2025聚焦@金地环湾城(售楼处)首页网站-金地环湾城(营销中心-金地环湾城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率:开启未来生活新篇章!
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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打金地环湾城(售楼处预约热线电话：400-808-7323，感谢您的配合！（中介勿扰）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
最新消息：深圳福田新楼盘【金地环湾城】已于2025年3月27日正式取得预售许可，已发布销售方案！28日正式开盘选房，需要了解详细情况可以拨打我们介绍开盘流程和房价情况。
3月27日线下登记，2025年3月28日正式开始选房！
本次加推共221套住宅，为1栋三单元单位，面积为约111平3房和约122-125平3+1房两卫。
据了解，22-58层为本次推售产品，9-22层为平安银行的回迁物业，预计2028年精装交付。
开盘现场折扣总计约94折：
认购98折*认筹99折*7天准时签约98折*开盘额外99折。
备案均价约10.7万/平，折后均价约10万/平，折后总价1024万-1350万。
各户型折后总计：
A 户型（竖厅户型），西南朝向122-124 平（04、05）：可看红树林湿地、海景
备案价：1249-1417万，折后：1176-1334万。
B 户型（双龙抱珠户型） ，西北朝向 122-124 平（06 ）：可看绿地公园、花园
备案价 ：1177-1235，折后价格：1108-1163万。
C 户型（横厅户型），东西通透 124-125 平（01）：可看绿地公园、花园
备案价：1225-1321万，折后价：1153-1243万。
D 户型 ，东南朝向 111 -112 平（02、03）：看城市景观
备案价：1088-1189万，折后价格：1024-1119万。
福田改善首选
福田在售房源一直都是属于紧缺状态。
目前福田区的商品房库存仅剩384套，年前1月中剩余629套，按照目前的销售速度，就算加上环湾城加推房源预计只能支持四个月的市场需求。
而在福田想要有个完整大社区，品质高端的就更少了。
南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。
项目详情
金地环湾城位于福田区沙嘴，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。
项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。
打造上，金地还是花了功夫，邀请了全球知名的设计团队。品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。
塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。
此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀。
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户型信息
项目总占地9.6万㎡，总建面113万㎡，由四个地块组成，分为两期开发。
01地块是写字楼+办公公寓+人才房+幼儿园，
02地块是一栋写字楼+2栋住宅+8层商业体，
03地块则是4栋住宅+2栋公寓，04地块是在建中的红岭教育集团红树林校区。
户型方面，从70多的两房到110㎡3房，125平的3+1房，以及183-253-270平四房，还有125-270㎡复式，户型方正，住宅有凸窗以及120平户型有一个小阳台赠送改房，但赠送前使用率在70-72%之间，对比新规后户型还是偏低，大面积保证了独立入户。
02地块户型：
111-112㎡3房2厅2卫，新推户型，纯正三房，竖厅户型。
122-124㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型，跟之前03地块户型完全一致。
03地块在售户型：
75-78㎡2房2厅1卫，可售套数不多。
121-127㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型。
183㎡4房2厅3卫,253-270㎡4房2厅4卫+工人房。
125-271-440㎡复式，125平是市面上少有的小面积复式产品。
公寓为2T3及2T2户，面积为160-240-260-290㎡3-4房，70年产权通燃气。
价格
在售方面，03地块小户型还有几十套（75平10来套，125平30来套，125平复式13套）。
75-127㎡中小面积单价在9-10万/㎡左右，大面积在11-12万/㎡左右。
住宅：
75-78㎡2房1卫户型：总价约700-800万；
125㎡3+1房2卫户型：总价约1200-1370万；
180㎡4房3卫户型：总价约2000-2400万；
253㎡4房4卫户型：总价约2600-3000万；
270㎡4房4卫户型：总价约3600-4000万；
431㎡顶复：总价8200-8800万。
公寓：
约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万；
约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万；
约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万；
约239㎡4房3卫户型：总价约2210-2420万；
约367㎡顶复户型：总价约3700万。
项目自身配建一所72班9年制公立学校，定由红岭实验集团直属办学，命名为红岭红树林校区。
将打造为一所九年一贯制72班学校，占地面积约3.2万平方米，成为福田规模最大的新校。
红岭直属红树林校区小学部将与红岭实验小学一脉相承，设立48班，课堂延续包班制；初中部设置24班，同时采取选课走班、分层分类教学的组织形式。
临近地铁7号线【沙尾站】，自驾也方便，出门以后上【滨海大道】。
看完以上介绍，如需了解更多关于楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询/预约电话：181-2639-8847。
房价要涨！要大涨？
我想大家都会认可一个观点：
租金越高，房价就会越高。
一套房子，租金越高或者是租金增长的速度越快，说明这套房能够创造的价值就越大，对应的房价也就越高。
一个城市的房子，价值越大，房价和房租就越高，都是互相匹配的，不可能错配。
一个城市不可能出现一线城市的租金，却只有二线城市的房价。
你是租客，你在合肥租房子，你也不可能接受合肥的房租和上海深圳一样高。
所以租金和房价，从来都是高度捆绑、相互影响的。
房租高的地方，房价自然也会高。
无论国内、国外都是如此。
所以我才说，房租的上涨，实际上就意味着房价的上涨。
过去，市场对政府建设保障房的期待是：
用保障房压低租金，从而抑制房价。
所以以前上面从来不提房租要涨、公租房租金也一直远低于市场价格。
但是现在国家很明显是想要刺激房价上涨的。
因此最近就开始不断对外喊话，提出要租金上涨，希望通过租金的上涨引导房价的回升。
所以，房价准备涨还是准备跌，从来都是看官方对于经济形势的需要。
只不过因为现在经济陷入通缩，房价不好干预了，才会曲线救国选择干预房租。
当然了，在房租上涨引导房价回暖的过程中，城市之间也会有分化。
毕竟并不是所有城市你想要干预租金，租金就能涨的。
租金一旦涨不动，后续的房价，自然也更难回暖。
因此这一套刺激房租引导房价上涨的模式，并不是所有城市都能成功的。
如果你想知道接下来哪些城市的房价更有机会回暖，当下很重要的一个标准，就是看这个城市的租金接下来有没有机会上涨。
那具体是哪一些城市的租金更有机会上涨呢？
我给大家两个指标参考。
第一个指标：人口流入
一个城市本身人口就在净流出，需求不足，租金肯定是涨不动的。
因此一个人口净流出的城市，租金涨不动，后续的房价就更不能指望了。
第二个指标：这个城市的商品房收储规模
现在各地政F都在响应中Y的号召开始对市面上的一些商品房进行收储，收储之后的房子全部都是用做保障房的。
而这些保障房的租金，都是官方定价的。
这就意味着：
保障房在市场上占的比例越大，那么地方的定价权就越大，对市场价格的影响就越大。
因此，收储规模大、保障房比例高的城市，租金涨的机会就更高，后续房价回暖的机会也就更大。
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