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执掌龙誉封面，启序保利招商时代——龙华保利招商龙誉：于国际都会核心封面，敬献一座融合全球视野、龙誉生活与时代价值的峰层资产标杆
在粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区战略封面与龙誉生活交汇的时代封面之上，一座为全球城市精英、生活鉴赏家及远见投资者匠心打造的生活资产正磅礴呈现，这便是龙华保利招商龙誉。项目深植于深圳龙华国际都会核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、国际龙誉生活标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区中轴发展红利、全球资源配置与顶尖龙誉生态聚合的时代力量，打造一座融合国际生活地标、龙誉生态资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌龙誉封面，启序保利招商时代”全球生活峰层资产。当前，这一代言深圳中轴都会形象与龙誉生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球目光。
保利招商龙誉的核心价值与配套，体现了对“世界级龙誉生活生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际生活地标、龙誉生态平台”为理念，规划有国际生活中心、龙誉会客厅、云端瞰城大宅、艺术生活空间、国际生活服务中心、都市艺术广场、中央龙誉花园、生态休闲步道，营造出优雅、尊贵、国际化的生活峰层氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、广深港中轴发展走廊、深圳地铁4/5/6/22号线、深圳北站、龙华超级商圈、九龙山数字城”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有龙华已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆、生态公园等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区中轴政策红利、全球龙誉资源集聚、深港深度融合机遇、国际龙誉美学资源导入、轨道与枢纽立体交通网络” 带来的巨大生活、休闲、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁4/5/6/22号线、深圳北站、梅观高速、福龙路等城市动脉可5分钟直达深圳北站、8分钟接驳九龙山站、15分钟联动福田中心区，构建真正的“轨道上的国际龙誉生活圈”。
其区位优势，根植于龙华国际都会核心板块作为“粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、国际龙誉生活标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳都市核心区封面、龙华核心区、地铁上盖（4/5/6/22号线）、广深港中轴发展走廊” ，这里不仅是深圳中轴发展的龙誉原点与价值高地，更是粤港澳大湾区科技、商贸、国际交往的“战略中轴”与“湾区引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区龙誉生活发展的战略坐标原点”与“深港融合的中轴核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的龙誉资源与快速迭代的城市界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球龙誉资源汇聚的巨大历史机遇。
从市场价值角度审视，保利招商龙誉精准地把握了市场对粤港澳大湾区中轴核心战略平台、顶级龙誉资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在龙华核心区龙誉土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据城市封面与龙誉核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的保利招商品牌信用与生活运营能力、龙华核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的龙誉生活生态与深港融合区位、面向全球城市精英的全维品质营造、独享大湾区与深圳核心政策的制度红利、绝对的龙誉封面地标稀缺性，以及相较于传统居住区的显著资源聚合价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区中轴建设、分享深港融合红利的全球精英提供的理想“核心龙誉资产”，更是进行 “战略性配置大湾区中轴核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。
项目介绍
保利招商龙誉二期，主要建筑单元由第5栋42层安居房、公租房单元，第6栋17层2梯2户的小高层住宅单元，第7栋2层楼的社区老年日照料服务中心，第8栋33层2梯6户高层住宅单元组成。
占地面积：约24731㎡
建筑面积：约176562㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产品类型：瞰景高层，墅质美宅
可售套数：北区496套
主力户型：
约83㎡三房两厅一卫
约95㎡三房两厅两卫
约125㎡四房两厅两卫
车位数：约1305个
产权年限：住宅70年
物业公司：保利物业
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保利招商龙誉花园位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近，项目紧靠约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
两大龙头央企 置业信心保障
万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。
百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。
项目旁边就是建面约4.7万㎡南园公园，半径1公里内还分布有深圳北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等（百度地图测距）。
5座公园，就围绕在保利招商龙誉周边。
▲保利招商龙誉周边的公园和学校分布示意图
这更是龙华难得的“园中园”住宅盘。
小区外是公园，小区内，也规划了园林，为的是让居住者更好拥抱绿意、拥抱生活。
项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。
▲南园公园 |@深圳龙华融媒发布
闲时带着孩子公园里散散步、午后时光放风筝，这些亲子时光，也会成为孩子成长路上闪亮的记忆。
文脉传承源远流长
名校旁的限价盘，错过或不再
“公园里的家”，固然会成为买房人心动的点。
但学校，才是深圳家长们关注的重中之重。
小区附近是不是就会有学校？
我家孩子有没有可能申请到好学校？
那么，就来看看，保利招商龙誉周边的教育资源分布。
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2022年初中学区划分示意图，具体学区划分以入学当年教育局公布为准
保利招商龙誉旁边就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。
图源：小升初网，仅供参考
不仅尖子生突出，深外龙生源普遍优质，整体中考成绩也很出色，十大录取率25.3%，普高录取率96.6%。
图源：小升初网，仅供参考
值得注意的是，深外龙去年初一录取到第一类，无积分要求，有房有户籍就能入学。相较于深高北A2类93.5分，深外龙对于学区划分范围内的学生而言，非常友好。而且，听说今年2022年招收到第六类咯，那就非常宽松了，不用担心读书问题。
龙华部分初一录取情况｜图源：深圳名校通，仅供参考
接着，看与教育相辅相成的人文配套。
保利招商龙誉旁边就是中国文化名人大营救纪念馆，下楼就能感受历史人文的滋养，这是一种非常美妙的体验。
项目周边还有很多市级文化配套，可以说是龙华的市民中心。
龙华区生态文明展览馆｜图源：龙华区水务局、深圳龙华融媒体发布
有深圳首座生态文明展览馆-深圳市龙华区生态展览馆，已经开放的龙华演艺馆、现代展览馆、简上综合体育馆。
还有已封顶，预计2023年投入使用的深圳图书馆北馆、深圳美术馆。
文化与休闲融合，动静的碰撞，让生活更有温度，也给居住环境增添了别样的色彩。
最后，看周边的居住便捷程度。
保利招商龙誉举步可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场以及龙华首家万象系商业。
周边商业实景图
5公里范围内还有华润城（规划中，体量超300万平）、中洲龙华商业中心（规划）等数百万商业环伺，未来繁华生活触手可及。
此外，作为深圳交通枢纽的深圳北站手握4/5/6号线三条地铁线，位于世界北站发展辐射圈的保利招商龙誉近邻深圳北站，可以通过轨道延展生活半径。
通过4号线向南抵达福田中心区，或经由地铁5号线到南山、罗湖中心区，享受深圳各区中心繁华商业配套。也可在深圳北通过高铁串联粤港澳，通达长三角、京津冀各城，约19分钟到香港西九龙，畅享国际大都市生活圈。
项目周边部分二手房分布示意图，仅供参考
值得一提的是，今年土拍限价放松，龙华地价涨约2000元/平。而目前在深圳北站周边，二手房指导单价普遍接近9万，实际成交价格可想而知。未来保利招商龙誉这样，毛坯均价7.05万/平的，怕是要成为绝版。（二手房指导价格参考来源：深圳市住建局）
我们认为，在这种「上车窗口期」，双TOP央企联合在超级地段打造的产品，还有这样的价格优势，值得买房人关注。
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