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项目户型介绍

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区位介绍

光明科学城占据广深港科技创新走廊重要节点，将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。项目傲踞光明科学城南部，未来一片光明。

千亿产业重镇，光明GDP五冠王

• 玉塘街道，光明区重点产业强街、经济及人才重镇，打造光明版“粤海街道”，GDP连续5年蝉联全区第一。

• 片区内吸引了迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚。汇聚约122家超亿元产值企业，磁吸近十万高精尖科技人才持续涌入，高阶圈层聚首，共鸣峯层生活。

【两大市先进制造园 擎引片区腾飞发展】

• 【高端医疗器械】先进制造业园区：将打造超500亿元高端医疗器械产业集群，医疗产值约249.5亿元。

• 【生物及人工智能】先进研发园区：云集深圳湾实验室、腾讯、中国计量科学研究技术创新研究院等高新企业。

教育配套

✅️家门口百年玉律学校，目送式菁英教育

• 幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；

• 初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中学；

• 九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校。直线距离约1公里处，规划九年一贯制学校，教育资源更加优渥，未来价值不言而喻！

集团变更：

- 华中师范大学附属光明勤诚达学校将于2025年8月31日后纳入深圳中学光明科学城学校（集团）管理背景：此次调整是光明区推动教育资源优化整合的一部分，深圳中学作为深圳市四大名校之一，将为其注入优质教育资源，提升办学水平。

创办与规模：学校成立于2019年，占地约3.24万平方米，建筑面积6.86万平方米，设计规模为54个班（含小学和初中），提供2520个学位。

交通配套

3纵3横多维路网，便捷驰骋大湾区

• 项目紧邻光侨路，通过光侨路链接南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田。

• 3纵（南光高速、松白路、龙大高速）3横（外环高速、新玉路&光侨路、光明大道）多维路网快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区，高效驰骋粤港澳大湾区。

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商业配套

万象人文精粹，繁华与自然兼得

🛍嗨购：汇聚超46万㎡商圈，执掌一城繁华

• 自带约2000㎡风情商业（在建）。

• 近享约8万㎡勤诚达K+广场、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场、约7万㎡长圳N次方商业、约15万㎡光明大仟里。

勤诚勤诚达K+广场已开业，引入了沃尔玛旗舰店、力美健健身房、万达影院等国际知名品牌；华润N次方公园则以体育运动为主旋律，设有"巨人篮球场"、"单车影院"等多样化运动休闲设施。项目周边形成了"3公里生活圈"，基本覆盖居民日常购物、餐饮、娱乐等需求，虽高端商业配套相对有限，但已能满足基本生活所需。未来随着光明科学城发展，周边商业配套有望进一步完善，为居民提供更丰富的消费体验。

生态资源

生态：两水三山六园，天赋生态宜居

• 两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；

• 三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；

• 六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

文体配套

城市人文瑰地，历史底蕴浓厚

• 文体：天然温泉-玉律温泉、玉塘文体中心（在建）、光侨游泳中心（规划中）等，赋予生活更多想象。

• 人文：约500年历史玉律村、非遗玉律舞麒麟、德贵曾公祠、弼君公家塾等，举步沉浸式人文历史体验。

• 医疗：光明区人民医院（西院区）、深圳市中医院光明院区等，为家人健康保驾护航。

项目现状

本团队有前往实地探盘，星辉兰玉庭已经是现房，花园跟地下室都已经打造好，所见即所得，完全具备交房条件，不用担心烂尾或者质量问题

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