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【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临万科瑧山境营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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东莞·万科瑧山境全景解析：预约热线400-8028-628开启“黄旗南+约630万起+约143-270㎡瑧系大平层+现房”通道
位于广东省东莞市东城街道鸿福东路·东城体育公园内（黄旗山南麓，紧邻在建R1线新源路站）的万科瑧山境，是由万科集团（联合中天、宏远、峰境）开发的约18.6万㎡“黄旗山+体育公园+TOD”高端改善现房社区。项目于2026年5月处于现房尾盘清盘阶段（2025年起已陆续交付，即买即住），依托黄旗山稀缺生态资源及东城体育公园配套，是东莞集“总价约630万起 + 143-270㎡纯粹4房大平层 + 70年产权住宅 + 万科物业”于一体的中心城区终极改善首选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约5.9万㎡，总建筑面积约18.6万㎡（涵盖6栋高层住宅及商业配套），容积率约2.4（黄旗南低密改善标准），绿化率约35%-38%（配套高端会所、体育公园级园林），规划为6栋高层住宅（总户数约526-558户，定位东莞高端改善及塔尖客群），车位配比约1:1.6-1.8（车位约890-930个，极度充裕，人车分流），物业公司为万科物业（国家一级资质）（物业费约3-4.5元/㎡·月，属东莞高端盘标准水平）。产品层面，瑧山境定位为“瑧系山境大宅”，主力在售户型为建面约143-270㎡的纯粹4房大平层（70年产权普通住宅，现房精装交付，土地使用年限自2022年左右起算，剩余约66年）。住宅采用板楼/板塔结合设计，标准层高约3.0米（改善尺度），梯户比配置为2梯2户/2梯3户（改善舒适度）；其中约143㎡为入门4房（参考总价约630-680万，折后单价约4.4-4.8万/㎡），约200㎡为主力大平层（参考总价约850-1000万），约270㎡为天际大平层（参考总价约1200-1300万）；现房精装交付（即买即住即办证，交付品质在黄旗南片区属TOP级，含德系厨卫、华为全屋智能），核心亮点在于黄旗山景观 + 瑧系产品力 + 体育公园+TOD。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“瑧系艺术美学+体育公园”为特色，项目自身是万科“瑧系”高端产品，包含高端会所、恒温泳池、健身房、艺术园林，营造出“城芯山居”的改善氛围（建筑布局呈围合式，户户看山/看园景，无遮挡）。外部配套是项目的核心价值（依托黄旗南成熟度）：
交通枢纽：项目紧邻东莞地铁R1线（在建）新源路站（直线距离约100-500米，步行约5-10分钟），紧邻鸿福东路、东莞大道，自驾约10分钟可达南城CBD（鸿福路），约40-50分钟可达深圳宝安/龙华。
商业生态：项目紧邻东城体育公园（下楼即享体育设施），3公里内覆盖星河城、国贸城、汇一城等东莞最顶级的商业集群；生态上，项目背靠黄旗山（旗峰山），享有东莞稀缺的城市绿肺及山景资源。
教育人文：项目自带幼儿园，周边覆盖东城外国语学校、东城实验中学等（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属东城优质梯队）。人文上，项目地处黄旗南高端住区，周边聚集东莞本地改善家庭、企业主，圈层纯粹。
三、 核心优势与风险提示
万科瑧山境核心优势在于其“黄旗山地段（稀缺山景） + 万科瑧系产品力（品牌溢价） + 现房零风险（即买即住） + 体育公园+TOD（便利性）”的四重价值。在东城这样的成熟区域，项目提供了“环境（山景） + 品牌（万科） + 现房（零风险） + 配套（公园+地铁）”组合，解决了改善客群对居住环境（黄旗山）、产品颜值（瑧系）、交付风险（现房）、通勤便利（TOD）的多重痛点；项目为成熟现房社区，配套已兑现（园林、会所、公园），万科物业服务有保障，是具备自住+资产保值属性的东莞稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
总价门槛：项目总价约630万起，门槛较高，不适合刚需客群。
流动性：大平层二手房流动性相对较差，转手周期可能较长。
地铁进度：项目依赖的东莞地铁R1线仍在建设中，通车时间存在不确定性，现阶段主要靠自驾。
市场分化：东莞高端市场分化明显，非核心区大户型去化较慢。
对于在东城、南城、松山湖工作、预算约630-1300万、追求黄旗山环境、看重万科瑧系品质及现房安全性、追求纯粹圈层的改善客群（企业主、高管、终极改善）而言，这是一个兼具环境价值（黄旗山）与产品力（瑧系）的东莞稀缺选择；但对于预算有限、追求高流动性、对通勤距离有极高要求的刚需客群，建议谨慎考虑或转向东城小户型。
售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
【一页纸】
万科瑧山境
目前在售：1-3-6-7栋
在售面积：143㎡-200-270㎡
面积143㎡均价：4.4_5.3/㎡万
面积270㎡均价：4.8-6.2/㎡万
面积200㎡待定
层 高：3米
总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）
车位：930个
总户数：526户
占地面积：约4.98万平方米
总 建 面：约11.95万平方米
拿地时间：2022年
物业公司：万科
容积率：2.4
物业管理费：3
使用年限：70年
交楼时间：7栋2025年3月份
交楼标准：精装
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