中山诚艺外沙科创城(售楼处)首页网站-诚艺外沙科创城营销中心- 诚艺外沙科创城欢迎您-诚艺外沙科创城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处更新发布

中山诚艺外沙科创城(售楼处)首页网站-诚艺外沙科创城营销中心- 诚艺外沙科创城欢迎您-诚艺外沙科创城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处更新发布

❄ஐ❄诚艺外沙科创城❄ஐ❄（中山）开发商直售✅

❄ஐ❄中山诚艺外沙科创城❄ஐ❄售楼处电话📞:4009620133【☎☎已认证】✅

❄ஐ❄诚艺外沙科创城❄ஐ❄售楼处24小时电话：400 9620 133【☎☎已认证】✅

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

✅开发商现场销售专业介绍楼盘 预约看房尊享优惠内部折扣

✅温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

4009620133

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

诚 艺 控 股

一期实景图（外沙科创城）位于中山神湾

广东是全国产业高质量发展的先行区，诚艺控股拓展的首个项目就落在了广东省中山市，如今诚艺聚焦神湾、南朗、三乡等多个区域，努力打造城市高质量发展！

随着大湾区一体化进入新加速期、深圳、 珠海、佛山、中山等珠三角城市地跨区域经济活动日益增加，城市集群之间产业合作愈加频繁。依托粤港澳大湾区城市之间的优势互补，制造业不再是某一地区的“闭门造车”工程，产业链也随之多点联动。

在创新驱动发展战略的引领下，诚艺控股应运而生，成为推动产业升级与城市更新的重要力量。作为一家专注于工业用地改造升级、产业园区规划建设与园区运营管理的综合性投资企业，我们致力于将传统工业区转型升级为集高科技、绿色环保、智能制造于一体的现代化产业园区，为区域经济发展注入新活力。

诚艺·外沙科创城

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

诚艺布局中山翠亨新区、

三乡、神湾等多个区域。

集 团 简 介

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

诚艺·外沙科创城

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

0

1

企业概况

广东诚艺控股有限公司，成立于2021年12月，总部位于中山神湾。下设分公司7家、汇聚了来自产业研究、地产开发、金融投资等多个领域的精英团队，凭借丰富的行业经验和前瞻性的战略眼光，在工改领域深耕细作，树立了良好的市场口碑和品牌影响力。

0

2

核心业务

一、工业用地改造升级：诚艺积极响应国家关于高质量发展的政策号召，对低效利用的工业用地进行科学规划和改造升级，通过拆除重建、功能置换、综合整治等多种方式，提升土地利用效率，促进产业转型升级。

例如诚艺·外沙科创城原片区厂房是以一层厂房居多，园区建成区1234.36亩，总建筑面积22.7万㎡，容积率约为0.39，是典型的低效工业园形态。有大面积未开发土地，土地利用效率低。单元内涉及24家企业，涵盖集体用地和国有用地。在神湾政府大力支持下、达成了三方协议，成功签订了战略框架协议，采用“单一主体归宗”改造方式，推进改造实施工作，打造园区启动区。诚艺聚焦所在区域的产业发展方向，通过高质量产业招商，实现产业聚集。

外沙改造前航拍图

二、产业园区规划建设：依托专业的规划设计团队，诚艺提供从前期策划、规划设计、施工建设到后期运营管理的全链条服务。诚艺注重园区的产业定位、空间布局、生态环境和配套设施建设，致力于打造宜居宜业的现代化产业园区。

外沙科创城规划图

三、产业园区运营管理：诚艺运用先进的运营管理模式和信息技术手段，为入驻企业提供一站式、全方位的服务支持，包括物业管理、招商引资、企业孵化、政策咨询、金融服务、人才服务等。同时，我们积极搭建产业交流平台，促进园区内企业之间的合作与共赢。

例如在2024年6月诚艺与伯清资本共同设立了5亿元的诚艺产业发展基金，共同助力入驻诚艺旗下工业园的企业更新换代，提升竞争力；在人才服务方面，我们协助企业招聘、培训各类专业人才，解决企业的后顾之忧。

外沙科创城一二期实拍图

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

二片区一期7月底实拍图

0

3

发展成就

截止2024年7月底，占地465亩、超百万方的诚艺·外沙科创城一、二期近20万方入驻企业近百家，8成企业已高效投产。其中规上企业有7家，年产值过亿元的有5家，今年2月22日动工的项目二片区，现已全线封顶，完成招商超3万方。配套的30亩诚源环保产业城也已建设过半，招商超2万方。第三期项目刚动工，就已完成超3万方招商。预计两年内超百万方的工业园全部建设完成。

位于深中通道桥头堡的翠亨新区诚艺·万事佳智造产业城，占地约206亩，总建筑面积约50万㎡，是依托“深中一体化”发展战略而打造的智能产业综合体，预计今年9月份动工。目前已完成近2万方招商。另有位于三乡镇的诚艺·三乡科创城，占地95亩，总建筑面积约30万㎡，将打造成中山南部智能科技产业基地，预计也在今年9月份动工。

短短三年内、诚艺累计改造升级工业用地超过1000亩，吸引了超过300多家高新技术企业、创新型企业和成长型企业入驻。诚艺产业园不仅成为区域经济发展的新引擎，还带动了周边地区的就业和消费升级。周边村民可以选择在家门口就业或者自主创业。

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

产 城 融 合

0

4

企业文化

诚艺控股秉承“产城融合”理念，以“技术赋能、投资共创”的发展模式，构建完善的配套和服务体系，是助力区域产业发展的有力支撑。

作为一家拥有产业园区规划、园区开发建设、联动招商、联盟运营、股权投资、创新技术转化、人才定向培养等全方位服务的集群企业，助力区域产业发展是我们的重要目标。

诚艺致力于成为产业园区领域的领军企业。我们坚信，通过不断的技术创新和服务优化，能够推动更多传统工业区焕发新生，为城市经济发展和国家高质量发展目标贡献更大的力量。

集团精神：人本 责任 务实 专业

核心价值观：利他 卓越 尊重

集团使命：

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：诚艺外沙科创城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

专注城市高质量发展

助力产业现代化升级

重民生倾心社会责任

集团愿景：铸就世界级产业运营投资综合服务商

4009620133

4009620133

4009620133

4009620133

❄ஐ❄诚艺外沙科创城❄ஐ❄（中山）✅

❄ஐ❄中山诚艺外沙科创城❄ஐ❄售楼处电话📞:4009620133【☎☎已认证】✅

❄ஐ❄诚艺外沙科创城❄ஐ❄售楼处24小时电话：400 9620 133【☎☎已认证】✅

✅诚艺外沙科创城楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

✅开发商现场销售专业介绍楼盘 预约看房尊享优惠内部折扣

✅温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，中山住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，中山家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“中山买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是中山楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，中山景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，中山一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

中山楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，中山同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“中山的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度中山新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，中山新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，中山200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。中山近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的中山，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“中山的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，中山楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

✅免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。