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星河天地星寓，作为星河天地五期的重要组成部分，坐落于深圳市光明区的核心地段。该项目紧邻地铁6号线光明大街站，交通极为便捷。项目总建筑面积近15万平方米，公馆部分提供874套高品质公寓，户型多样，旨在满足不同人群的居住需求。设计风格上，星河天地公馆采用现代简约风格，并融合绿色生态理念，为居民打造一个既舒适又宜居的生活空间。
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光明「星河天地｜SPARK星寓」主打“70年产权+现房+双地铁”优势，适合投资或自住需求。其核心价值在于光明科学城的区域红利及COCO City商业辐射潜力。
建议重点关注41㎡单间（低总价易出租）及70㎡两房（功能性强），同时注意核实规划配套的落地进度
项目价格低至17,000元/㎡起，总价70万起，有41-70㎡的户型，70年产权，通燃气，带阳台。其中，41㎡户型总价70万起，70㎡户型总价190万起。
星河天地公寓位于光明区光明街道东周社区，作为约 80 万㎡城市综合体的重要组成部分，项目分六期开发，涵盖住宅、公寓、商业、办公等多元业态。
公寓产品规划为1栋45层高层建筑，采用9梯23户设计，总房源874套，主力面积段为41-70㎡1-2 房，得房率 64%，精装交付，已是现房。
项目配备地下4层停车场，车位比达1:2.13（1864个车位），物业费5元 /㎡・月，产权年限约70年，不限购不限贷，兼具自住与投资属性。
项目基础信息
【项目名称】：星河天地公馆公寓
【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司
【项目总建面】：约80万㎡
【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡
【公馆公寓可售套数】：874套
【梯户比】：8梯23户
【燃气】：部分户型通燃气
【阳台】：部分户型带阳台
【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司
【物业费】：5元/㎡·月
【产权年限】：约70年
【主力面积】：约41-70㎡
（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）
【交楼标准】：精装交付
【项目地址】：深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处
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8大核心价值点
【地铁旁】临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建
【COCO寓】规划中COCO City旗帜商业上盖公寓
【光明区】世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期
【中心城】傲居光明中心区，奢享蓬勃红利
【网红盘】约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘
【品牌商】百强星河，巨擘引领，实力民企，信心保障
【长收益】约70年超长产权，不限购不限贷
【全能寓】约41-70㎡轻资产，可商可住
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【畅行】交通便利决定人群聚集
双地铁主脉｜1高铁+2地铁+3高速
项目靠近地铁6号线【光明大街】站（已开通）直达福田，地铁13号线（在建）连接光明与深圳湾口岸。龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。广深港高铁光明城站往返深圳北、福田便捷，赣深高铁及未来的莞深城际也在此交汇。
*交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生了变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
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【实力】商业品牌决定运营实力
COCO City｜星盛商业运营品牌
大湾区领先商业运营服务供应商上市企业（06668.HK)星盛商业，运营管理五大商业品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。
【品牌】实力运营决定便捷生活
COCO City｜旗帜商业综合体
星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。
*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
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【质感户型】：
约41㎡百变灵动寓：格局方正，空间利用率高
约55㎡逸享阳光寓：明卫空间，兼顾实用与经典
约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，全景视野佳
户型鉴赏
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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