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项目基本信息
发展商:深圳市佰亨置业有限公司
物业:鸿荣源
土地:2020年05月06日至2090年05月05日
占地:36122.45㎡
容 积 率:5.87
总 户 数:1760户
全部楼栋:一、二期(一期4栋总高46层,二期5栋40-44层)
户型:85-87、96-105、115-125、140-143
电梯配比:3梯4户、3梯6户
绿 化 率:40%
车 位 比:1:1.16
物 业 费:6.55/㎡
交楼时间:一期2024年12月、二期2025年5月
交付标准:精装
七大核心价值点
标杆品牌:鸿荣源——深耕深圳市场,布局多个核心区域,“所到之处,必树标杆”
圳心中轴:北站红山双芯加持,深圳“中轴脊梁”
红山住区:龙华中心品质住区——龙华版“市民中心”+百万商圈
城央枢纽:北站枢纽+五地铁(含规划中)+五横六纵立体路网,畅达全城
封面大城:建面约35万㎡大城综合体,围合宽境美宅
艺术景观园林:打造三重归家礼序,六大园林景观空间,采用五重立体景观,360度景观定位,打造错落有致的艺术景观园林,尊享品质生活
精工匠筑:“誉”系产品,甄选优质精装品牌,现代人居标杆
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品牌价值
标杆品牌:中国城市综合运营服务商,“所到之处,必树标杆”
鸿荣源集团,中国房地产开发百强企业,中国物业服务百强企业
布局多个核心区域,著有胤璞、壹方玖誉、熙园、公园大地等标杆项目
博誉府,持大城品质,再塑龙华标杆
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交通配套
鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置,多维立体路网加持,30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区,悦享高效便捷生活
城央枢纽:未来五地铁环绕,立体路网,畅达全城
深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线已开通,22号线在建中,27号线规划中,已进入招标阶段,深大城际和深惠城际在建中,深大城际民治北站,未来约20分钟到达机场,五地铁+二城际交汇环绕,五横六纵多维立体路网,无界城心繁华
商业配套
在商业方面,项目配建有约2万㎡的商业,足以满足业主日常的购物需求。红山6979、绿景1866佐邻荟、天虹购物中心、华南第一家Costco(在建)等商业配套都在周边,购物便捷。
教育配套
鸿荣源博誉府周边学校林立,配建有12班制的幼儿园,还紧邻九年一贯制的龙华区教科院附属实验学校。除此之外,项目周边还有民治小学、民治中学、深圳高级中学(北校区)等学校(学校的学区划分、入学条件等均以教育主管部门颁布的政策和学校的官方通知为准)。
户型鉴赏
【85-87㎡户型3房1卫】
小面积百变空间,精致实用 西南/东南朝向,景观采光俱佳 单价区间:7.11-7.61万/㎡ 总价区间:608-656万
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【96-97㎡3房2卫户型】
三开间西南朝向,视野采光俱佳功能实用三房,动静分区无干扰,单价区间:7.17-7.64万/㎡ 总价区间:688-738万
【104㎡3房2卫户型】
双龙抱珠户型,奢阔舒适三房全明户型,三面采光,看中心园林景观 单价区间:7.56-7.87万/㎡ 总价区间:788-825万
【103-105㎡3房2卫户型】
舒适横厅设计,通风采光俱佳 ,超宽景观面,享中心园林景观 单价区间:7.08-7.70万/㎡ 总价区间:743-796万
【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】
客厅横厅朝南带阳台,主卧朝南,2房朝北 单价区间:7.2-7.5万 总价区间:770-805万
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【115-118㎡4房2卫户型】
双龙抱珠设计,主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房,三面采光,全明户型 单价区间:7.57-7.82万/㎡ 总价区间:878-920万
3栋4栋06户型118㎡4房2卫
客厅朝西带阳台,2房朝西,1房朝南,1房朝北 单价区间:7.5-7.7万 总价区间:885万-910万
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
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最新房产信息
民营房企化债提速:旭辉境外债重组方案获高票通过,削债66%
房企动态
2025-06-05 14:46 星期四
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。5月12日,旭辉控股董事局主席林中表示,旭辉能够活下来的前提是,要完成境内外信用债重组。不到一个月,旭辉便宣布,其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过,支持率和削债率均超出旭辉预期。
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。
5月12日,旭辉控股董事局主席林中表示,旭辉能够活下来的前提是,要完成境内外信用债重组。不到一个月,旭辉便宣布,其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过,支持率和削债率均超出旭辉预期。
6月4日早间,旭辉控股(00884.HK)发布公告称,在6月3日举行的会议上,已取得所需的法定大多数境外债务重组计划债权人支持,共有持有总额79.33亿美元债权的1250名计划债权人参会,当中1236名持有总额73.51亿美元的债权人投票赞成,占于会议上投票的债权总值约92.66%,该计划已获所需法定大多数计划债权人的批准。
旭辉在公告中称,考虑到将有大量投票计划债权被注销或转换为强制性可换股债券并将进一步转换为股份,预期集团境外债务在建议重组后合计将会减少约52.7亿美元,占投票计划债权总额约66%。
由于持有过半数投票计划债权的债权人选择含强制性可转股债券选项,旭辉控股认为,这显示出该等计划债权人对集团的未来发展抱有信心,重组完成后将显著缓解集团的流动资金压力及为集团提供可持续的资本架构,为其所有持份者创造长远价值。
此外,旭辉计划长期内逐步向轻资产业务模式转型,以保留核心资源及能力,度过中国房地产开发行业的调整期。
下一步,旭辉将寻求法院批准及认可该计划,初定6月26日将举行聆讯。
对于此次境外债重组方案获高票通过,旭辉方面向界面新闻表示,本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元(约合379亿元人民币),占境外债务总额66%,化债比例在可比公司中位于前列。
“境外重组前,旭辉有息负债规模在可比民营中处于较低水平,为866亿元;且境外债务占比55%,高于行业20%的均值。此次境外重组将进一步大幅降低公司整体负债规模,有效增厚净资产,修复负债率至合理水平。”
上述人士认为,旭辉历时900天“自救”达成的这一关键成果,体现了资本市场对公司管理团队与重组方案的高度认可,为最终落地奠定坚实基础。也是旭辉恢复财务健康、重建市场信心、保障股东价值并实现可持续经营的关键一步。
自2022年11月启动境外债务重组以来,旭辉持续优化重组方案条款,努力寻求实现多方利益的平衡。最终,在推出的第三版境外债重组方案中,旭辉针对不同债权人的风险偏好与资金安排需求,遵循“短端削债、中端转股、长端保本降息”框架,提供三大方向五大类选择,获得了高支持率。
“本次境外债务重组对于公司具有重要的战略价值,不仅有助于全面优化资本结构,更为公司赢得了宝贵的经营窗口期,使其能够轻装上阵,专注于高质量发展。”在此之前,旭辉控股CFO杨欣也表达了这次境外债重组对于旭辉未来发展的重要性。
旭辉方面告诉界面新闻,接下来,旭辉将推动境内百亿公司债重组,并通过全链条、全业态、全国化的运营能力,向“低负债,高质量,轻资产”的经营模式转型,为股东创造价值。
境内债方面,界面新闻了解到,旭辉也正在对境内公司债务进行重组。
5月23日,旭辉公告其存续境内公司债券重组方案框架,此次重组涉及“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”“H21旭辉1”等7只境内公司债券,本金余额合计100.6亿元。
旭辉的境内债券重组方案同样提供了多元化的解决路径,旨在最大程度地满足不同债券持有人的需求。
根据公告内容,旭辉为债券持有人提供了四种选择方案,分别是债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权。若债券持有人未选择上述任一选项,其债券将进入全额留债长展期方案。
旭辉表示,重组方案选项为拟推进的初步方案,仍在公司内部决策流程中,尚未最终确定,公司将通过召开债券持有人会议的形式推进本次债券重组方案。
业内认为,此次旭辉境外债重组的高票通过,是旭辉“活下去”的关键一步,但能否真正“站起来”仍需跨越多重挑战,包括法律程序落地、经营转型成效及房地产行业环境变化等。
随着6月26日法院核准聆讯的临近,旭辉的最终“上岸”也将为行业注入更多信心。比如高票通过的重组方案向市场传递出积极信号:债权人对房企基本面改善的预期正在增强。
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