招商会展湾雍境售楼处【招商会展湾雍境】首页网站-招商会展湾雍境营销中心-招商会展湾雍境欢迎您丨户型价格-容积率-样板房-配套详情@售楼处
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深圳虽然是个多中心城市,不过当前最为核心的产业,仍然是聚焦在福田、南山两个区域。
以这两个核心向外辐射,都会产生一到两条以主干道/地铁的交通命脉延伸的居住路径,房价也是不断递减。就好比在福田工作,会选择向北的龙华,在南山工作,会选择向西的宝安。
最近福田外延的端点观澜有个新房「观城」入市,前阵子给大家做了个详细评测。
而南山外延的端点,集合了主干道和地铁线同样出来了一个品质和性价比都不错的新房,今天咱也来细品一下这个336万起带高品质精装,得房率105%的前海合作区「招商会展湾二期·雍境名邸」。
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01 前海合作区新房
项目于2025年5月入市,首推1栋三单元共195套78-80㎡三房一卫,89-92㎡三房二卫,预计在2027年9月份带精装交房。
本次「招商雍境名邸」也给出了98折的综合优惠,折后均价4.65万/㎡,折后单价4-5.2万/㎡,折后总价在336-481万/套。
78-80㎡三房一卫,折后总价336-386万,单价4.17-4.8万/㎡
89-92㎡三房二卫,折后总价366-481万,单价4-5.2万/㎡
按照最新首付政策,首付只需要50万出头,不论是刚需家庭或是倆小年轻都可以轻松上车。
目前部分房源已售,联系咨询师获取最新销控:
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项目的一期「招商会展湾雍境」在2023年3月份入市,面积67-110㎡的2-4房,备案均价4.74万/㎡,已经全部售罄,并且比合同交付时间提前了一年,品质也特别不错。
02 户型介绍
「招商雍境名邸」小区内共6栋住宅楼,其中商品房住宅有4栋,首推1栋三单元共195套80-92㎡三房户型。
户型资料来自招商蛇口
公众号:招商蛇口深圳公司招商雍境2.0生活图鉴丨超级新规户型,迭代美好生活
小区南面看会展新车商务区,北面看海上田园,视野开阔。而西侧规划了会展新城中轴,也是海景的方向。
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LDKB一体化的竖厅格局,客厅3.2米开间,有S墙设计预留冰箱卡槽位,动静分区。该户型为西北朝向,看海上田园景观,视野十分开阔。
客厅连接次卧出5.4米长的大阳台,其中一个次卧和主卧是两面采光,主卧甚至做到了270°无边转角飘窗。
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该户型分布在1栋三单元西北两条腿,在选房策略上可以优选03,侧朝向西南日照时间更为充分,不过这条腿几乎售罄了,整个78-80㎡户型都非常抢手。
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80㎡户型的放大版,同样是LDKB一体化的竖厅格局,客厅3.45米开间,有S墙设计预留冰箱卡槽位。该户型东南和西北朝向都有,东南看小区园林,西南看会展城中轴,观感都算不错。
三开间向阳,客厅连接次卧出5.75米长的大阳台,其中一个次卧和主卧是两面采光,主卧也做到了270°无边转角飘窗。
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横厅设计,客厅3.45米开间,餐厅南北通透,整个房子有三个采光面,室内观感特别通透。同样可以做到LDK一体的动区,且没有过道空间浪费,客厅连接次卧出5.75米长的大阳台。
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针对两个三房二卫户型的选择,Sir的建议是分两种需求来看。
如果追求户型和居住体验,可以优先考虑05横厅户型,南北通透结构对整个房子的通风采光都有促进作用。
竖厅户型则可以先考虑东南向,其中06的副朝向最为开阔,居住体验更佳。而西南向虽然02定价更高,是因为侧朝向空间更大,不过Sir认为01的侧朝向是南端,主卧有两面采光,01的性价比会更高。
整体可以参考:05 > 06 > 07 > 01 > 02
若是追求性价比,可以优先考虑西南向01,价格便宜侧朝南。虽然靠近外围马路,不过现在招商的住房品质隔音没什么问题,而且视野也开阔。
因此从性价比角度出发,01是最佳的选择。
03 项目实拍
「招商雍境名邸」延续了招商的建筑品质和审美,公区和园林都做得不错,给大家上点实拍:
大门&园林
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公区
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外立面
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04 配套资源
「招商雍境名邸」临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业,除了顶奢级别的商业购物体验都能够满足。另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。
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「华发冰雪世界」带有约10万㎡大型购物中心Funmix,属于会展快线(20号线)会展城站上盖商业。另外有32万㎡会展公园街区商业,跑远点还有18万㎡的京基百纳和16.4万㎡海岸城。
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对于南山核心的通勤需求,日常地铁盘通勤方便,楼下100米就有南宝线(12号线)海上田园南站到南山1小时内完成。
同时也是换乘站点最多的线路,有20个站点可以换乘其他线路,乘坐通达全市各地都很便捷。
即使自驾车到前海也就28分钟,到深圳湾40不到分钟,而且随着周边道路的交通优化,未来自驾车时间还有些许缩短的空间。
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片区有九年一贯制会展城实验学校,与「招商雍境名邸」距离约500米。该校是由宝安中学(集团)第二外国语学校创办,总规划72个教学班,可以提供3360个学位。
学校在2024年9月份已经正式开学,小一录取积分96.8分,初一录取积分89.2分。
根据最新宝安区入学积分办法,深户+学区购房基础分100分,按当前积分凭购房合同就可以读。
周边涵盖163万㎡的综合景区,临近华发冰雪文旅城项目,每次跑沿江高速都看到这个庞然大物,对于滑雪爱好者来说值得期待。
海上田园是2001年开业的4A级旅游景区,休闲观光为主,近年在升级焕新。
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05 南山通勤利器
项目位置而言,地段确实不是核心的一线,属于2021年发布的前海合作区范围内,有故事可讲,未来的概念和发展空间不差。加之会展新城板块目前的商品房供应量并不算多,临近地铁的就是「招商雍境名邸」这个项目。
海洋经济和文旅经济目前还在建设阶段,而国际会展的经济产出还挺有力量,如今大部分大型展都在这边办,能带动周边一带的产业发展。
而老沙井的厂区和产业区也在不断迭代更新,不符合中高端产业的工厂也在逐步淘汰。
Sir也不扯太多遥远的概念或者产业PPT,只从南山通勤刚需上车这一个硬需求来说,「招商雍境名邸」作为会展新车城首个新规住宅,符合预算的情况下是购房的最优解之一。
当然,会展新城片区的也有不足,例如飞机声。不过这个方向主要是降落,比碧海片区的起飞段要安静些,从噪音数据看跟宝中没差。
另外飞机噪音有望得到缓解的机会是机场的第三跑道有望更改“五边*① ”,只是缓解并没有完全消除。
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