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合生中央城项目属于火村三旧改造项目。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。合生中央城售楼处电话:400-892-2273

项目基本信息

楼盘名称：合生中央城（住宅）

楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园

总栋数：50栋，总户数：15000户，产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：615000平米，建筑面积：2700000平米

容积率：3，绿化面积：215250，绿化率：35%

总车位数：21000，地上车位数：1000，底下车位：20000，车位配比：1:1.1

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合生中央城位于黄埔科学城产业核心区，对面就是创新企业孵化集聚区之一的企业加速孵化器。

合生中央城周边配套上，项目规划约11万方文化休闲街区，约3万方花厅坊古村落商业街(已开放)、社区商业、健身会所等。已开业的商业街引入餐饮、便利店等生活业态，而规划中的大型购物中心将填补科学城东部高端商业空白。周边3公里内还有万达广场、高德汇等8大购物中心，可以满足日常要求。

合生中央城当前项目主推N-F区3、4、5号楼，涵盖86-112㎡三至四房，2025年6月带装修交付。以建面约86㎡三房为例，户型方正实用，三开间朝南，约5.9米宽景阳台兼顾采光与景观;112㎡四房做到南北对流，主卧套间带270°飘窗，LDKB一体化设计让公共空间更显阔绰。

亮点在于“全屋五钻高定家装”：设计团队设计的轻奢风格，从厨房三件套、定制背景墙到沙发、床等家具全部配齐，真正实现“拎包入住”;绿色健康板材与全屋智能系统，兼顾品质与便捷。对比科学城同价位楼盘，这种“带装修+软装”的全承载交付模式，省去购房者装修烦恼，性价比优势明显。

交通方面：项目离地铁不近，距离地铁6号线香雪站约2.8公里，不过距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至站点。另外还有规划中的地铁23号线。合生中央城售楼处电话:400-892-2273

教育方面，小区内配建了5所托儿所、4所幼儿园、2所九年一贯制学校：湖南师范大学附属黄埔实验学校，有南北两个校区，一共144个班，目前1-8年级都已经开学。

该校手握三个确定性，将口碑拉满：

首先，它是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，更在全国百强高中排行榜中位列第11（华附排名第15）。其师资力量可谓相当雄厚，除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师；

在社会招聘上入选机率只有0.009。

其次，除了将高科技融合课堂，学校还设立“430课堂”特色专业，这是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。合生中央城售楼处电话:400-892-2273

开学以来，该校多次夺得广州市级、区级多项大奖。

由于出众的教育质量与口碑，该校先后被国内最权威的教育报刊《中国教育报》和《广州日报》等多家官媒争相报道，盛赞该校高质量的教育教学。

生活配套：作为超级大盘配套自然是不逊色的。项目自带占地21万㎡商业街和综合体（内含菜市场、社区少年宫、会所、图书馆、老年星光之家、健身房等）合生中央城售楼处电话:400-892-2273

附近还有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈。

另外约3.7个永庆坊体量的花厅坊古村落风情商业街目前已开放示范区。

△花厅坊更多效果图

至于医疗上面，项目自身配建了社区医院，另外有广东省第二中医院黄埔医院（3.6km）、中山大学三院岭南医院（6.3km）、萝岗中医院等3所医院，开车15分钟内可以到达。

产品上面，项目分六期开发，其中一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区、Q区为回迁房。合生中央城售楼处电话:400-892-2273

目前在售的产品为建面约85-124㎡三至四房，可选性较多。

目前主要在售的是N-F区;

【户型鉴赏】

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新加推F区的3号楼，在售户型如下:

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