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搜狐焦点鞍山站 2025-06-22 16:51:57
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🌳🌳珠光云山壹号🌳🌳

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24年珠光集团,先天高贵基因,造极城心“御”生活。珠光“壹号系”,极致城市核心资源,共鸣全球审美,从御景壹号、金融城壹号到珠光·云山壹号,定义了一线城市人居最高标准,为世界敬献一座座地标恒产。

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项目择址4.2万亩云山下,占据不可复制的广州龙脉中轴,三面环山,前有天然活水湖泊资源。产品设计依山湖而建,将生态低密、南北对流等理念融入设计中,精心匠作约206-392㎡的美学院落,造就天然居住意境,臻稀佳作,一席难求。

项目基本情况

项目位置:广州市白云区广州大道北云灏街,临近地铁 3 号线京溪南方医院站

占地面积:93000方

建筑面积:72000方

容积率:0.99

绿化率:37%

总户数:216户

车位:1:1.42

物业:珠光物业5元/方

在售

平层 :210 - 215 ㎡

叠拼 :206 - 243 ㎡

A 型联排 :266 - 306 ㎡

C 型联排 :367 - 392 ㎡

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区配套:引入云山活水,习法皇室山庄,匠造近万方的天然生态湖泊——乾月湖,再现天然“水底森林”。取法经典,超越经典,源自东方,再造东方园林内外层层过滤微尘、净化空气、屏障外界噪音,使空气中随时充满健康鲜氧。呼吸着满眼绿意吐纳的清新,有助于保障家人身心健康,让每一次归家都是穿越鲜氧的之旅,让人与建筑、自然和谐共生。

借鉴岭南古典园林之设计灵魂,以现代设计手法重新构建,既得东方园境之章法,更享“园中园,境外境”之当代妙意约15分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城等中国排名前十的购物中心,拥享约150万㎡的亿万级天河商圈;约20分钟车程即达珠江新城商圈,K11、高德置地广场、国金中心和天汇IGC

基本信息

项目位置:广州市白云区广州大道北3 号线京溪南方医院站

占地面积:93000方

建筑面积:72000方

容积率:0.99

绿化率:37%

总户数:216户

车位:1:1.42

物业:珠光物业5元/方

在售

平层 :210 - 215 ㎡

叠拼 :206 - 243 ㎡

A 型联排 :266 - 306 ㎡

C 型联排 :367 - 392 ㎡

交通配套

珠光·云山壹号坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉,一步即享3号线地铁便利(京溪南方医院站),3站地铁抵达广州东站,4站抵达天河北商务区,5站抵达体育中心商圈,6站抵达珠江新城。

教育配套

幼儿园:Tiny Hands国际托育园、同乐幼儿园

小学:京溪小学、同和小学、广州培英实验小学

中学:誉德莱国际学校、培英中学实验学校、同和中学

商业配套

坐拥广州第一商圈,近享中国TOP10购物中心

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医疗配套

广州总医院附属一五七医院、南方医科大学南方医院、第一军医大学南方医院、广州市白云区人民医院、广东三九脑科医院、广州白云山医院......等2km内超20家医院

休闲娱乐

珠光·云山壹号雄踞广府龙脉之源,千年以来,从文人雅士到各界话权者均择此而居,其文脉贵胄国之罕有。藏山于市,屹立湾区中轴之上,筑造繁华与自然一线之象。既是城市敬畏之地,亦是人居所向。项目三面环山, 一面临湖,聚财纳福之格局得天独厚,一线拥享云山独一无二的稀贵资源,于生态大境,重塑健康人居范本

深耕广州的顶豪专家——珠光集团

珠光集团,港联交所上市公司,始终贯彻“成就御生活”的开发理念,造巅峰项目,树人居典范。立足广州,面向全国, 先后开发了珠光御景一号、珠光新城御景等十余个城市标志项目。

云山大宅,全球臻罕的世界东方传世珍作。

龙脉贵土,福祉天成

4层大平层:

产权面积210-215㎡

使用面积:210-400m2

=

上叠下叠叠拼:

产权面积:206-243㎡

使用面积:430-450m2

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2联-4联联排:

产权面积266-306㎡。

使用面积800-1100m2

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免责声明:

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题。

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