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招商蛇口·前海瑧玺

妈湾新盘｜招商蛇口开发

容积率3.27｜层高23层

320套房源｜户型使用率高

建面约106/107㎡的3房（约240套）

建面约128㎡的4房（约80套）

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前海瑧玺地处前海妈湾版块，妈湾依山靠海，生态资源丰富，是前海三湾中面积最大、容积率最低、最适宜居住的区域。

相比于前湾和桂湾片区，妈湾整体建设起步较晚，留白净地多。妈湾片区近期不仅曝出水廊道公园、橙天嘉禾数字音乐厅、中央绿轴廊道、七星级酒店、游艇码头等顶级城市配套，还传出消息中欧商学院7月即将投入运营，冰球联盟基地也在洽谈当中，可以看出，妈湾规划定位站位更高，后发优势强劲。

此外，妈湾还将联合“腾讯云”，打造腾讯云（妈湾）数字经济产业基地，与大铲湾联动，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

最新规划调整显示，妈湾新增了十余块居住用地，此次规划调整的妈湾十四、十五、十六单元，都在深港国际服务城的范围之内。

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深港国际服务城整个项目占地约2.9平方公里，建筑面积约598万㎡，体量巨大，预计开发周期10年。

也就是说新增居住地块供应并不会一蹴而就，而是以10年为周期，随着区域配套的兑现完善，边造城边卖房，逐步释放。

居住用地供应量猛增，意味着未来妈湾将是前海居住最为集中，居住氛围最好的区域。同时也意味着妈湾可供选择的新盘变多了，未来市场不缺新盘，只缺好盘，具备稀缺属性的优质好盘才能获得市场青睐。

前海瑧玺便是前海不可多得的稀缺项目之一。

作为深港国际服务城先导项目，前海瑧玺背靠约2.9平方公里的超级综合大城，是前海在售新盘中唯一大城项目。

在地理位置上，项目依前海湾水廊道公园而建，户户可看水廊道公园稀缺景观，下楼即是公园，是茶余饭后，锻炼休闲的好去处。

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未来周边还有一条贯穿妈湾、连接山海的中央绿轴——丝路长廊，将打造为一条展示生态、休闲、创意、人文的步行绿廊。

项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观，休闲资源非常丰富。

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交通配套：前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米，与铁路公园站直线距离约600米，未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳，快速通往南山、宝中、大铲湾等区域，轨道交通十分便利。

项目与深惠城际（预计2026年通车）前保站直线距离约300米，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系。

此外，项目还临近月亮湾大道和广深沿江高速，以及在建的妈湾隧道（预计2023年年底建成通车），自驾20分钟可快速通往后海、深圳湾、南山科技园、大铲湾等城市核心区域。

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商业配套：项目自带约5000㎡商业，周边有约4万㎡前海印里商业，前海世茂52+商业中心，日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业，目前正在招商中，预计2026年开业，入住即可享受。

教育配套：项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校，东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。

在宜居配套的基础上，前海瑧玺在产品设计上可谓是给足了惊喜。

前海瑧玺分为两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡。由4栋住宅和1栋幼儿园组成，容积率约3.27，是前海待售楼盘中容积率最低，唯一一个无人才房的低密度纯居改善住宅。

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户型及样板间

招商臻玺容积率低，住宅分布一字排开，临景观河。

楼栋之间无遮挡且楼间距大，推售320套住宅，限价10.25万/㎡（毛坯），户型为106平-128平的3-4房（106/107㎡三房约240套、128㎡四房约80套）。

户型图如下▼

· 106平米3房

· 107平米3房

· 128平米4房

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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