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方圆滨江壹号前身为新市头村旧改项目，自 2019 年初由方圆和美林携手打造。项目所处地段得益于广州塔 - 琶洲 CBD 片区的连片开发政策，是广州重要的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻，发展前景广阔。

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项目位置优越，步行即达广州塔，北向户型可直望广州塔，景观视野绝佳。

同时，它地处交通便利之地，距离珠江和琶洲 CBD 都很近，无论是前往珠江新城还是琶洲 CBD 都十分便捷。周边名校环绕，教育资源丰富，各类配套设施完备，生活十分便利。

基本信息

占地面积：约 26693㎡

建筑面积：约 155900㎡

绿化率：约 35%

总层高：34 - 39 层

总户数：280 户

梯户比：3 梯 5 户

产权年限：70 年

在售面积：93 - 132㎡三至四房

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项目体量不算大，由多栋高层住宅构成，其中 3 栋为村民安置房、1 栋为政府安置房，商品房仅有 2 栋。

交通配套

项目交通十分便捷，最近的地铁站是 3/8 号线的客村站 B 出口，从该出口出来沿新市头路步行即可到达项目，真正实现了地铁上盖。

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此外， APM 线【广州塔】站，乘坐 APM 线 2 站就能到达珠江新城和琶洲。

正在建设的 12 号线【岭南广场】站也在附近，还有规划中的 19、20 号线，未来交通将更加便利。

教育配套

方圆滨江壹号周边教育资源丰富。幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学方面，新港中路小学，该校可直升省一级的绿翠中学，此外还有客村小学，距离项目 1.3 公里。

省一级中学有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

根据 2022 年海珠区教育局政策，附近部分社区可直升新港中路小学，该小学直升绿翠中学，也可选择电脑派位，派位中学均为省一级学校，其中距离项目最近的中学是市六中。

生活配套

项目内部景观设计独具特色，小区内有 1.5 万㎡景观面积，6000㎡的中心园林规划了 “全林下生活荟”，包含 1 个中心景观沙龙、2 个下沉式庭院绿谷以及 8 大全龄主题园区等多元化社交空间，还打造了 8 重景观节点，为业主提供了丰富的休闲场所。

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周边商业配套成熟，有丽影广场、珠影星光城等，涵盖南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等多种业态，满足业主日常消费需求。

项目周边还有广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场等文化场所，让业主能在人文艺术与商业氛围中自由切换。

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医疗方面，东西两侧分别有一站地铁距离的医院，如鹭江站外的广州新海医院（二甲）和赤岗站外的省第二人民医院（三甲） ，为业主的健康提供保障。

户型鉴赏

户型设计：项目推出建面约 93 - 132㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。以部分户型为例：

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93㎡户型：布局合理，有 N + 1 卧室设计，空间灵活多变。客厅连接阳台，采光通风良好，主卧带有独立卫生间，保障主人的私密性。

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107㎡户型：空间方正，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，卧室宽敞舒适，居住体验感较好。

132㎡户型：大户型设计，空间尺度更宽敞。拥有更开阔的景观视野，客厅与阳台相连，采光充足，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尽显奢华。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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