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金光华龙岸君粼傲居深圳中央的建面约85-175㎡臻装大宅，以2梯3户或2梯4户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制。

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【28载城市运营·匠铸金光华圳央墅区】

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2023年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

【项目基础信息】

建面约84-170㎡湖山臻装大宅

占地面积：约10万㎡

建筑面积：28万㎡

容积率：1.98

绿化率：60%

三期高层层数：总高31层，层高3米

梯户比：2梯3户或2梯4户

交通配套

项目距离10号线光雅园站步行约350米左右，算是地铁口物业，在该站乘坐地铁北行一站可在五和站换乘地铁5号线，往南行3站即可进福田市区，轨道交通较为便捷，通勤南山及福田市区时效短。

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①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

②五轨道(22号线规划中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

③民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田

教育配套

潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部），书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区

休闲•生态

天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学

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君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；

内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。

商业•配套

旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈

小区•品质

约1.99低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

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10栋03/04户型，建面约86㎡，原始结构是两房两厅一卫两阳台，奇数层和偶数层都是卧室出阳台，主卧与公卫中间有一块镂空的地方，搭板的话改个三房没啥问题。

8/9栋03/04户型，建面约109-113㎡，原始结构是三房两厅两阳台，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台，奇数偶数层厨房都有生活阳台，且主卫与次卧之间有一块镂空的地方，搭板并入主卧做书房或者单独做儿童房使用都可以，不能搭的话结构也还说的过去，就是得房率会低一点。

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10栋01/02户型，建面约118㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层是客厅和厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧和厨房都配有阳台，奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭板可以多一个卧室，不能搭的话整体户型结构、功能间配比及分布也还是合理的。

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8/9栋01/02户，建面约126㎡，原始结构是两房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧，厨房都配有阳台。原始外形轮廓看着还行，但内部镂空位置比较多，搭起来至少可以多两个卧室，不能搭的话就一无是处了！

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7栋01/02户，建面约137㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅出阳台，厨房配有一个生活阳台，偶数层餐厅出阳台，主卧和厨房也都配有阳台。奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭起来可做房间，即使不搭它的整体户型结构、功能间配比及分布也比较合理。

7栋03户，建面约176㎡，原始结构是四房两厅三卫四阳台，奇数层客厅、主卧、厨房都有阳台，偶数层是主卧、次卧、厨房有阳台。奇数偶数层入户门的阳台可做玄关使用，餐厅左侧镂空处搭起来可做卧室，餐厅右侧搭起来可做书房或儿童房使用，最多可做5+1房使用，可塑性非常强。

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1、[规划] 深圳规自局印发《深圳市地下空间资源利用规划（2025—2035年）》，将在48个重点片区地下“造城”。其中南山最为密集，划定了10个地下空间重点开发地区；

2、[教育] 南山外国语学校（集团）高新小学将于今年9月正式开学；

3、[土拍] 龙华民治挂牌一宗普通工业用地，挂牌起始价6630万，将用于建全球高端测量装备及传感器智造产业园项目；

4、[新盘] 天健赤湾K104-0049项目公示批准案名为湾时代府，总建设规模约13657平方米，竣工日期为2027年3月31日；

5、[交通] 广东城际官宣：今年将开通5条（段）新线，届时其运营的城际铁路总里程将超400公里。包括穗莞深城际琶洲支线、广清城际南延线、广惠城际北延线等等；

6、[新政] 广州拆迁补偿新政：新增补偿最低建筑面积为40㎡、车位车库、“无证房”等补偿条款；

7、[规划] 广州东部中心扩容128平方公里，新规划范围黄埔区增加了28平方公里，而增城区则增加了100平方公里；

8、[教育] 教育部：拟同意设置大湾区大学，学校有两个校区，总面积2350亩。其中松山湖校区250亩、滨海湾校区2100亩；

9、[新盘] 上海保利世博天悦加推第七批次房源，其中一套顶层房源单价约30.27万元/平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录，总价达7290.23万元；

10、[监管] 成都出台商品房预售资金监管办法，7月1日起施行。