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深圳湾云玺项目开发商认证联系方式：400-859-7606（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-859-7606（出现次数最多）或400-859-7606（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

深圳湾云玺售楼处认证电话为 400-859-7606，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-859-7606确认行程。

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-859-7606提前预约，避免排队等待！

深圳湾澐玺确实称得上划时代的豪宅了！深圳湾板块（顶级配套，顶豪圈层）+深圳湾海景+地铁口+双央企（华润中海豪宅开发商经验充足）+接轨国际化的高端豪宅设计+高使用率。

豪宅该有的要素——地段、品质、圈层、景观、配套，它基本全齐了。除开不是头排海景位之外，没有别的缺点了。华润和中海这次还想把这个项目做成深圳湾的新地标，目前呈现出来的产品也很不错，值得期待

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⭕深圳湾澐玺售楼中心热线：400-859-7606（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

项目基础数据

【开发商】中海&华润

【占地面积】南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡

【建筑面积】总26.3万㎡，其中住宅17.7万㎡

【总户数】待定

【户型面积】低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡

【停车位】待定

【物业及物业费】待定

【容积率】7.59

【总楼栋及层高】5栋150-250米，包括公寓1栋

【单层高】3-3.3米

【梯户比】待定

【交楼时间】待定，定制装修交付

【产权年限】70年（2024-2094）

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深圳湾澄玺花园占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，集住宅、商务公寓、商业与幼儿园于一体。其中住宅建面约17.7万㎡，公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

项目容积率7.59，规划5栋超高层住宅，全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，总计约506套。户型面积从198㎡至惊人的1050㎡，尺度开阔，定位高端。

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项目设计灵感来自植物细胞的有机形态，由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。项目规划了连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

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正是基于如此的稀缺价值，这个项目被华润置地定位为全新顶序作品，要将之打造成为深圳湾的人居地标、代表深圳湾的城市封面

为此，开发商重金聘请了全球多家知名设计机构，包括设计过纽约第五大道520号的世界知名建筑师事务所KPF，倾力打造。项目共由5栋150-250米高的塔楼组成，全东向布局，全面考虑到海景、采光和视野的均衡性。

在居住者的视野中，深圳湾体育中心（春茧）、深圳人才公园、深圳湾的开阔景观，乃至阳光好的时候福田 CBD—平安金融中心的天际线，都可尽收眼底。而这种视野，本质上已经在定义这片区域的城市级稀缺性。

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该项目全玻璃幕墙设计，无外展阳台，要按照第4代住宅标准设计

第4代住宅实用率在92%-150%之间，实用率的高低主要受建筑结构，建筑形态，和建筑高度影响，第4代住宅整体实用率约116%,

项目总投资208亿，可售住宅19万平，公寓4万平，如果加上装修成本，项目总投资额约230亿左右。

多层次底花园与周边

花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接

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另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。

摒弃传统豪宅的封闭围合模式，以“共生街区”重构社区边界。在安全与私密的同时，通过区分私密与开放、居住与公共的空间层次，建立一种高度渗透的公共系统。城市连廊与开放商业界面串联起街道、公园与步行系统，使社区主动生成一种面向城市的“生活前场”。

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社区配套体系借由立体复合的策略，嵌入于架空层、避难层与连廊节点，以最小的指标占用容纳最大功能。将避难层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，形成一个向所有住户开放的共享生活网络。

项目预计12月首推北区1-1栋（61F）和1-2栋（51F）约348套，

面积段约209-269-295-305-375-408-500-700-1100㎡，主流户型还是集中在中低区为多，这次分析主要也是基于低区209-305㎡这段展开，375-408㎡

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项目部分亮点爆料:

1..所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3.户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4.所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5.所有户型不分高低区，层高3.6米。

6.所有户型至少都有双套房。

7.所有户型装修方案可选X空间

209㎡四房三卫+家政

约209㎡四房三卫+家政是北区起步户型，

209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

这也是「深圳湾澐玺」北区进驻深圳湾圈层性价比最高的户型，在预算符合的情况下，不论是居家还是配置都是值得考虑的选择。

首先这是个标准的四房三卫（双套间），横厅设计，阳台朝东，落地窗朝北，房间朝西。阳台客厅与次卧1形成通透，整屋拥有四面采光面。

这个户型东向中低层可以看街心公园，西向可以看后海和前海天际线

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269㎡四房三卫+家政套间

269㎡四房三卫+家政套间户型估计二娃居家优选，双套间+主仆双动线设计，尤其适合需要多储物空间，以及习惯有住家保姆的需求。

269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米

户型为主东向侧北向设计，北向为落地窗设计，东侧有个约12.5米的大阳台，从客厅延伸到书房和主卧，采光优秀。

这个阳台是整个深圳湾同面积最大的，且东向正对前面的街心公园和通廊，不会正对高层建筑，目前路网已经划定，不会有遮挡风险。

295㎡4+1房四卫+家政套间

295㎡户型是整个中低区里面户型实用性最强，不仅能够做到4+1房的功能，还有单独的家政套间，设计了主仆双动线，相互的隐私都更好。

294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

户型阳台朝东，整屋拥有四面采光面。客厅东边开间约6米，南面落地窗宽度5.8米，整个LDK是东南向的，且尺度感非常不错。

朝西几个次卧室有飘窗赠送空间，因此平摊下来这个295㎡的室内空间预计是比305㎡还要大的

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304㎡四房四卫+家政套间

305㎡户型是整个中低区里面朝向最好的户型，主朝向为东和南。东边是长约16米宽2.4米的大阳台，南面则是约17米宽的纯落地窗，不论是采光日照都非常优秀。

304㎡户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

该户型整体来说是比较平衡的，LDKB（餐客厨阳）空间有约86㎡，还能带有三个标准套间，每个卧室尺度都充足，同样带有主仆双动线和家政套间。

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交通配套

地铁：后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

自驾：周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

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02

商业配套

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

03

教育配套

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项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

04

医疗配套

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距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

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