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天地源伴山溪谷

梳理科技创新轴沿线的房价，不难发现，房价适中、购房者更关心的“中端项目”，主要集中在番禺东部。

在这里，先有十年大盘亚运城，后有新盘聚集的国际创新城，市场热度都不低。

观察这两大板块，有两个缺陷不得不提。

一方面，亚运城在售产品距离地铁站较远，居住便捷度欠佳。

另一方面，国际创新城购房门槛不低，且多数项目离地铁超过1公里。

这种格局下，一个均衡性更强、性价比更突出的新面孔出现了，它就是天地源·伴山溪谷。

天地源·伴山溪谷实景图

从地图上看，天地源·伴山溪谷就在国际创新城和亚运城之间，位置相当微妙。

同时，它离4号线石碁站仅600米。

纵观今年几个当红楼盘，天地源·伴山溪谷是离地铁站最近的一个。

项目

与地铁距离

天地源·伴山溪谷

600米

亚**天珑

3.4公里

1.7公里

琶**TOD

1.7公里

海**城2公里

从石碁地铁站出发，1站到创新城、5站到琶洲、6站到金融城，上下班不过一集新闻联播的时间。

这么好的通勤条件，大大方便CBD白领。

换言之，单单比日常出行，离市区更近的天地源·伴山溪谷，完全有潜力截流亚运城。

基本信息

总占地：约3.18万㎡

总建面：约11.8万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

开发商：广州天地源置业有限公司（上市国企）

物业：天地源物业

产品：约85㎡三房两厅两卫，98㎡四房两厅两卫，103㎡四房两厅两卫（横厅）

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【上市国企天地源 文化地产引领者】

上市国企：天地源股份有限公司，成立于1992年，是我国西北最大的以房地产开放为主的国企（股票代码：600665），在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司（股票代码600665），深耕地产30载，地位相当于保利、越秀之于广州。

曾获得“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”、“中国房地产百强企业-稳健性top10”的荣誉称号。

国企实力，天地源对项目所在板块选取有独特理解，打造众多标杆项目，如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，涨幅超300%，先市场最具投资价值的品质大牌项目，二手房价领跑市场

交通配套

3、4号线双地铁交汇，距离地铁4号线石碁站约600米——1站到大学城，5站到琶洲，到地铁站的距离相对还是比较方便

3号线东延段海傍站——5站到番禺广场，可换成快线18、22快线

三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速

三横：亚运大道、市莲路、广明高速

开车15分钟到达番禺广场、20分钟到达大学城，25分钟到达琶洲CBD等中心区！

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教育配套

其旧改规划带来包括1所36班学校。

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项目自建幼儿园，对口韵琴小学，都在项目附近，也算方便。

这意味着，伴山溪谷的业主未来在家门口就能享受商业中心、学校等超百万平的丰盛配套。

生活配套

社区自带超1000㎡风情商业街，多维业态，一站式消费主场，下楼即是一环七境园林，全龄化乐享天地，孩子的游乐场、老人的康养空间，青年的运动休闲，居于此，随时上演无限生活的精彩

亚运城广场（已开业）距离项目2.6KM，万达影城、六福珠宝、小米之家，彩色笔、迪士尼、乐凯撒等都有

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体量约13万㎡的新华里（目前招商中）距离项目1.9KM，拥有唱吧麦颂KTV、众玩ING游乐、星巴克、昼夜书楼、肯德基等

旧改规划总建设128万㎡，还有总投资约40亿的南方文化产业中心，同时配套小学、幼儿园等公共服务设施，结合永华产业园，其以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席TOD综合体！区域将打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体得复合功能区。

约3.2km广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院），约3.8km广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）（规划）

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在售户型

5栋是最早开盘的，基本上已经卖完，目前主要卖3栋，4栋是人才房，1，2栋还未开卖

在售户型如下：

85㎡ 3房2厅2卫，南向3房带主套设计，生活更随心

约5米宽大阳台，视野更开阔，超高赠送，户型使用率约90%

U型大厨房，洗/切/煮/炒，转身完成，主卧落地凸窗设计，更宽空间更采光

天

98㎡ 4房2厅2卫，超5米宽阳台

区域内唯一97㎡4房户型，精英阶层置业首选

户户朝南，约5米宽大阳台，通风采光更佳

超15㎡奢阔主卧套房，私密尊享，超高赠送，户型使用率超9成

103㎡ 4房2厅2卫，南北通透，4房带主套，灵动户型分寸必用

超6米宽MAX宽景阳台，南北通透一揽山林景色

独立入户玄关，多一重收纳空间同时&保证私密性

气派U型厨房，煮洗切炒，一气呵成，超高赠送，户型使用率约94%

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优点总结

1，项目距离4号线石碁地铁站仅约600米，是名副其实的地铁口物业。此外，项目同时享有3号线和4号线的双地铁优势，便于通勤至市中心和其他重要区域。

2，旧改潜力：南浦村旧改项目由碧桂园主导，总投资约67亿元，计划在“十四五”期间全面完成。这将大幅提升区域价值，并为伴山溪谷带来新的经济增长点和更完善的配套设施。

3，自然生态：伴山溪谷背靠尖峰山，远眺莲花山，拥有丰富的自然资源和优美的山景。项目未来规划有千亩城市森林公园，提供绿色生态的生活环境。

4，商业配套：项目所在的亚运板块内商业配套完善，包括已开业的亚运城广场和即将开放的新华里商业综合体，以及建设中的南方文化产业中心。

5，容积率3.0（番禺其他热盘4.0上下），拥有稀缺山景资源。

6，全南向户型，舒适度高，使用率高达94%。

缺点总结

1，小区附近目前配套不全，依托亚运城周边，旧改有不定因素周期久

2，西北侧有怡峰园墓园，直线距离600米，部份高层会看到

3，附近有一排变电站，靠近地铁轨道和广州绕城高速

整体总结

天地源伴山溪谷，是整个亚运板块唯一一个地铁盘，对比区域其他新盘，要么没有地铁，要么距离超2-3公里，需要公交或摩的接驳，对地铁有执念的朋友可以看看，户型实用率都在94%以上，对于刚需家庭而言，还是较为不错的，同时，他们总价段也相当亲民地源伴山溪谷售楼处☎☎：400-992-6967✨

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