在售楼处买房必备技巧~

说起买房的经历

总有人抱怨说自己

当时被售楼人员的热情冲昏头脑

现在看看这不好那不好

因此购房者在与置业顾问交流时

是需要十分小心谨慎的

同时，以下问题务必要问清楚

 到售楼处要看什么？

1、 看营业执照

营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的地方，去售楼处时别忘了看一眼，如果可以的话，你也可以去工商行政管理部门查询一下该企业营业执照是否合法。

2、 看企业资质

开发企业的资质通常被分为三级，一级是较好的，所以你也可以通过查看房地产开发企业资质证书，了解开发商的信誉好坏。另外，现在有很多城市已经对开发企业进行信用分评定，你可以通过他们的信用分数了解其信誉度。

3、 看五证两书

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》，“两书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有了五证两书才说明该开发商具有合格开发资质。

到售楼处要问什么？

1、问销售方式

购房者可以要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

2、问具体价格

房子多少钱？均价是多少？有没有折扣？这些有关于钱的问题一定要问清楚。很多开发商打广告的时候常说“xx元起”，而且这个价格通常都偏低，但实际购入的时候会相差一大截，所以问价钱的时候较好精确到户。

3、问入住时间

工程的竣工时间是什么时候？什么时候可以交房入住？住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等证件？这些都要一一核实清楚。

4、问入驻条件

购房者可以要求销售员明确答复入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、问车位情况

车位是地上还是地下？是否能够保证每户一个？车位是否可租可售？价格是多少？能不能进行二次出售？这些都必须问清楚，不然买了房却没有车位，甚至不能租到车位，那也是一大麻烦。

最后还要提醒大家

销售员的答复、承诺

不能作为今后发生纠纷时的法律依据

一切以购房合同及补充协议为准！