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项目基础信息
和成金竹家园
地址:龙岗区环城路与发达路交汇处
总建面:约8.9万㎡
容积率:4.12
梯户比:2T5
车位比:1:1.2
总层高:27层
楼栋类型:小高层
户型区间:约72-99㎡
装修标准:精装修
开发商:深圳市金成记实业有限公司
楼盘平面图
【项目基础信息】
【占地面积】约1.4万㎡
【总建面 】约8.94万㎡
【楼体高度】约93.7米
【住宅层数】22-23层(总27层)
【主力户型】88-99m²3房
【总户数】450套
【梯户比】2梯5户
【规划车位】约540个
【产权年限】70年
【容积率】4.12
【物业管理】金和成物业
【物业费】4.88元/㎡/月
【交楼时间】现楼已交付
【装修情况】品质精装
交通配套
项目距离5号线杨美站约200米,2站到五和枢纽站可换乘10号线/深大城际,4站到布吉枢纽站可换乘3/14号线,4站到深圳北站可换乘4/6号线,还有高铁线路。
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商业·医疗
项目自带社区底商,周边也有成熟的社区底商,日常生活需求可以满足,开车15分钟可到万科万致天地,星河World.CocoPark,天安云谷商业,八号仓奥特莱斯等,近在咫尺的深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院(建设中)等医疗配套。
教育配套
楼盘的小中学区都划分在深圳实验学校坂田校区,北面约450米的深中坂田南学校也在建设中,按照龙岗区教育局当前的学区划分范围,后期大概率是可以读(具体还是以教育局划分为准)
户型图
2房2厅1卫72㎡
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3房2厅1卫87-88㎡
3房2厅2卫98-99㎡
【精品住区】
低密舒适 稀缺约百米高层
容积率低4.12,稀缺约百米高层,住宅仅22-23层,低密舒适
建筑一字排开,产品朝向整体以南为主,实现对外景观最大化
最小楼间距接近 40 米,互无干扰私密性强,空间通透
中高区基本能实现零遮挡远眺山景景观视野
【屋顶花园】
全龄活力园林 美好生活聚场
精心打造精美屋顶花园,四时之景各不相同,贴心建有邻里交流区、儿童活动空间、健身娱乐室,休闲洽谈区、绿意花园等多重空间,入住即享健康休闲,舒适惬意的都市轻生活
【自有物管】
精细化服务 舒享美好生活
金和成物业,以多年物业服务经验,精细化物业服务标准,严苛细节,周到贴心。让每一位业主,舒享品质生活
【精质匠造】
精制3房 甄选一线知名品牌
约88-99㎡精制3房,考究空间布局,户户方正实用;入户、起居、厨房、卫浴、收纳等五大精装系统,优选国内外知名品牌,大手笔配置,为城市精英营造极具品质感的美好生活方式
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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