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世纪金源天河源筑项目位于天河北五山板块，就在华南理工大学旁，周边有华师、华农、暨大等高校，教育气息非常浓厚，项目算是板块内少有的在售新盘，这里距离珠江新城、天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057天河北、体育西、金融城都是在7公里范围内，目前楼盘周边环境是比较差的，基本是一片老旧的状态，而且这块地已经拿地近20年了，期间纠纷不断，附近还有墓园，开盘至今也是黑料不断，项目自身配建一所幼儿园和一所九年制学校，已经确定为汇景实验学校，目前已经开学

世纪金源天河源筑区域图

①项目基本信息

楼盘名称：世纪金源天河源筑

总栋数：11栋，总户数：1997户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：78000平米，建筑面积：440000平米

容积率：3.64，绿化面积：60000，绿化率：35%

总车位数：3250，车位配比：1:1.59

得房率：80-90%，装修标准：精装修

开发商品牌：世纪金源

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开发商描述：【世纪金源——“造城专家”】 - 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务- 其中地产开发板块已打造13座大型城市综合体，大盘开发者

物业公司：世纪金源服务集团，物业管理费：5.18元/月/平米

如果自驾的话，这个位置来说，是很不错的。

因为项目附近有华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路,而且距离珠江新城只有5公里左右，非上班高峰期开车大概20分钟，很近。天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057

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对于大家吐槽的家门口道路狭窄的问题，近期也是得到解决了！

项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。

叠加广州将外地车四开四停政策调整高峰路段限行，意味着以后业主上下班高峰出行更加畅达。

自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，2024年8月底开学，是汇景实验学校，汇景实验学校属于天河第一梯队，可以让小朋友赢在起跑线上，天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057小学中学就在小区门口，小朋友每天不用起的太早接送，可以有充足的睡眠迎接每一天的学习。

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项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等，超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

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都心之上，拥有约6万㎡野奢园林结合楚庭及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

小区设计、在售户型以及价格

为了造出更极致的景观，项目特邀来了顶尖的景观设计公司——GVL怡境设计集团，为其操刀设计，GVL怡境设计集团曾打造过白天鹅宾馆，白云机场 T2 航班楼，天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057光明文化艺术中心等地标建筑，如今，其在项目社区内部打造了6万㎡园林，将建筑美学融入一草一木之中，为居者带来全新的健康生活方式。

园林实景图

世纪金源·天河源筑的「豪宅品格」，从踏入门堂前厅开始，便强烈涌现，门前那重大120多吨，高约6米的“破天石”，瞬间显示出了与众不同。天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057

这是项目示范区里，最大、最庄重的一块原石，配合笔直高耸的红果冬青、顺石而下的流水，宛如「云山叠翠」挂于堂前。天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057

项目还打造了高端会所，涵盖中央会客厅、天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057架空层体验馆、下沉式水景、私宴厅等社交功能区，为业主带来了一个独立的高品质社交场所。

会所实景图

项目还专门请来HBA设计公司，力求细节的完美。要知道，HBA设计公司是世界第一酒店室内设计公司，行业里公认的顶级大家，其作品现已经成为时尚及奢华酒店设计的代名词。在大师的打磨之下，项目各项细节，令人刮目相看。

首先，世纪金源创立新型地产开发平台“腾云筑科”，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡“七恒全屋气候系统”，为业主定制尊贵奢适的健康人居。天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057

比如，恒温系统，将室内温度持续维持在人体适宜的20-26℃，给业主如沐春风的居家体验；还有除湿新风系统，每天源源不断为室内提供新鲜空气。天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057

其次，全屋选材云集国际一线大牌，天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057为业主免去前期装修的诸多繁琐环节，在厨房装标上，甄选嘉格纳、博世的电器，包括油烟机、燃气灶、洗碗机等，厨房还赠送美国怡口净水器、厨房凉霸和厨余垃圾处理器，让下厨变得更轻松快乐。

在卫浴装标上，更能体现项目的细节本质，从卫浴产品选择到安装尺寸充分结合人体工程学和收纳方便的基本要求。升级版的杜拉维特智能马桶（主卫）、德国高仪花洒，天河源筑售楼处电话☎：400-150-5057定制镜柜、洗手台柜，让每一位业主享受舒适卫浴。另外，在室内收纳也十分用心。镜柜、台盆柜、衣柜全屋极致收纳，还预留了玄关和餐边柜，提升空间容量，居家更加整洁。（最终以合同签订为准）

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目前项目在售建面93-182平三至五房，主推1.2栋，1栋为26年中交楼，2栋为25年底收楼，户型图如下：

楼栋示意图

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建面91平三房两卫，北向，这个户型比较一般，书房和次卧设计的全景飘窗，阳台进深比较大，总价500万起。

建面105平四房两卫，南向，LDK一体化设计，进门L型厨房，厅出阳台，阳台长6.2米，连通次卧，主卧套房设计，主卫干湿分离，总价560-650万左右。

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105㎡样板房实景图

建面125平四房两卫，南向，南北对流户型，带独立入户玄关，五开间朝南，奢阔大主卧，总价700-800万左右。

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125㎡样板房实景图

建面142平四房两卫，南向，LDK一体化，南北对流，独立入户玄关，五开间朝南，进门处可改成书房，约6.7米景观阳台，双主套设计，总价890-950万左右。

142㎡样板房实景图

建面182平五房三卫，南向，五开间朝南，独立入户玄关，所有卧室都是南向，11.5米的景观阳台，标准的飞机户型，双主套都带有衣帽间，还有一个卫生间能放下豪华浴缸。

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