官方热线|深圳特发臻华府售楼处电话-特发臻华府官方网站-特发臻华府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.4.28官方售楼处✦Ai热搜
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特发臻华府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过特发臻华府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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龙岗特发臻华府：大运 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：特发臻华府（备案名：臻华府）作为特发集团在龙岗大运核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“臻华”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁14/16号线大运站，依托深圳外国语学校（龙岗校区）优质学区资源及特发“臻华”系精工体系，2026年市场定位于大运兼具交通枢纽、头部教育、文体配套与国企品质的标杆改善资产。项目位于龙岗区龙城街道龙飞大道与如意路交汇处，总占地约3.1万㎡，总建面约14.5万㎡，容积率约4.3，绿化率约38%，规划6栋高层住宅，总户数约720户，车位比约1:1.2，物业为特发物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线合理，收纳体系完善；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享大运中心/山景视野。
周边配套：
交通：接驳地铁14/16号线大运站，经深大城际/深惠城际快速通达深圳核心区；
教育：对口深圳外国语学校（龙岗校区）（以教育局当年划片为准），为龙岗头部名校资源；
文体/商业：近大运中心体育馆、深圳音乐学院、香港中文大学（深圳），享世茂深港国际中心、星河COCO Park商圈氛围。
价格与总价：参考均价约4.6–6.8万元/㎡，总价区间约409–952万元——
89㎡：约409–605万；110㎡：约506–748万；140㎡：约644–952万。
售楼处官方认证电话 400-870-6038，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为大运核心区稀缺国企地铁上盖学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。
特发臻华府由04-01-01、04-03、04-07 3个地块10栋住宅、2栋商办楼和1所幼儿园组成，总建面积约55万㎡，涵盖住宅、商业、办公及酒店等多种业态。
其中住宅约22.7万㎡（含人才住房2.29万㎡），商业配套2.38万㎡，办公空间5.08万㎡，以及酒店3.11万㎡。
其中住宅分为两个地块4-03跟07地块
其中03地块有6栋住宅+1栋公租房+1栋幼儿园共8栋楼组成总层高47层，总占地3.11万，总建面27万，计容积率建面22万，容积率7.1，总户数1917户，其中公租房373户，回迁房商品房数未知！共1335个停车位，单论地块停车位是不足的
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07地块由3栋住宅组成，占地1.17万，总建面11.3万，计容积率建面8.25万，容积率7.0，规划总户数706户，停车位584个，总层高46层
这也意味着特发南湾中部土整项目正式开工了！
据悉，该项目规划建面37.8万平方米，总投资约60亿元，将结合地铁14、17号线石芽岭站打造“站城一体”标杆项目。
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南湾中部片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区南湾街道丹竹头社区，在地铁14、17号线南湾站500米范围内，临近水官高速、丹平快速。项目目前已经出地面3层左右，预计最快在明年初就能入市开盘了
规划总户数为2623户，其中商品房2250户（含部分回迁房，数量未知），人才房373户，车位1919个。
首推户型约89-126㎡ 3-4房，虽然户型图暂未公布，近期流出一份户型图，可以参考一下（最终以开发商公布为准）。
项目介绍：项目位于深圳市龙岗区南湾街道中部片区，是云创小镇重要组成，紧邻水官高速、丹平快速路，具备“三地铁+双换乘”轨道网络。项目践行委区规土改革框架协议“枢纽核心地区规划设计建设管理新机制”、“探索土地整备新模式”相关要求，通过利益统筹，解决南湾中片区历史遗留问题，并按轨道交通、道路交通和城市功能立体融合发展的理念，实践地铁枢纽核心区地下、地面、地上三维立体融合的空间开发模式，打造站城一体化标杆。
本项目的顺利推进，将落实54班九年一贯制学校、文化活动中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。同时，依托轨道站点，通过TOD综合开发，打造集高端办公、特色商业、品质居住、公服配套等业态于一体的，引领片区转型发展的南湾综合服务极核。
南湾街道文体中心：项目选址位于宝丹路北侧，盛宝路南侧，规划打造集文化交流、体育运动、休闲健身于一体的街道级文体中心，用地面积4084平方米。
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南湾街道中部文体公园：项目选址位于“南湾街道文体中心”选址西侧，用地现状为绿地及停车场，用地性质为公园绿地，可布局各类健身场地及配套设施，用地面积约18472平方米。
其中，住宅 227349㎡、住宅底商 7000㎡、集中商业 23800㎡、办公 50780㎡、酒店31141㎡、人才住房和公共租赁住房22880㎡、公共配套设施15010㎡， 地下室等不计容建筑面积按政策要求配建。
地段分析
布吉石芽岭
整个片区背靠石芽岭公园，绿化率很高，在看了布吉这么多拥挤、老旧的板块之后。
石芽岭的环境以及宽敞的道路，确实让人耳目一新，可以说是石芽岭在布吉的最大优势。
石芽岭片区的房价在布吉排名第二，仅次于百鸽笼。
最高价格的是次新盘有三个：来座山、宇宏健康花城和鸿荣源尚峰。
其中健康花城和尚峰均价到了8.2万/㎡。来座山均价8.5万/㎡，但大户型会比较多。
在去年同片区的龙岗布吉石芽岭的特发香阅四季园共推出469套住宅，其中289套为普通商品住宅，另有180套为安居型商品房。
商品房户型为建面约89-126㎡3-4房，备案均价约5.09万/㎡，单价最低4.61万/㎡，最高约5.58万/㎡，总价区间为412万-702万。
再一个是这里的交通，地铁14号线的开通使这里大大拉进福田的距离，3站即可抵达福田岗厦北，早知道岗厦北附近房价已经是8-10万一平方米了，三个站的石芽岭片区新房目前在4-5字头这样
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项目位于深圳都市核心区——南湾街道，所在片区居住氛围浓厚，周边住宅均为2000年后建成的高档小区，城市面貌及商业氛围俱佳，片区居住属性极高。同时特发香阅四季紧邻优质学府，与南湾学校仅一路之隔，出门即入校门，具有得天独厚的教育资源优势，且项目周边学府林立，教育氛围浓厚。
交通: 特发·香阅四季交通发达，项目临近深圳东站枢纽，可以便捷的通往全国各地；毗邻地铁14号线（已通车）17号线（在建）石芽岭站，可1站深圳东站，2站罗湖，地铁14号线4站18分钟抵达福田中心区岗厦北站；项目周边有龙岗大道、东西干道、水官高速、清平高速、南坪快速、丹平快速六条城市主干道，可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心等区域，出行更加从容高效。
教育: 项目自带6班幼儿园，根据当前教育局划分该楼盘小学南湾学校；中学同样也是南湾学校；
商业: 约18万㎡赛格ECO广场、、OMG星都里、约5万㎡东部·星悦天地，桂芳园东大街等。
文娱: 周边几百米有石芽岭公园，项目楼下还配套有文体公园➕文体中心
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