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深圳鸿荣源尚云售楼处电话:400 9639 332【售楼中心】
深圳鸿荣源尚云营销中心电话:400 9639 332【营销中心】
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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鸿荣源尚云
爆款抢藏82㎡3+1房
置业首选 ☑今年买明年住
82-120㎡3-4房2卫热销中
深圳鸿荣源尚云项目共有6栋超高层住宅,每栋楼的总层高达到56层。这一设计不仅体现了现代都市的繁华与高度,也彰显了鸿荣源集团在建筑领域的卓越实力。鸿荣源尚云的开发商是深圳市鸿龙达投资有限公司,作为鸿荣源集团旗下的子公司,其在房地产开发领域有着丰富的经验和深厚的实力,为项目的品质提供了坚实的保障。
《鸿荣源·尚云花园》项目前身为“龙华商业中心城市更新单元”的一部分。由鸿荣源、金地、中洲、灿源新、幸福城五家地产商一起开发,打造集住宅、商业、办公、酒店、学校、公园、公共配套等业态于一体的超级复合型综合体社区。
龙华作为目前新盘库存量大户,预计下半年更加的热闹;龙华中心有一个历时19年的百万大城——龙华商业中心旧改,这个百万大城已一分为五分别是北、中、东、南一「金地宸峯府」、南二「鸿荣源尚云花园」五个片区
各个片区均在施工建设中,目前鸿荣源尚云进度是最快的,现在已经开始了展厅和样板间的开放预计8月份会取证,其他几个楼盘预计下个季度也会陆陆续续的跟
2024年3月1日,『鸿荣源尚云花园』北区2栋1/2单元获批预售,新增612套住宅,含82㎡和89㎡三房两卫户型,单价5.53万-6.69万,总价459.2万-601万,均价约6.11万/㎡。鸿荣源尚云售楼处电话:400 9639 332
项目基本信息 :
【占地面积】约2.7万㎡
【首推套数】南区约666套
【产品类型】约82-120㎡3-4房2卫
【总栋数】:1栋办公约31层,3栋住宅(1栋18层、2栋55/56层)
【开发商】深圳市鸿龙达投资有限公司
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元
【备案时间】2023-07-21
【装修情况】简装
【交付时间】2025年年底
【总房源】1878(可售商品房1278套,本次推售666套)
【车位数】1521辆
【车位比】1:0.8(1732个(住宅1023个))
【梯户比】2T3户,3T6户
【容积率】7.78
【绿化率】40%
【总层高】18-56F
【梯户比】三梯六户/两梯三户
【占地面积】2.68万㎡
周边配套
医疗:深圳龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建)
交通:
[地铁]轨道交通:项目周边共有4条地铁线。距离已开通的4号线龙华站直线距离约1km,另有22/25/27号线3条规划中地铁线,已纳入地铁五期规划。
[自驾]道路交通:七纵(福龙路、新区大道、布龙路、人民路、龙华大道、东环一路、珠三角高速环线)+四横(龙观大道、和平路、建设路、工业路),通过各大城市主干道。鸿荣源尚云售楼处电话:400 9639 332
文体:深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、展览馆、演艺馆、深圳市图书馆北馆(在建)、美术馆新馆(在建)、深圳市文化馆新馆(在建)、龙华文化广场
商业:约60万㎡壹方天地商业
环境生态:
双层园林景观:让每一寸空间都成为业主的舒心领地
多组团园林设计:多元景观融合,繁忙都市生活中的林谷氧吧
多模块架空层:艺术/休闲/玩趣/运动四大模块,打造全龄适配休闲场所
学校:旁边临近在建九年制深圳艺术高中民治学校,定位为示范性国际学校,目前在建,预计有2520个学位。另外还有「金茂」花了9个亿引进华东师范大学附属学校以及龙华实验初中部。鸿荣源尚云售楼处电话:400 9639 332
【户型赏析】
上周五的新政出台,可谓是近几月出台的一系列政策汇总,最有力度的一次变动。
中国人民银行等部门连发三份房地产市场重磅文件:调整住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率、个人住房贷款最低首付款比例政策等。
央行发布楼市新政后,深圳火速跟进。
5月18日,深圳宣布下调住房公积金贷款利率。
深圳住建局表示:5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款,自2024年7月1日起开始执行调整后的利率;5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款,以及2024年5月18日(含)之后申请的个人住房公积金贷款,均执行调整后的利率。
周五喜迎新政,而新政后的首个周末,也正是检验大家信心变化的最佳时刻。
根据深圳中原研究数据中心统计,新政后周末两天(5.18-5.19),同比上个周末,二手成交上涨60%,新房成交上涨90%。
这个周末再次让人深刻理解了什么是“深圳速度”。
只要政策到位,市场则立刻给到正反馈。
新政首夜,龙华项目悦见倾湖,24小时不打烊、通宵卖房,半夜12点,营销中心依然灯火通明,挤满了购房者。
最终周末两天成交5.18亿、上门量超3000批,开盘打92折。
5月18日,宝中限价8.55万地块『鸿荣源·胤璇』选房结束,线上选房总计129套房源销售126套,仅余3套待售,去化率98%,当日揽金14.9亿,接近日光。
其他项目也纷纷有喜报传出:
龙华中洲迎玺,新政首日成交28套(截至当天18:00),3天成交77套。
宝安的鸿荣源珈誉府,新政首个周末成交48套。
宝安的招商雍境,新政后周末两天成交28套。
光明的金硕华府,周末劲销37套。
龙华的安宏基天曜府,上周成交 21套。
光明的特发学府朗园,上周成交36套。
光明的中海时光境,周末成交21套。
龙华的深业颐樾府,上周成交16套。
……
有市场传闻称,深圳有新楼盘已经执行首套首付1.5成,二套首付2.5成。
对此,多个新楼盘销售表示:“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走审批流程,但具体要看银行能否批下来,审批时间大概为3-4周,如果到时无法批下来,可以退房。”
值得注意的是,此次楼市新政出台后,深圳楼市又开始“躁动”起来。
“新盘连夜涨价”、“有楼盘收回优惠折扣”等传闻再度刷屏朋友圈,引发市场热议。
龙华的中洲迎玺,因为新政第一天成交太多,当天宣布接下来要收回两个99折。
此次新政下调公积金贷款利率,特别是在不限制商贷利率下限后,月供可能会大幅降低,这对于年轻人、新市民买房,具有极大的激励效应。
从去年以来的数据看,购房者以刚需为主,主要购置二手房源,这对于促进新房和二手房源循环,去化库存和挂牌量,活跃交易情绪,稳定价格体系具有重要意义。
中原地产华南区总裁郑叔伦认为,此次政策力度远超2008年,对市场信心有很大的提振作用,而信心才是扭转房地产颓势的关键。
短期来看,新政提振了市场信心,观望客户会加快入市;长期来看,新政后获取购房资格更为容易,购房需求或有明显增长。随着成交量上涨,价格有望逐步企稳并见底,并保持稳定。
但需要看到的是,市场反弹尚需更为强力的政策,如非核心区完全放开限购,增值税免征年限‘五改三’等。
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