2024深圳新盘云玺锦庭怎么样-深度解析测评楼盘优劣势(一文读懂优缺点)
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项目地处宝中核心地段，周边配套完善，生活氛围浓厚
基础信息
【学校】宝安实验学校
【交通】距离1号线新安站50米
【占地面积】1.5万平
【总建筑面积】10.56万平
【建筑类型】住宅
【物业费】9.7元/㎡ /月
【楼栋数】3栋住宅
【总户数】382套
【产品面积段】
A栋154-253㎡
B、C栋100-119㎡
【梯户比】
A栋3梯4户（32F）
B/C栋3梯5户（34F）
【容积率】4.36
【绿化率】40%
【使用率】约75%
【车位比】1:1.5（565个）
【楼层高】32-34F
【交楼时间】项目已交房（2020.6月）
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
周边配套
交通配套
地铁：云玺锦庭紧邻地铁1号线“新安站”C出口，步行距离约为100米，是真正的地铁上盖物业。此外，距离1号线/5号线宝安中心站A出口步行约850米。这样的地铁配套使得居民出行极为便利，能够快速连接深圳市各大区域。
自驾路线：项目周边交通网络发达，多条主干道如宝安大道、深南大道、广深高速等环绕，自驾出行也非常便捷。
商业配套
购物中心：云玺锦庭周边有多个大型购物中心，其中步行5分钟即可到达深圳西部最大的购物中心——壹方城。此外，距离前海HOP天地购物中心也仅约800米，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多种需求。
其他商业设施：项目周边还有建泰商业中心、宏发领域商业中心、龙海商业广场等商业设施，商业氛围浓厚。
医疗配套
三甲医院：云玺锦庭周边医疗资源丰富，步行10分钟即可到达南方医科大学深圳医院和新妇幼保健院。驾车10分钟还可到达新安老城区的三甲医院——中医院和宝安人民医院，为居民提供全方位的医疗保障。
其他医疗机构：周边还有卓正医疗(宝安壹方城齿科及儿童保健中心)、深圳市宝安区中心血站等医疗机构，满足居民不同的医疗需求。
教育配套
学区学校：云玺锦庭学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校，教育质量优良。
周边学校：项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等多所学校，教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。
休闲配套
文体设施：项目周边有图书馆、宝安体育中心、青少年宫等文体设施，为居民提供丰富的休闲活动场所。未来还规划建设有深圳书城湾区城、演艺中心、N6公园、宝安公共文化艺术中心等文体配套，进一步提升居住品质。
公园绿地：周边有多个公园绿地，如85区社区公园等，为居民提供绿色休闲空间。
户型赏析
项目三栋住宅均为塔楼设计，A座三梯四户，B座、C座均为三梯五户，各栋户型分布平面图如下：
A座的户型为：151㎡、153㎡4房2厅2卫，243㎡和258㎡复式4房2/3厅2卫。
A座A户型：153㎡4房2厅2卫
A座 B户型：151㎡4房2厅2卫
A座 C户型：258㎡4房2厅4卫（复式）
A座 D户型：243㎡4房3厅4卫（复式）
B/C座户型分别为：119㎡、113㎡卫、114㎡、97㎡、120㎡。
具体户型图如下：
B/C座 A户型：119㎡3房2厅2卫
B/C座 B户型：118㎡3房2厅1卫
B/C座 C户型：118㎡3房2厅1卫
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