首页热搜:京基宸悦府售楼处电话→京基宸悦府 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-20
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项目概况
【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）
【产权年限】70年
【产品信息】约38-70㎡1-2房
【总套数】1032套
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026年4月31号
【物业公司】京基物业
【物业管理费】5.5元/平方米/月
京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原上梅林村城市更新单元二期。
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项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
其中，住宅总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房，住宅户型为建面约85-143平2-4房，套内面积小于90平米的户数为378户。
具体来看，福田核心区京基宸悦府·芯悦 CLUB，有两点最大优势：
第一，位于深圳黄金中轴线，资源汇聚。
每个城市都有“黄金中轴线”。纽约第五大道、硅谷的101国道、东京中央大道，都是汇聚城市地标和世界500强企业的城市中轴。
而深圳的黄金中轴线，依次串联起会展中心、平安金融中心、市民中心、莲花山公园等系列城市坐标，汇聚于深圳独一无二的最强区——福田。
福田的经济密度、外资外贸、社会消费多年来均位列全市榜首，以仅占全市4%的面积，创造占全市约17%GDP。落位在黄金轴线福田正脉的京基宸悦府·芯悦 CLUB，坐揽了中心区最前端的核心资源。
第二，落位福田CBD，新质生产力和人才大爆发。
以科技创新赋能城市高质量发展的趋势日益明显，一直以来，深圳科技看南山，殊不知，福田也正崛起为以“曼哈顿+硅谷”为定位的“都市型科创区”。
福田拥有“全市唯一”入选科技部的创新型产业集群，世界500强超150家，位列全市第一。
在强政府模式下，行政审批力是重要生产力，福田CBD除金融+科技外，比北京朝阳、上海浦东、广州天河CBD多了行政中心光环，行政+金融+科技使福田三核CBD含金量更高，外溢能力更强。
京基宸悦府·芯悦 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的关键区域，高科技产业迎来大爆发。
定位为“深圳智谷”的梅林，是福田八大重点规划片区之一，政府斥资约500亿打造高科技总部基地，发展工业互联网、人工智能、5G芯片集群等新质生产力。
截至2023年底，梅林街道有战略性新兴企业145家、国家高新科技企业138家、各级专精特新企业79家、总部企业33家、上市公司17家。
距京基宸悦府·芯悦 CLUB直线700m的深圳新一代产业园，是全市人才密度最高的产业园。作为深圳首个“5G 研发及应用”产业为主导的高端创新产业园，已汇聚荣耀、货拉拉等135家头部企业，各类人才1.7万余人，2023年纳税超16亿元。
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长远看，随科技产业升级拓展，其对高素质人群吸引力增强，京基宸悦府·芯悦 CLUB 将持续受益。庞大的产业高质人群体量，可保障出租率的长期性及租金的高位稳定，即便市场波动，其租金也不太可能明显下滑。
交通方面:4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。
教育配套:周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业配套:项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。
医疗配套:项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。
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而社区内部，宛如一座静谧自然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。
效果图
未来，随着儿童乐园、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地，一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现，美好的生活将在这里提前预演。
住宅总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房，住宅户型为建面约85-143平2-4房，套内面积小于90平米的户数为378户。
【建面约110-133㎡户型鉴赏】
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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