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保利天曜:天河豪宅新标杆,学铁商配套拉满,130%超高使用率
新年伊始,保利天曜闪耀亮相,宣告广州珠江新城—金融城—琶洲板块(珠金琶)高端市场正式拉开序幕。项目选址广州“一江两岸”核心区域,精准占位城市未来发展风向标,展现出超强的市场竞争力。
【项目基本信息】
◎ 规 模:南北地块占地约4.13万㎡,总建筑面积约12.46万㎡;
◎ 容积率:综合容积率3.33,南地块约3.1,北地块约3.8
◎ 绿化率:约35%
◎ 会所面积:约2900方
◎ 户 型:建面约120-140-170-210㎡云幕平层
◎ 价格:吹风价10-13万✨✨保利天曜开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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保利・天曜由保利发展匠心打造 。保利发展,作为房地产行业的中流砥柱,在市场中拥有极高的声誉与广泛的影响力 。多年来,保利凭借其敏锐的市场洞察力与前瞻性的战略布局,于全国各大核心城市成功打造了众多经典项目,涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多种业态 。从项目的规划设计到建筑施工,保利始终秉持着对品质的极致追求,严格把控每一个环节,运用先进的建筑技术与优质的建筑材料,确保每一个项目都能成为行业标杆 。
在天河绢麻厂地块的开发上,保利更是投入了大量的精力与资源 。项目南北地块占地约 4.13 万㎡,总建筑面积约 12.46 万㎡,从整体规模到细节雕琢,都展现出保利深厚的开发实力 。南地块约 3.1 的容积率与北地块约 3.8 的容积率,以及约 35% 的绿化率,都是保利精心规划的成果,旨在为业主营造舒适、低密、绿色的居住环境 。保利・天曜作为保利新一代 “天” 字系顶配产品,传承了保利 “天” 字系的高端品质基因,将为广州的高端住宅市场注入新的活力,成为城市精英们向往的理想居所 。
从土地价值来看,保利天曜的两大地块楼面价分别高达5.7万/㎡和5.8万/㎡,稳居广州楼面价TOP10榜单。这一数据不仅体现了地块的稀缺性,也表明该项目将以高端改善产品定位,吸引大量置换需求的客户群体。预计今年3月底,保利天曜将正式亮相,成为广州市场最受瞩目的豪宅之一。✨✨保利天曜开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处,铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋,续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。✨✨保利天曜开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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交通配套
地块位于规划花城大道南侧,周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道,交通四通八达。
尤为值得一提的是,这是天河比较难得的靠近地铁站的盘,地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m,5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等,通达性很强。✨✨保利天曜开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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教育配套
地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学(美林分校)、美林海岸幼儿园等。
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生活配套
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保利天曜共分由两个小宅地块组成,分别是AT080720和AT080721两个地块组成,因而分为南北两个地块。
产品方面,南方面粉厂地块赠送率能达到30%,意味着使用率可达到130%。
而员村绢麻厂的出让条件,a公建化设计手法,鼓励由知名设计团队设计,换句话说,颜值会很高,但使用率略低于南方面粉厂,是天河唯二的超新规地块。
项目也透露了几张效果图,大家感受下这个美学。✨✨保利天曜开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨保利天曜售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
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项目小部分亮点曝光:华盖顶(主入口)、显贵官帽顶(塔冠)、光感外立面、天际线豪宅✨✨保利天曜开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点,“认房不认贷”政策红利延伸,哪些人能受益?
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策,一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过,之前享受过该政策,即使现在被认定为首套房,也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息,在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯(记者 王海春)与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题,成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式,回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况:之前住房贷款是首套房贷利率,并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后,其作了“贷款置换”并新签了贷款合同,新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除,请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此,纳税服务平台回复,此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的,由于置换前后纳税人的住房仍为同一套,可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上,引发市场关注的这项措施,并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策,一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者,这并非新出台的政策,税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读,可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的,以使这项利民措施,能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除,需要同时满足几个条件,一是首套房,二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如,若购房者之前虽然未享受过该项政策,但如果目前系统中显示其为二套或三套房,那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,若婚前夫妻双方均购买了首套房,都享受了首套购房个税专项扣除优惠,婚后只能各享受50%,或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房,且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题,之前享受过住房贷款利息专项附加扣除,现在是不是可以再享受一次了?实际上并不是这样的。如果这样理解的话,是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
就这一问题,中指院政策研究总监陈文静告诉记者,该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过,之前享受过该政策,即使现在被认定为首套房,也不可以再享受了。”
这其中,国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中,对一项个案进行的回复,进行了相当清晰的解答。
有购房者为这种情况:其用贷款买了一套住房,当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房,第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率,第一套房时其已享受过贷款利息政策。
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