特发小梅沙觐海府(售楼处)首页网站- 特发小梅沙觐海府营销中心- 特发小梅沙觐海府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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特发小梅沙觐海府

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特发小梅沙觐海府《特发小梅沙·觐海府》总建筑面积10.4万㎡，规划6栋建筑，共约299套住宅，户型为117-173㎡的3-4房，容积率低至1.75，3.1m层高，超低密小高层住宅，车位比1:1.5，居住舒适度较高。交房在即！

大师执笔

山海封面人居

作为整个小梅沙滨海大城中稀缺的人居产品，小梅沙·觐海府历经匠心打磨，为湾区亲海生活献上一座无可复制的时代藏品。

小梅沙·觐海府一期仅299套，以低密度舒居形态，打造引领国际的都市山海封面人居。

项目以度假服务为核心概念，尽享小梅沙的稀缺自然景观资源及时尚休闲商业配套，感受深圳东部旅居一体的国际化亲海奢享体验。

▲小梅沙·觐海府效果图

为了不浪费得天独厚的稀缺山海资源，项目特邀欧博等多位国际顶尖设计团队执笔，以“自然遇见幸福”为设计理念，精研视廊通达原则、建筑消隐原则、景观中心原则三大原则设计打造。

小梅沙·觐海府地处三面环山、一面临海、中心有湖、下沉为谷之势，形成「行游望居」的复合体验场所，坐落在度假区滨湖空间旁，优享围绕湖岸线打造浪叠镜、回波镜、涨潮坡等九重归家体验。

▲小梅沙·觐海府九重园林效果示意图

步入项目私家花园内，不仅可设置模拟阳光沙滩海风的专属水景，还设置健身空间、儿童活动区、邻里交往空间、休闲度假体验场所等活动区，打造特有的休闲度假式多功能园林。

项目塔楼立面设计大面积采用高档铝材，通过时尚大气的蓝白配色，与海面、天空在视觉上和谐相融。塔楼布局更设计为Z字形楼型，所有户型统一朝向，从而使得每栋楼间视线均无遮挡。

居于室内，凭窗向南是蔚蓝的大海与天空，向北便是苍翠山景，山海交映，带来极致的山海景观享受。

小梅沙·觐海府主推建面约117-173㎡三至四房高品质住宅，畅想亲海舒居理想生活，在小梅沙遇见自然，遇见幸福。

项目平面图

项目户型介绍

117㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅南北双阳台通透格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，赠送入户花园，客厅连接次卧出7米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.6米/3.25米/3.05米的宽度，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南或东南向。

117㎡的3房2厅2卫（B户型），设计的是竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化设计，进门独立玄关，客厅连接次卧出7米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南或东南向。

120㎡的3+1房2厅2卫（C户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.45米的开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了3.6米/3.6米/3.6米/3米的宽度，U型厨房，得房率：74.07%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

173㎡的4房2厅3卫（D户型），设计的是竖厅双阳台南北通透格局，客厅5米开间，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出8米长的大阳台，双主卧套房设计，4个卧室分别做到了4.1米/3.8米/3.05米/3米的宽度，L型厨房，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南向。

▌建面约117㎡开阔三房：

▲建面约117㎡A、B户型图

B户型为开阔三房设计，户型方正、格局通透，空间舒展，功能分区科学合理。客厅连接宽约7m的宽幅景观阳台，南向可望蔚蓝大海与晴空万里，景观面极佳。

▲创意展示空间实拍图

双卧室朝南海景设计，主卧则采用套房设计，配备私属卫浴，带来更为私密、尊贵的居家享受。

样板房以“鹦鹉螺”为设计灵感，从海洋中汲取元素，契合项目“与海共生”的属性，呈现“小梅沙式生活方式”的独特与浪漫。

▲创意展示空间实拍图

▌建面约120㎡高拓三房：

▲建面约120㎡C户型图

C户型高拓多功能空间，户型方正，格局南北通透，采用开间约7m的奢阔横厅设计，南北两侧宽境双阳台设计，将海景、山景拉满客厅、餐厅，映入整个室内功能区。

▲创意展示空间实拍图

卧室均配备飘窗，主卧套房设计，私拥专属卫浴。两次卧北望山野叠翠，生活意境超然脱俗。

样板间设计从传统中华文化萃取新东方元素，融合小梅沙特质，打造繁华都市中的一处静谧身心归处，通过对空间意境的营造，呈现生活的美好。

▲创意展示空间实拍图

▌建面约173㎡尊贵四房：

▲建面约173㎡D户型图

D户型为专属两梯两户设计，配备约16㎡的宽阔入户门厅，带来尊贵的归家仪式感。户型采用横厅设计，配备约8m的IMAX南向宽景阳台与北向生活阳台，南北两侧拥山揽海。

▲创意展示空间实拍图

D户型为尊贵四房三卫设计，三卧室南向海景大开间，采用双套房配备私属卫浴设计，主卧配备专属奢华衣帽间，居住体验更为奢华。

样板间设计灵感源于“弦乐四重奏”，所有公共区域全部互通，形成一个没有尺度的四重交流空间，赋予空间独特、细腻且美好的体验。

▲创意展示空间实拍图

伫立大师封面巨著小梅沙·觐海府中，蔚蓝海岸线澎湃涌入视野，叠翠青山静谧拥向怀抱。

位于深圳市东部的盐田美丽湾畔，拥有约137公顷黄金海域，是距离深圳市中心区最近的亲海度假生活带。

小梅沙·国际亲海度假区品牌定位突出休闲和生活，区别于深圳中西部以产业经济、商业综合体的发展策略，引领别致独特的都市亲海体验。

▲小梅沙城市角色示意图

改造后的小梅沙还优化并整合片区交通资源，形成海陆空轨、全球唯一出地铁直达沙滩的立体垂直交通体系：

小梅沙游艇码头、“4+1”纵横路网、小梅沙直升机停机坪、小梅沙交通集散中心以及触达全城的地铁2/8号线轨道交通（在建中）。

轨道交通8号线建成后，乘坐地铁到达小梅沙站，不仅能够优享1小时内通达全城的便捷交通，还能享受出站即可观海的极致体验。

▲小梅沙地铁8号线路示意图

除了外部交通，在内部规划建设上，特发小梅沙更是处处彰显“国际范”。

小梅沙片区统筹规划总面积约3.9平方公里，规划建筑面积约89万㎡，计容建筑面积约60万㎡，整体呈现“一轴四区”空间规划，创新形成「一山、一海、一城、一世界」的空间规划格局。

特发小梅沙还将秉承“宜居、宜业、宜游”的山海连城理念，集“文、旅、商、居、产”五位一体，引入婚庆旅拍、研学拓展、活动赛事、会议展览四大特色产业。

▲小梅沙空间规划格局及产业配套示意图

目前，小梅沙已规划六大主要业态和配套，打造“主题乐园、生态公园、高端酒店、滨海商业、居住办公”等多场景、多层次的丰富高端业态集群，包括：

全季活力沙滩海域——小梅沙海滨公园，“鹦鹉螺”造型的小梅沙海洋世界，由钓鱼台美高梅酒店集团统筹运营的钓鱼台精品酒店、深圳美高梅酒店、深圳美高梅麦思精选酒店国际星级酒店群，承载艺展文化服务功能的梅沙客厅，高端滨海住宅产品小梅沙·觐海府，企业会所、企业公馆、办公组成的多元商务办公空间，“潮生活”文旅商业综合体滨海主题商业，叠翠湖郊野公园，交通集散中心等。

▲项目国际星级酒店群示意图

这些国际化的高端多元配套设施，将提升小梅沙别具一格的悦享休闲体验，实现滨海城市形态和魅力的大跃升，打造小梅沙国际滨海旅居名片。

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特发小梅沙觐海府

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目特发小梅沙觐海府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。