源+价格倒挂三重确定性

越秀大学城和樾府的核心竞争力，集中体现在三大确定性上：

一是教育兑现快。小区配建48班九年一贯制学校，已于2023年签约广大附中番禺实验学校（即“番广附”），2025年正式开学，同步配建6班幼儿园，实现“家门口十二年优质教育”。广附系近年中考高考成绩亮眼，清北录取、高分段人数稳居全市前列，教育含金量十足。

二是生态资源稀缺。90万㎡中央公园在广州主城几乎绝版，媲美二沙岛的居住环境，却只需5字头单价，性价比突出。

三是价格倒挂明显。大学城一期二手房普遍7万+/㎡，而和樾府作为二期核心新盘，随着金光东隧道通车，与一期联系日益紧密，未来存在显著的价格平权潜力，自住兼顾资产保值。

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户型设计：110-175㎡全四房，大面宽+双主套满足改善需求

项目主推110-175㎡四房大平层，全部为改善型产品，得房率高、功能齐全。

110㎡：四开间朝南，LDK一体化，适合三口之家；

142㎡：经典四房，客厅带整面飘窗，采光面极佳；

175㎡：东南朝向长方形布局，配备双主套设计，适合两代同堂家庭，私密性与舒适度兼备。

所有户型均采用“大面宽、小进深”板式结构，楼间距宽阔，基本无对视干扰。不过需注意，个别户型如136㎡的卫生间布局、142㎡次卧私密性略有瑕疵，建议实地考察后再定。

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客观看待短板：商业待建与人气不足需理性评估

当然，任何项目都有其阶段性局限。和樾府当前主要面临两大挑战：

商业配套尚在起步阶段：目前依赖社区底商，大型购物需驱车10-15分钟至万博或琶洲。虽有规划商业体，但兑现仍需时间；

周边人气较弱：大学城二期仍处开发初期，待建地块较多，生活氛围不如成熟板块浓厚，更适合追求安静、不依赖即时烟火气的家庭。

适合人群画像：改善家庭与长期主义者的理想之选

综合来看，越秀大学城和樾府最适合以下几类人：

重视子女教育的改善家庭：希望孩子入读广附系名校，享受十二年一贯制教育；

大学城/琶洲/万博上班族：依赖地铁或自驾通勤，看重低密安静居住环境；

追求公园生活的品质买家：喜欢晨跑、遛娃、露营等自然生活方式；

看好科创板块长期价值的投资者：愿意持有5年以上，分享区域发展红利。

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结语：在喧嚣城市中，安放一座公园里的家

越秀大学城和樾府不是一个靠营销噱头吸引眼球的“网红盘”，而是一个用公园、名校、低密、品牌默默兑现承诺的务实之作。它或许没有地铁上盖的便利，也没有商圈环绕的繁华，但它提供了一种更稀缺的生活方式——在90万㎡绿意中醒来，在广附校园旁接送孩子，在低密小高层里享受阳光与清风。

如今价格回调，头排公园单位进入“捡漏窗口期”。如果你厌倦了高密度塔楼的压抑，又不愿远离城市核心，那么这个藏在大学城二期的绿洲，或许就是你在广州安家的最佳答案。毕竟，真正的奢侈，不是地段有多贵，而是每天推开窗，都能看见一片属于自己的森林。

💖💖越秀大学城和樾府

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