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观潮府项目于2026年3月29日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

✅【官方认证信息】

观潮府售楼处、营销中心官方统一电话为：400-909-9108

（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

✅【官方24小时服务热线】

观潮府售楼处服务电话：400-909-9108

观潮府营销中心服务电话：400-909-9108

观潮府开发商售楼部热线：400-909-9108

此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

✅深圳【观潮府】售楼处热线：400-909-9108，营销中心直线：400-909-9108，开发商认证热线：400-909-9108。提前致电预约来访，即可尊享额外98折专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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最新消息：由招商+华润联合操刀的宝中（原南街坊地块，宗地号A002-0108），容积率3.41，由11座22-24层住宅楼组成，规划总户数约616户，涵盖面积143-330㎡，配1205辆车位。

首推3、5、6、7栋，首批次户型覆盖 143-330 ㎡，吹风总价区间 2000-5000 万。所有户型均设计为专梯入户，使用率约100%，并拥有东南向海景视野，项目预计2027年底交付

推广名：深圳观潮

备案名：观潮府

位置：深圳·宝安中心区·金科路与海天路交汇处

开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）

承建商：中建三局集团华南有限公司

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司

占地面积：约4.25万㎡

建筑面积：约22.3万㎡

容积率：3.41

绿化率：30%

总户数：约610户（纯商品房小区）

楼栋：11栋，22-24层

车位：1205个，车位比约1:1.97

产权年限：70年（2025.8-2095.8）

交楼时间：2028年上半年

交楼标准：豪装交付

梯户比：2梯2户/3梯3户

得房率：约99%（加赠送）

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【交通配套】：

地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。

自驾：紧邻宝安大道、沿江高速、兴业路等，5分钟达前海，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。

【商业配套】：

项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。

驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体。

【教育配套】:

据2025年宝安区学区划分：

小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学

初中学区：海韵学校初中部、新安中学（集团）第一实验学校

海韵学校是宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分。

（备注：具体学区划分以教育部门公布为准）

【休闲配套】：

项目南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园。15公里滨海长廊成为业主的"私家公园"。周边有湾区之声、滨海广场、宝安区青少年宫等文体设施。

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【户型鉴赏】：

「深圳观潮」最初只计划首推1-5/1-6/1-7栋约143-168-188-260㎡四房户型，近日了解到首推还会把1-3栋约245-330㎡户型也放出来，共约220套。

- 约330㎡四房四卫（三套间）+家政套间G户型

约260㎡四房四卫（三套间）全景舱F户型

户型落位在整个「深圳观潮」最好的位置，位于东南角，全盘仅40套。全景舱设计享有完全无遮挡的海景视野，这个景观视角预计在同段位里面没啥对手。

全景舱户型设计主要是针对景观面非常辽阔的位置，以偏厅打造南北通透的客厅+前后阳台，环绕270°观景。

约245四房四卫（三套间）通透E1户型

245㎡户型落位在「深圳观潮」的1-3栋，可以做到传统通透4+1房四卫（客厅7米空间多增设茶室/书房）。同样有三个套间，LDK对流，整个阳台开间10.1米。

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约188㎡四房三卫（双套间）通透C户型

188㎡户型都是通透设计，均位于1-6栋，在小区东侧，T3品字形结构。基于楼栋结构分了两种户型（C1/C2），总体都非常相似。该户型有点像245㎡的简致版本，同样地客厅有充足的开间可以增设多功能空间，餐厅也有西厨的位置。

其中C1有两户，主阳台东南，景观不错，尤其是东端户，算是宝中唯一没短板的产品，集地段+配套+实用空间+景观+KFS品牌于一身。

- 168㎡四房三卫（双套间）通透B户型

168㎡这个面积在深圳核心区新房里是大量缺失的，然而它是个非常好的改善型产品。这次能出在「深圳观潮」中，算是一个稀缺产品。过去的新房最大通常做到143㎡，7090废除后，不少新房又直接拔高到近200㎡起步。

- 143㎡四房二卫通透A户型

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重要声明：以上四组联系方式均为鸿荣源珈誉府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年3月29日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-909-9108为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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