官方发布:华润顺德雲璟官方售楼处电话(华润顺德雲璟)官方网站-华润顺德雲璟营销中心欢迎您-详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.12官方售楼处✦AI热搜

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华润顺德雲璟官方售楼处电话☎:400-885-2131【售楼处已认证】✅

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：华润置地・顺德澐璟（别名：上东鹭璟院，备案名：上东鹭璟院）

项目地址：佛山顺德大良街道云路社区云鹭大道 8 号，云鹭湿地公园旁，大良云鹭新城核心区

开发主体：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司（本土企业拿地，央企华润置地全程代建、代销、品控与后期物业服务，品牌与交付确定性有保障）

物业服务：华润置地自有润加物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权（高层 + 别墅均为 70 年产权），2024 年 1 月拿地，截至 2026 年无产权缩水问题

核心规划：总占地约 11.29 万㎡，总建面约 16.93 万㎡，分两期开发，整体容积率仅 1.5，是顺德近 6 年出让宅地中容积率最低的项目，绿化率 30%；规划 4 栋 26-28 层第四代生态大平层 + 多栋 4 层低密联排 / 类独栋别墅，总户数仅 280 户，地下车位 420 个，整体车位配比 1:1.5，全人车分流设计；配建下沉式高端会所、中央主题园林、露天泳池、全龄架空层会所，是大良核心区罕见的低密纯顶豪社区。

交付节点：合同约定首批 1/2 栋交付时间为 2026 年 8 月 30 日，2026 年 3 月项目多栋主体已封顶，实景示范区、实体样板间、公区大堂已全面开放，为准现房状态。

参考价格：高层大平层均价 23000-38000 元 /㎡，头排湿地公园景观房源最高 43000 元 /㎡；229㎡四房总价门槛 530 万起，265㎡四房总价约 665 万起，336㎡五房总价约 1070 万起；联排 / 类独栋别墅总价 2500-6000 万 / 套，是顺德大良顶阶改善产品。

区位与交通

项目地处大良云鹭新城，是顺德政府重点打造的 3.0 高阶居住板块，广佛通勤属性突出，立体交通路网完善。

轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线驹荣北路站约 1.2公里，步行实测需 17分钟左右，仅能依靠骑行、公交接驳；规划佛山地铁 14 号线驹荣北路站直线约 500 米，目前暂无明确落地时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻碧桂路、云鹭大道城市主干道，3 分钟接入广台高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 188 米可达蓝色海岸花园公交站，1 公里内有 21 个公交站点，908 路、913 路等多条线路可通达大良全域、北滘、陈村，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套

项目配建18 班公办顺德区机关幼儿园分园（华辰幼儿园，2025 年 9 月已开园），一路之隔规划顺德一中外国语学校云鹭校区（36 班九年一贯制公办，预计 2027 年交付），3 公里内覆盖云路小学、顺德一中高中部等优质学府，规划形成 3-18 岁目送式全龄教育链。

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注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

直线 1.5 公里可达已全面开业的 13.5 万㎡顺德万象汇，3 公里内覆盖大良印象城、大融城、万达广场等核心商圈；项目自身无大型商业配套，仅配少量社区底商，日常消费完全依赖自驾前往。

医疗配套

4公里可达顺德中医院，7公里内覆盖南方医科大学顺德医院（三甲已运营）、广东医科大学顺德妇女儿童医院，医疗资源充足，日常就医需自驾前往。

休闲配套

项目核心卖点，紧邻66 万㎡云鹭湿地公园（华润代建运营，湾区首座城央鹭鸟主题生态公园），头排房源可享无遮挡湿地全景，是佛山中心城区少有的 “公园里的住宅”；5公里内可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，生态资源在顺德顶豪盘中断层领先。

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产品与户型

项目核心亮点是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，极致运用佛山超新规政策，户户带 6 米挑高、20-50㎡全赠送空中花园，搭配华为智能灌溉系统，实现 “户户有庭院，家家有景观”，全系 3.3 米层高，两梯两户专梯专户设计，精装交付；别墅产品为毛坯交付，主打高拓展天地院居。

建面约 229㎡ 四房两厅三卫

建面约 240㎡ 四房两厅三卫

华润顺德雲璟（澐璟）七大核心优势

一、央企华润高阶璟系顶豪，低密准现房，资产安全有保障

央企华润置地开发，佛山首座「澐璟系」标杆，云鹭新城 300 亿城市更新核心项目，绿档房企资金全程监管，合同写入减配、延期高额赔付条款，置业零风险，现阶段为准现房，实景园林、示范区全面落地权威官方售...。

物业为华润万象生活润加高端管家，物业费 3.8 元 /㎡，24 小时一对一私属管家、15 分钟极速报修、全屋智能安防、高端圈层私宴沙龙，顶豪专属服务体系权威官方售...。

容积率仅 1.5，顺德近六年出让宅地最低密度，高低配分区规划，高层与别墅组团物理分隔，互不干扰，居住静谧度、私密性碾压东区多数豪宅盘。

社区别墅园林

二、云鹭新城核心 C 位，3700 亩原生湿地环绕，绝版生态地段

占位云鹭新城核心，政府重点打造 3.0 生态人居板块，片区以绿地、低密住宅为主，城芯临湿地低密地块近乎断供，土地稀缺性极强。

一路之隔3700 亩云鹭湿地公园（鹭鸟保护区），上万只白鹭常年栖息，北向桂畔海、南向顺峰山公园、滨河绿道串联，形成湿地 + 河 + 山三重生态，天然城市氧吧，佛山主城罕见城市湿地豪宅。

社区抬高 2 米地势，引水入园打造岭南双水轴园林，复刻清晖园造园手法，风雨连廊、中央水景、全冠名贵乔木，实现外拥千亩湿地、内藏江南水庭双重景观体验。

空中花园实景

三、佛山首个第四代垂直生态住宅，空中庭院全赠送，空间断层领先（独家王牌）

官方报建第四代住宅，户户赠送 6 米挑高空中花园 25-50㎡，不计产权面积，可种花、休闲、会客，真正实现城芯每户带庭院，解决高层无院子痛点；奇偶错层设计，无邻里对视，隐私拉满。

全盘229-336㎡纯大平层 + 290-700㎡城芯联排 / 类独栋别墅，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，业主以顺德实业企业家、广佛高净值人群为主。

高层大平层：2 梯 2 户专梯专户、独立私梯前厅，3.3 米层高，南向最大 30 米巨幕面宽、270° 环幕湿地视野，实用率突破 120%，LDKBG 一体化大通厅，多套房标配；

琉璃岛墅：每户带南向私家庭院，大面积全景玻璃立面，有天有地，可分层起居、独立会客，家族传世藏品。

全屋高端精装交付，标配中央空调、全屋新风、华为智能灌溉庭院系统，大面积铝板 + Low-E 公建化玻璃外立面，高级质感拉满。

四、百年名校一站式 12 年公办教育，目送式上学

社区自建18 班公立幼儿园，下楼直达；

对面顺德一中外国语云鹭九年一贯制公办学校，总投资 2.98 亿，36 班省一级配置，百年一中本部师资输出，小学 + 初中一步到位，学区确定性强，是高净值家庭核心置业筹码。

3 公里覆盖顺峰中学、顺德一中等优质初高中，完整 12 年公办教育闭环。

五、万象 TOD 全维繁华配套，地铁 + 主干道高效通勤

商业配套

紧邻华南超大顺德万象汇（已开业），13.5 万方全业态高端商业，天桥直连片区，超市、影院、首店餐饮、亲子消费一站式，区别普通楼盘仅有社区底商。

顺德万象汇

交通路网

轨道：佛山 3 号线云鹭站步行约 11 分钟，3 站北滘、9 站广州南站，无缝接入广佛地铁网；

自驾：云鹭大道、新峰路等主干道环绕，10 分钟大良主城、30 分钟广州番禺 / 南站，快速通达广佛双城；

片区规划 8.8 平方公里云鹭上市小镇，数字产业集群持续落地，导入大量高薪人才，自住、租赁需求长期稳定。

医疗配套

4 站地铁直达南方医科大学顺德三甲医院，3 公里多社区卫生服务站，全家健康保障充足。

六、专属顶配业主私享配套，高端社交场域

社区配建约 3500㎡业主私属会所，仅内部开放：无边际湿地泳池、恒温室内泳池、专业健身瑜伽馆、湿地景观私宴厅、茶室会客区；

全龄架空泛会所、环形健康跑道、儿童自然研学乐园，依托湿地公园打造专属户外露营、观鸟步道，独家生态休闲资源；

37 栋别墅独立分区管理，专属地下入户大堂、独立停车区域，墅区私密性拉满，车位配比 1:2.2，足额预留新能源充电桩，适配多车、收藏级豪车家庭。

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