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【松茂御城】在售产品
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🔰住宅单价约:4万左右
🔰总价约:295-426万
🔰84-89㎡ 地铁现房
光明户型天花板
👍🏻罕见格局使用率超100%
👍🏻毛坯&精装 双重选择
👍🏻实景现楼 所见即所得
————🌀新品加推🌀————
🔰公寓单价约:1.8万左右
🔰总价约:63万-166万
🔰35-66㎡ 1-2房满纷产品
户户通阳台,带燃气,现楼
未来13号地铁一站凤凰城
58万㎡明湖公园步行可达
邻约383万㎡城市更新项目
光明凤凰城塘尾,松茂御城于2022年11月11日取证入市,本次推出1栋A/B/C栋,共279套房源,面积82-84-86㎡的3房1卫,88-89㎡的3房2卫户型,备案均价4.69万/㎡,备案单价3.95-5.24万/㎡,总价334-462万/套,已经是现房,精装交付。
松茂御城从开盘至今,已经备案了157套房源,剩余122套,去化达到了56.27%,不过1栋B座虽然取得了预售,但是实际上到目前为止都没有推出来卖的,在售的只有1栋A座跟C座,开发商也给出了85折优惠,折后价格如下:
82㎡的3房2厅1卫,折后总价295万~312万/套,单价3.46~3.80万/㎡。
84㎡的3房2厅1卫,折后总价328-334万/套,单价3.9-3.97万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫,折后总价289-321万/套,单价3.73-4.04万/㎡。
88㎡的3房2厅2卫,折后总价311-393万/套,单价3.5-4.46万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫,折后总价317-345万/套,单价3.56-3.87万/㎡。
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82㎡的3房2厅1卫(1栋C座01户型),设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.6米开间,三开间朝南,动静分区,L型厨房,得房率:77.27%(不含赠送),阳台西南朝向。
86㎡的3房2厅1卫(1栋C座01户型),设计的是竖厅格局,客厅3.6米开间,动静分区,三开间朝南,L型厨房,还带1个生活阳台,得房率:77.27%(不含赠送),阳台西南朝向。
88㎡的3房2厅2卫(1栋C座06户型),设计的是竖厅格局,客厅3.8米开间,动静分区,三开间朝南,主卧大套间设计,L型厨房,还带1个多功能阳台是可以改1个房间出来的,得房率:77.26%(不含赠送),阳台东南朝向。
88㎡的3房2厅2卫(1栋A/B座01.02户型),设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.8米开间,动静分区,主卧大套间设计,U型厨房,得房率:79.61%(不含赠送),阳台主朝西北向。
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项目介绍:
【一期可售总套数】住宅共279套
【一期总占地】14050.71 ㎡
【一期总建面】102132.86㎡
【容积率】4.85
【绿化率】40%
【车位数】一期773个
【物业费】住宅3.8元/㎡/月
【交楼时间】2024年8月
【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司
【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司
二期总建筑面积约20.74万㎡,计容建筑面积约14.24万㎡,共由9栋总高32F的住宅组成,另外还规划有1所9班制幼儿园,总规划1225户,全部是商品房,回迁房暂不确定,小区还规划了菜市场,公交首末站,社区服务中心等,停车位1548个。
学校配套:根据2024年光明区教育局最新的学区划分,小学学区划分在教科院实验小学,秋硕小学,龙豪小学,光明实验学校,初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部,凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校,已经官宣也是在学区范围内,该校是1所九年制公办54班学校,可以提供2520个学位,计划在2026年秋季投入使用。
✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!400-892-8976
预约来电尊享购房优惠,可预约松茂御城雅苑销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
松茂御城雅苑
售楼处电话是多少?答:400-892-8976【已认证】项目基本信息,楼盘价格,区域板块,开发商资料,楼盘详细地址,物业类型,产权年限,销售信息,销售状态,装修情况,交房时间,开盘时间,售楼处地址,营销中心地址,楼盘户型图,小区规划,绿化率,容积率,占地面积,建筑面积,总户数,物业费,车位数,物业费,楼盘介绍,踩盘报告,梯户比,标准层高,交楼标准,项目有缺点有哪些?是否有团购?找开发商买房便宜?还是找中介买房便宜?最新折扣是多少?最新房价是多少?房价走势,楼盘最新资讯,楼盘最新动态,价值分析报告,周边商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套,周边热门楼盘,房价行情解读。
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最新房产信息:
土储专项债发行提速,今年已发行1700亿元,收储仍面临挑战
①地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格,而当前地价普遍低于前几年出让时的价格,导致收储价格多为原价的7-9折。
②机构普遍预计,今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
财联社6月23日讯(编辑 杨斌)作为稳定土地市场,缓解城投与房企压力的重要调控措施,土储专项债近期发行提速。
财联社最新统计,今年已累计发行土储专项债1700亿元,但与已公布的数千亿收储项目规模相比,这一发行规模较小。业内人士指出,专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。
土储专项债发行1700亿元,5月以来提速
财联社据企业预警通数据统计,截至6月22日,有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地,资金规模(含拟定)约4776.48亿元。
在广州市今年初首次公布收储项目后,各地积极响应。目前,广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中,广东省以614.14亿元的资金规模位居首位,涉及地块294宗;重庆市以504.97亿元紧随其后,涉及地块365宗。
近期,安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示,已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声,新增专项债发行提速,用于土地收储的专项债发行也开始上量。
今年2月,北京与广东率先尝试发行土储专项债,但此后该类专项债发行较慢,1-4月累计只发行了500多亿元。
5月至今,土储专项发行了1200多亿元。目前,已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债,发行金额合计1699.36亿元。其中,上海以416.51亿元位居榜一,广东以322.77亿元次之。另外,5月下旬,浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。
申万宏源固收研究团队认为,一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久,各地上报土地需要一定流程。此外,一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。
在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后,新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月,自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》,进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
专项债收储仍面临诸多挑战
尽管发行速度有所提升,但与已公布的专项债收储项目规模相比,土储专项债的发行规模仍较小。
克而瑞咨询的最新研究指出,专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格,而当前地价普遍低于前几年出让时的价格,导致收储价格多为原价的7-9折。
根据申万宏源固收团队的统计,从各地已公告的拟收储土地项目看,城投及国企为收储主要目标,折扣率约12%,针对民企的折扣率更高。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后,与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合。
克而瑞咨询进一步指出,专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源,但当前房地产市场仍处于调整期,土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险。另外,不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化。
东方金诚相关研报认为,目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高,主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引,各地执行标准不一,导致实施效率不高。此外,收购主体相对单一,绝大多数集中于地方城投公司,未能充分发挥市场机制的活力。
机构普遍预计,今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
国盛证券固收首席杨业伟认为,土储专项债有利于调节土地供需关系,并缓解房企和城投平台的流动性压力,预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间。申万宏源固收团队也预计,2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元。
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