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粤港澳大湾区，全国0.6%的国土面积，创造了12%的GDP！而黄金内湾，仅占大湾区30%的面积，却贡献了超90%的经济产值！马鞍岛，作为黄金内湾的核心，不仅是中山城市价值的制高点，更是未来城市的新中心！今天，带你揭秘这座岛上的“稀世珍品”—万科深业·湾中新城｜原墅，看完你一定会心动！
一、地段无敌：深中通道旁
马鞍岛位于南沙、横琴、前海三大自贸区的中心交汇处，堪称中山经济发展的桥头堡。而万科深业·湾中新城｜原墅，距离深中通道仅约3公里，2024年6月通车后，快速直达深圳前海和宝安国际机场，轻松实现“双城生活”！
不仅如此，中开高速、中山港新客运码头、南珠中城际等多维交通网络，串联起大湾区核心城市，无论是商务出行还是休闲度假，都能轻松抵达。马鞍岛，正在成为大湾区交通枢纽的核心！
二、稀缺资源：岛上唯一低密洋房，270°环水岸！
在马鞍岛，低密洋房堪称“稀世珍品”，而万科深业·湾中新城｜原墅正是岛上在售的唯一低密洋房项目！容积率仅2.0，270°环水岸，双面邻水，35亩公园环湾，打造独立生态区，堪称“岛居生活的天花板”！
想象一下，推开窗就是碧水蓝天，下楼即可漫步公园，享受都市繁华与自然静谧的完美融合。这样的生活，谁不向往？
三、配套顶配：教育、医疗、文旅全都有！
1. 优质教育：40所幼小中规划，孩子起步即优越！
岛上规划了40所幼小中教育资源，包括中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等，家门口就能享受优质教育，让孩子赢在起跑线！
2. 医疗护航：百万方湾区国际医疗城，健康无忧！
项目周边规划打造百万方湾区国际医疗城，包含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护您和家人的健康。
3. 文旅盛宴：7大文旅配套，生活充满艺术气息！
大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等文旅配套，让生活充满诗意与艺术感。无论是周末休闲还是文化体验，这里都能满足你！
四、未来价值：三大自贸区中心，资产升值潜力无限！
马鞍岛作为南沙、横琴、前海三大自贸区的中心交汇点，承接了产业、人口、资本等高端资源。截至目前，翠亨新区已吸引超190个投资项目，近七成企业带有深圳“基因”，未来将成为大湾区产业与人才的聚集地。
而万科深业·湾中新城｜原墅，作为岛上稀缺的低密洋房，不仅居住舒适度高，更具备巨大的升值潜力。无论是自住还是投资，都是不可错过的选择！
五、项目亮点：世界500强万科+深业联合出品，品质保障！
作为世界500强万科与深圳市国资委直管企业深业联合打造的项目，万科深业·湾中新城｜原墅从设计到施工，每一个细节都体现了匠心品质。无论是建筑风格、园林景观，还是户型设计、精装标准，都堪称行业标杆。
地标双塔：规划中的沿海双塔超高层总部地标，约249米高的西岸门户封面，包含4.5万㎡五星级酒店和25万㎡甲级写字楼，未来将成为马鞍岛的地标性建筑！
特色商业：约9.3万㎡风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景。
全系海景住宅：全面积段滨海美宅，满足不同家庭的居住需求。
万科深业·湾中新城｜原墅，不仅是马鞍岛上的稀世珍品，更是大湾区未来生活的标杆。无论是地段、资源、配套，还是未来的升值潜力，都无可挑剔。如果你正在寻找一个既能享受生活，又能实现资产增值的家，这里一定是你的不二之选！
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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