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【保利·翔龙天汇】

黄埔科学城67万㎡成熟配套大城

位于黄埔区科学城黄陂板块的保利翔龙天汇山和墅，以其独特的山景叠墅设计成为市场关注的焦点。该项目提供约143-175㎡的低密度叠拼住宅，融合了高赠送率和优质自然景观，成为广州高端改善型住宅的代表之一。项目所处的位置，毗邻天河智慧城与黄埔科学城的交汇处，意味着不仅能享受便捷的交通，还有得天独厚的科技和产业资源优势。

项目基础信息：

【开发商】保利发展控股 & 翔龙集团

【占地面积】约13.36万㎡

【建筑面积】约66.26万㎡

【住宅总户数】3143户

【容积率】4

【绿化率】35%

【车位配比】1:1.12

【车位配比】1:1.2

【在售楼栋】4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、12栋、14栋、16栋

【在售产品】建面约84-196㎡三四房

【交房睡觉】2024/09/30-2025/12/31

在售楼栋+户型

项目采用了环抱式高层布局，围绕中心园林

保证每一户的视野和日照光线，后排楼栋南向可望河景＋山景。

在售户型如下：

〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰

户型升级，灵动入户空间--南向约6米阳台，尽揽自然景观

主卧套房，私密生活

〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰

LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域--南北通透，客厅近6米超大进深

阳光入户花园，生活多一份惬意--阔绰主卧套房，270°景观飘窗

〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰

户型升级，灵动入户空间--南向约6米阳台，尽揽自然景观

主卧套房，私密生活

〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰

LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域--南北通透，客厅近6米超大进深

阳光入户花园，生活多一份惬意--阔绰主卧套房，270°景观飘窗

【奢华大平层】196㎡3+2房3卫

四开间朝南，采光充足--南北通透，空气对流健康森呼吸

景观大阳台连通次卧--双套房设计，三代同堂更从容

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

美国宣布对中国加税10%！2025年楼市会受到哪些影响？2025年一开年，美国就给中国送上了一份“特别的礼物”。2月1日，美国总统特朗普签署行政令，对所有进口自中国的商品加征10%的关税。这已经不是一次简单的经济摩擦，而是一场全方位的贸易战。关税加了，出口企业的利润被压缩了，经济数据也可能受影响。有人说，这就是中美关系的“新常态”。

可问题是，加税的背后，中国到底会迎来怎样的变化？楼市又会何去何从？

事情要从2月1日说起。特朗普签署了一份行政令，宣布对所有中国进口商品加征10%的关税。这不是针对某种产品，而是覆盖了所有领域。换句话说，不管是电子产品、机械设备，还是服装、家具，只要是中国制造的，都得多交10%的“入场费”。美国还不止对中国下手，同一天又宣布对加拿大和墨西哥的进口商品加税。

尤其是加拿大的能源产品，加税幅度达到了10%，其他商品更是直接25%。这波操作让人不禁感叹，美国这是要重新打造全球贸易秩序吗？

可不管美国的算盘怎么打，中国出口企业的压力是实实在在的。根据测算，加税会让中国对美出口下降12个百分点，而出口占中国GDP的比重大约为19%。简单来说，这波加税可能导致2025年中国GDP增速下滑0.3个百分点。听起来似乎不多，但对一个十几万亿美元的经济体来说，每个百分点都是大事。

面对特朗普的这波加税，中国显然不能坐以待毙。出口企业开始调整战略，有的寻求开拓新市场，有的转型升级，试图从“价格驱动”转向“价值驱动”。与此同时，中国和欧洲的关系似乎更近了一步。毕竟，美国的“退群政策”和关税大棒不仅针对中国，也让欧洲吃了不少苦头。

至于楼市，情况却有些“出乎意料”。2025年的房地产市场，似乎在这波冲击中看到了转机。重庆前市长黄奇帆早在1月12日就表示，中国的房地产市场和美国、日本的房地产危机完全不同。过去几年，政策调整确实让楼市降温，但并没有跌入深渊。从短期看，国家已经出台多项措施，比如拿出几万亿资金收购库存房，既能化解三角债问题，也能让更多人住上保障性住房。

从中长期看，城乡融合会吸收掉一部分房地产的过剩产能。

2月初，市场开始出现一些微妙的变化。一方面，美国的降息预期愈发强烈。债券交易员们押注美联储会在今年进一步降息，甚至一次性降50个基点。全球范围内的降息潮似乎已经拉开序幕。国际货币基金组织也表示，2025年全球经济增长预期被上调到3.3%，央行降息为经济扩张提供了更多支持。

这对于中国来说可能是个好消息。毕竟，2020年那一轮美国降息带动了中国国内的信贷宽松，也间接推动了房价的上涨。

另一方面，国内的货币政策也开始松动。1月20日，中国人民银行公布了2025年第一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，虽然暂时没有调整，但“适度宽松”的基调已经定下。春节过后，降准降息的可能性越来越大。这对房地产市场无疑是个好消息。不管是企业融资还是购房者的贷款成本，都会因为流动性宽松而下降。