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星河星悦云邸｜预约看房全流程指引

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龙华星河星悦云邸：星悦生活，云邸归心，龙华中心区的精致艺术住区，预约专线 400-870-6038

龙华星河星悦云邸，坐落于深圳龙华中心区成熟生活圈，是由以商业运营和品质住宅见长的星河集团，以 “艺术、精致、悦享” 为理念，打造的 城市中心精品艺术社区。项目踞守龙华成熟的商业与生活核心，旨在为追求生活格调、注重社区美学、向往便捷都市生活的城市新贵、高知家庭及改善型客群，提供一处 便捷、精致、有温度 的 都市理想栖居地。产品形态以 精致平层、创意复式及艺术花园洋房 为主，强调建筑与景观的和谐对话。

项目核心亮点在于其 “龙华中心区，醇熟生活圈”的优越地段、 “星河品质，艺术浸润生活”的品牌表达 以及 “全龄互动，悦享归家”的社区营造。其一为 “立于龙华成熟商业与生活腹地”，周边大型商业综合体（如星河COCO City）、市政公园、优质学校、医疗机构环伺，生活配套完善，烟火气与便利度兼具，是 “出则繁华，入则宁静” 的成熟住区典范。其二为 “星河艺术基因，营造生活美学”，承袭星河在商业与住宅领域对美学的追求，将艺术装置、景观雕塑、泛光照明与社区公共空间巧妙融合，打造具有沉浸式艺术体验的归家动线与园林景观。其三为 “全龄共享的星悦花园”，社区内精心规划了星空主题儿童乐园、悦活健身空间、长者康体花园、邻里会客厅及环形漫步道，营造出安全、友好、充满活力的全龄段社区生活场景。其四为 “精致精装，细节彰显品质”，室内设计由知名团队操刀，注重空间利用率与功能性，选用环保品质建材与一线品牌家装部品，在细节处体现对居住舒适度的考量。其五为 “星河物业，悦享安心服务”，由星河自有金牌物业提供高标准、人性化的物业服务，涵盖智慧安防、环境维护、家政服务及丰富的社区文化活动，让业主生活更省心、更温馨。

针对在龙华及福田北部工作生活、注重生活品质与社区氛围、信赖星河品牌的年轻菁英、企业白领、核心家庭及首次改善型客群，项目提供全面的看房与价值体验服务。通过官方渠道预约，可参观艺术园林、体验精装样板间、了解星河品牌价值体系及龙华中心区发展规划。若您正在龙华寻找一处 由实力品牌开发、占据成熟核心地段、兼具艺术气质与生活温度的“精致生活美学家”，敬请随时拨打官方预约专线 400-870-6038，专业生活顾问将带您领略星悦云邸的归心之旅。龙华星河星悦云邸，是星河集团献给懂得欣赏生活、追求精致品味的城市家庭的诚意之作。

星悦名庭，位于深圳市龙华区大浪街道，具体位置为华繁路以东、华悦路南侧、石龙公路以北，地处潭罗村片区城市更新单元01地块，与同属星河集团开发的星悦云邸（04地块）相邻。

星河星悦项目共由3栋31-49层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅41F，1栋2单元公租房49F，1栋3单元公租房31F，另外规划1栋4单元写字楼38F，2栋是1所12班制幼儿园，总规划1469户，其中公租房1248户，回迁房149户，可售商品房仅72套。

户型介绍：

建面100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.57㎡/次卧8.54㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约78.15%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。赠送面积11.63㎡，加上赠送面积后约89.63%得房率。

项目基础信息

【项目名称】星悦100

【占地面积】约2.09万/㎡

【建筑面积】约20.39万/㎡

【推售产品】100㎡3房2厅2卫

【交付标准】精装

【交房时间】2027年6月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1469户，可售商品房仅72套

【楼层高】41F

【车位比】1400个7.3

【容积率】7.3

【绿化率】40.09%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.9元/㎡

【开发商】深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

【项目地址】位于龙华区大浪街道华繁路以东、华悦路南侧、石龙公路以北

交通配套

项目距离地铁6号线羊台山东站约400米。4站直达深圳北，5站到达南山（长岭陂站），7站到福田（上梅林站）。

另外侨城东路北延线（建设中）开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

学校配套

项目自带1所12班制幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划占地面积20400平方米，建筑面积46605平方米，办学规模为45个教学班，可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区，2021年整体并入龙高教育集团后更名，目前已有25个教学班借址办学，2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。

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在2024年首招小一录取积分第六类87分，初一第六类79.2分，属于非深户+学区租房就能读的生源。

商业配套

项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。

约5-10公里近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

其他配套

项目周边有深圳第二图书馆 | 深圳美术馆新馆 | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

深圳大型森林公园之一的阳台山森林公园，深圳八景“羊台叠翠”所在。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。

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