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项目基本信息

项目总建面约114万㎡，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，全维度兑现理想生活。

总栋数：39栋（住宅分5期开发）

总户数：2600户

占地面积：250000平米

建筑面积：1140000平米

容积率：3.25

绿化面积：87500

绿化率：35%

总车位数：7080

车位配比：1:1.2

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星河盛世锦城是番禺罗边村旧改项目，占地面积约25万㎡，建筑面积约115万㎡。项目住宅共分五期开发，目前一期、二期已售罄，在售三期。

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世界万博，百万方城市低密大城

项目基本信息

项目5期总栋数：39栋，总户数：2600户，在售三期共9栋

占地面积：250000平米，建筑面积：1140000平米

容积率：2.81，绿化面积：87500，绿化率：35%

总车位数：7080，车位配比：1:1.2

得房率：100%，装修标准：精装修

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米

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#出门即地铁，2站万博，30分钟主城生活圈#

距离7号线板桥站仅约500m，0换乘2站万博核，5站琶洲，尽享地铁便捷繁华生活圈。

出门即上南大干线，无缝连接万博/广州南站，多条快速畅达琶洲、金融城、珠江新城。

「背靠华工国际校区，高知圈层为邻」

背靠华工，坐拥13所知名高校，汇聚约24万师生，高知菁英氛围熏陶，真正人文高地。

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#约5KM醇熟生活圈，365天不落幕的精彩生活#

「便享世界级商业，全程医疗保驾护航」

• 万博商业体量超10倍天河城商业，世界级商圈的精彩不过转身距离。

• 约4KM内四所甲级医院，成熟医疗配套资源，为健康生活保驾护航。

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#百万方综合体人文大城 享受家门口盛世繁华烟火#

项目总建面约114万㎡，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，全维度兑现理想生活。

「锦绣商业」自配1.6万㎡社区主题商业+4万㎡岭南风情商业街，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，重塑板块商业能级。

「无忧教育」配建3所学校，含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，实现目送式上学。

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「全龄生活」社区配套少年宫、老年之家社区，打造森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地等，家楼下就是诗与远方。

「城央稀缺小高层，首期约95-128㎡亲水精奢洋房」

低密舒居：仅9-11层亲地设计，2.13低容积率，临水而居，生活更加舒适。

更优视野：前排视野无遮挡，阳光与风景自由流转。

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目前在售的三期组团，总共9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户，这种小高层设计，没有高楼层压迫感，且整体居住人口密度低，舒适度高，得到不少尊贵感提升。

项目全面启用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，全体户型面朝东南/西南采光，100%迎接阳光挥洒。

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99㎡3+1房两厅两卫

95㎡3+1房两厅两卫

98㎡3+1房两厅两卫

98㎡3+1房两厅两卫

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128㎡4+1房两厅两卫

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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