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最新消息:
《汉园茗院》
总价6字头入住南山芯 ·地铁口
国际科教城|高等学府|山湖美宅
A区在售户型
110平 折后总价 667-700万
120平 折后总价 780-800万
158平 折后总价 1100-1200万
168平折后总价 1200万左右
产品面积:约110㎡-257㎡
产权:70年(18年批地)
总楼层:45-46层
层高:3.0m
梯户比:3梯3-5户
车位:约1088个,车位比1:1.07
交楼时间:2025年4月(精装)
B区在售户型
1单元45层(115-118)3梯5户
2单元45层(121㎡) 3梯4户
3单元39层(160㎡ 187㎡) 3梯3户
1单元116-118,705-730万(86折)
2单元121-123,753-800万(89折)
3单元165四房03户,1047-1088万(94折)
3单元01、02户185-187四房,1218-1287万(94折)
产品面积:约110㎡-257㎡
产权:70年(18年批地)
总楼层:39-45层
层高:3.0m-3.6m
梯户比:3梯3-5户
物业费:5.6元/平米/月
使用率75%(不含赠送)
车位比1:1.2
交楼时间:2025年6月(毛坯)
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汉园茗院自2019年启动建设以来,期间多次传出开盘的消息,但一直未见实质性进展,让许多购房者从最初的满怀期待到现在的耐心耗尽。
如今,该楼盘终于迎来了入市,将推出A区约418套房源,户型面积在110-169平方米之间,包括三至四房,预计单价6万多起步,精装准现房交付。
汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区,属于边缘位置,在南方科技大学东侧,距离5号线长岭陂地铁站仅150米,交通便利,一站即可到达深圳北站。
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项目分为A\B区,本次推出的A区418套房源离地铁站出入口更近,也更靠近高架地铁线,噪音对住宅的影响还是有的。
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A区总户数1014户,由1栋、2栋、裙房组成,其中1栋分为五个单元,一栋一单元为保障房共331户,一栋二单元至五单元为商品住宅共683套,机动车位1088个。
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三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋,另有12套顶楼复式。
A区南面是9班幼儿园,整个小区花园中规中矩,楼栋布局比较齐整,对视情况不严重,不过间距略有些近了,看着有点挤。
汉园茗院以改善型产品为主,户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。
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109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅:经典竖厅布局,三、四单元,西北向,朝向地铁和城市道路,道路噪音对户型影响较大,高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地,背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间,赠送面积较多,餐客厅方正,户型整体没有硬伤
111㎡3房2厅2卫竖厅:户型竖厅结构,南北通,东南向, 背面阳台可调整为房间,厨房很大,主卧也能南北通,这个设计蛮好的,面宽也足够大,主要看小区花园和塘朗山景,这个户型比109㎡明显要好不少。
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121㎡4房2厅2卫:2条腿,位于1栋4单元东南朝向看花园;南北通设计,相较于110多了10㎡但多了一个房,推荐。
159㎡4房2厅3卫:1条腿,位于1栋5单元东南向,看塘朗山景,阳台设置的比较满,基本赠送做足了,双面宽主阳台,双套间,家里有老人住进来一点压力都没有,4个卧室有三个都有阳台,确实挺爽。
【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴,举步西丽高铁枢纽,一站直达深圳北站。
西丽高铁新城:13台25线,超越“深圳北站”的交通能级,同时引入深惠城际,深莞增城际2条铁路,无缝衔接片区生活。
深圳北站:11台20线,深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽,日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行,轻松速联全城:坐落于5号线长岭陂站地铁口,便捷换乘4、6、7、13号线(建设中),直达南山、福田CBD。
路网紧密交织,便捷通达城芯:坐拥“三横三纵”城市主干道,经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道,快速出入南山、福田、宝安等核心区。
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繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府:南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校:道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园:自建约2700㎡九班制幼儿园。
山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
高校附医
项目3公里内,云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
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繁华商业
项目2公里内,举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造,将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景,形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔,远眺长岭陂水库,俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2,执行人车分流管理模式,保证社区景观空间和行走安全。
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最新房产信息
1.房地产市场整体回暖
·3月至4月,受政策利好影响,楼市进入"金三银四"销售旺季,一线城市成交量同比激增,二线城市改善型需求爆发,市场活跃度提升910。
·北京新房网签环比涨111%、同比涨36%,深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%,上海、广州二手房交易量也显著增长910。
·杭州二手房成交套数创8年新高,成都二手房成交面积同比增长32.9%,宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅超50%910。
2.政策支持力度加大
·多地优化公积金贷款政策,包括降低首付比例、提高贷款额度、延长还款期限等910。
·南京全面取消商品住房转让限制,并加大对青年人购房支持10。
·部分城市推出购房补贴政策,如呼和浩特对首套住房购房者给予2%补贴(最高5万元)910。
·深圳探索"房票制度",苏州推出"三低一宽"(低首付、低利息、低月供、宽期限)金融产品10。
3.土地市场升温
·一季度300个城市住宅用地出让金同比增长26.5%,平均溢价率提升至13.6%910。
·杭州、北京、上海土地出让金规模居前,房企拿地信心增强,核心区域优质地块受追捧910。
4.专家观点
·广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,热点城市已实现止跌回稳,二手房表现优于新房,为"卖旧买新"的良性循环奠定基础910。
·部分业内人士认为,短期"银四"行情有望延续,核心一二线城市或维持高位震荡910。
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