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项目位于深港融合经济带罗湖莲塘片区，兼具城市繁华烟火与山景生态景观，距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米。项目占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约14万㎡。
品牌价值
必买大品牌——稳健京基：30年房企品牌，罗湖超强运营者，深圳房地产开发实力十强、品牌价值十强企业，为您构筑稳固财富基石。
住宅底商基本信息
【面积】27-144m²
【层高】4.5m
【产权年限】70年
【核心卖点】万能铺，全临街，学府铺，地铁铺，口岸铺，准现铺
区域价值
必买高规划——深港口岸经济带：深港口岸经济带规划常驻人口140万，背靠约3000万人口的庞大深港市场，年均经济规模千亿级。项目临近莲塘口岸，2023年莲塘口岸通关总人数1540万，占据港人通关75%，享受港客北上红利！
必买热板块——高燃旧改：罗湖过去五年政府投资超过4200亿，约2300万㎡旧改，是关内三区中土地供应最大的区域。京基御景天峦府在莲塘片区核芯位置，辐射人口23万，超280万㎡规模旧改加持，买入莲塘就是现在、就在这里。
必买地铁口——超强人流：项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，通行便捷，享超强地铁客流，钱潮势不可挡！
必买干道旁——超强昭示：罗沙路旁头牌，便捷上下罗沙路，享干道超强客流。
必买学府铺——师生旺铺：项目自带6班幼儿园旁，临近规划24班小学，享超强师生长期且稳定的客源基础，除基本的学习生活需求外，还有多样化的消费需求，如培训、娱乐、购物等，带来丰富的商业机会！
必买好产品——社区万能铺：一层临街万能铺，准现铺发售！70年超长产权，4.5米层高，超强实用率！片区稀缺铺位，服务社区756户业主，做社区大生意！
【商铺平面图】
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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