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✨中建鹏宸云筑✨

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深圳 “现象级网红盘”壹品文旅鹏宸云筑在市场期待中再次拿证。 此次获批预售的是 项目东地块 2 栋，也是整个项目最后一期的小户型产品，共 244 套主力户型为 81~126 平方米的三至四房， 折后均价约 5.58 万元 / 平方米。

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自入市以来，壹品文旅鹏宸云筑便迅速成为深圳楼市 “人气红盘”，引发市场强烈反响，销售成绩更是 一骑绝尘 ，三开三捷 —— 3 次加推价格递增仍旧供不应求，更是 创造了 深圳楼市 诸多现象级纪录， 以 单盘之力 ，为这半年来的深圳房地产市场提振了不少信心。

（项目过往开盘热销现场）

01

81~91 ㎡三至四房两厅两卫

项目压轴的 “上车珍藏”

从整体上看，壹品文旅鹏宸云筑东地块共 5 栋楼，无保障房、回迁房、人才安居房，相较市面上其他在售新房来说，未来居住氛围十分纯粹。

单独看此次加推的 2 栋，整体景观素质也一如既往的优秀。该楼栋位于整个东地块北端，共 44 层，楼栋南向低区俯瞰花园，高区远眺民治水库和塘朗山，北侧则是规划的九年一贯制学校，高区视野开阔。

其中， 2 栋最小户型为 81 平方米的三房两厅两卫，也是整个项目最稀缺的最后 40 套小户型产品，使用率高，对比市面上同户型产品，可多出一个卫生间的面积，也被市场评为“龙华乃至深圳最极致的三房两厅两卫”。

而 2 栋的 91 平方米四房户型，则被誉为是“ 81 平方米户型的升级版本”，该户型整体空间尺度更加阔绰，精准契合了深圳年轻家庭对成长型居住空间的需求。

鹏宸云筑在该户型的空间规划上独具匠心，其 “ X 空间”的设计赋予了餐厅灵动的生命力，伴随着孩子的成长，这块黄金区域的功能和使用可以同步演变，充分彰显了项目在户型设计与生活设想上的人性化与前瞻性。

客厅整体开间约 3.45 米，与南侧生活阳台紧密相连，带来的不仅是采光优化，西南朝向只需置身于 12 楼以上，开阔的城市景观便可进入业主的生活视野。

细节之处更见品质，中房君了解到，项目 81-91 ㎡户型主打的均是“拎包入住”生活理念，不仅有全屋一线品牌精装交付配置，还为业主配置了大量的室内收纳柜，让家庭收纳保持整洁有序，除了常规的厨卫收纳柜外，如玄关则直接延伸到客厅，为业主打造了一整面的收纳背景柜。

整体上看， 91 平方米的四房户型是目前市场上最受深圳年轻家庭欢迎的“一步到位户型”，兼具了“极致收纳”“拎包入住”“伴随家庭成长”三大优势，堪称家庭生活的“理想设计”与“时间容器”。

从此次的备案价格看，项目 81 平方米三房户型总价仅约 426 万起，而总价约 469 万起，便能拿下 91 平方米的四房两厅两卫户型，是此次 2 栋产品中绝对的高性价比户型。

02

综合使用率约 100% 的高性价比四房

龙华 “改善置业天花板”

相比三房户型，此次壹品文旅鹏宸云筑 2 栋的 107~126 平方米大户型则主打改善型享有，全屋采用了科勒、方太等一线品牌精装，为业主打造高品质居住体验。

以 2 栋最大户型 126 平方米四房为例，该户型综合使用率约 100% ，空间尺度丝毫不输 140 平方米以上豪宅户型之外，其卓越的景观视野以及综合性价比，更使得该户型深受深圳改善型家庭的青睐。

空间上看，从 7.2 平方米、可轻松容纳四个人同时操作的超大厨房，到以 8.1 平方米阔绰空间惊艳亮相的餐客一体化横厅，再到开间约 6.3 米的大尺度景观阳台，以及拥有 270 °两侧大飘窗的主卧，该户型都能为业主带来更为合理的功能空间设置、更宽敞舒适的居住体验。

（126平方米四房样板房）

景观上看，该户型东南朝向，层层有景，视野开阔基本无遮挡，低区俯瞰岭南园林， 无边际泳池， 高区则可远眺双子塔和银湖山山景，也是永无遮挡的绝版景观视野。

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（项目高区景观实拍）

更重要的是，中房君盘点发现，目前在大约同等预算下，福田、南山、龙华核心区域的在售新房，仅能提供约 78~101 平方米的二至三房户型，而在使用率全面超越市场竞品的降维打击下，壹品文旅鹏宸云筑项目的四房改善户型，则能享受到更优的空间尺度，成就深圳中产家庭真正的四房奢居。

同时，在同等面积段中，壹品文旅鹏宸云筑的总价不仅要比周边竞品直降百万级门槛，若对标福田南山的核心区项目，价差优势更达 300万-500 万元，相当于为购房者预存了下一个置业周期的首付款。

在寸土寸金的深圳，如此性价比下，此次鹏宸云筑的大户型产品价值上限也因此再度提升，成为了许多深圳中产家庭心目中具有 “ 理财 效应 ”的置业优选 。

03

核心中轴全维生活配套

资产价值的全方位保障

毋庸置疑的是，深圳楼市的购房格局，自去年 12 月已然迈入了“鹏宸云筑”引领的全新篇章。

至今三开三捷，近 2700 批冻资客户抢房，冻资比例超 3 ： 1 ，只因鹏宸云筑项目从入市到现在，项目过硬的区位价值、整体规划、产品力等，已越来越清晰地呈现在深圳购房人面前。

一方面，城市在外拓发展的同时，与之对应的是中心的愈发稳固，鹏宸云筑项目所在地理位置 享受龙华 与 福田 “ 双中心 ” 发展区域， 而怀着对深圳都市核心区位的敬畏，中建壹品联合湖北文旅早在去年年初，便将目光投向这片宝地。

再者，今年 2 月，深圳市公共资源交易中心发布公告，中建三局集团有限公司中标深圳龙华梅林关片区开发运营项目，片区改造投资预计达 700 亿元，改造占地面积约 4.63 平方公里，新增开发量达 180 万平方米。

通过中建三局的深度参与，未来梅林关枢纽也将迎来蝶变，以更具确定性的步伐，走向 “华南数字超级总部基地”， 走向 发挥枢纽 TOD 价值的 “ 龙华新门户 ”。

（项目区位规划图）

目前来看，壹品文旅鹏宸云筑所在地段，已集所见即所得的繁华配套与优渥资源于一 体 ，

不仅坐拥龙华顶配商业矩阵，形成 “ 5 公里黄金生活圈”——万象系商业、红山 6979 、华南首家 Costco 旗舰店构筑起了深圳新中产家庭的消费主场，更有深业上城、皇庭广场等多个城市商业体环绕，形成了从日常采买到高端消费的全维度覆盖。

片区教育资源同样出类拔萃，西地块配建幼儿园，北侧 72 班九年一贯制名校与东侧 18 班小学，形成“目送式教育金三角”，真正实现“出家门即进校门”的精英教育闭环。

医疗资源则是坐拥 “三甲医院双保险”的配置体系，市第二人民医院、新华医院与第二儿童医院（均已进入试运营），未来将形成为业主和家人保驾护航的三甲医疗集群。

（项目交通示意图）

更不用说项目所在的龙华核心片区，拥有 “深 圳北站 + 五和交通枢纽 ”的 双 枢纽 配套辐射， 多元化交通无缝直达 深圳各核心区 ，以及近享双公园、远眺塘朗山银湖山两大自然山脉胜景的自然景观优势。

应该说，在龙华这片充满潜力的土地上，这种含金量十足的 “商业 + 教育 + 文体 + 医疗 + 交通 + 景观”的六维配套，不仅意味着鹏宸云筑业主生活品质的全面升级，实际上也让资产价值获得了全方位保障。

04

“三开三捷”后

鹏宸云筑东地块 2 栋压轴登场

更让市场惊喜的是，中建壹品联合湖北文旅，这一年来还不断在给这片土地做加法。

例如鹏宸云筑约 3.4 万平方米的园林景观，开发商遵循“岭南风尚，山水雅集”的设计理念，借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，也是放眼深圳，独属于鹏宸云筑业主们才享有的岭南式私家园林。

（项目园林实景图）

再如，鹏宸云筑项目一共规划了约2155个机动车车位，车位比超过1:1，含有647个充电车位。

包括项目超越传统入户功能，打造了面积约 35~45 平方米、 3.6~4.5 米高的奢阔大堂，既是带有豪宅配置、彰显着不凡居住品位的入户大堂，未来开发商还将设置休闲沙发、空调等，打造成为邻里社交的“社区第三空间”。

环环相扣之下，才有如今鹏宸云筑项目的备受认可、持续火热。

过去半年来，深圳见证了壹品文旅鹏宸云筑从东地块首期 “日光”，到如今迎来收官，也见证了项目以刚需的价格，为深圳业主打造的豪宅般人居生活，更见证了中建壹品与湖北文旅两大国企央企强强联手后，带给深圳房地产市场的精彩答卷。

事实也证明，楼市复苏下的购房浪潮，永远精准砸向市场上最优秀的标的，市场瞩目下，壹品文旅鹏宸云筑今日压轴 2 栋正式取证！同时， 2 栋更是该项目最后的一期小户型产品，深圳楼市的“年中重头戏”大幕已揭开。

5月30日-6月4日，项目 2栋将正式启动冻资，并于6月7日正式开盘，这 是深圳刚需及改善购房者不应错过的绝佳机会！

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折后价格

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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