满京华・金硕|光明中心科学公园旁新规纯住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

满京华・金硕瑞府（备案名：金硕瑞府）坐落光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，属于满京华金硕系列收官纯住宅作品，紧邻 208 万㎡科学公园，满京华集团打造的刚需‑改善精装大盘，主打建面约 96‑126㎡精装 3‑4 房新规高得房户型，2026 年 8 月住建局备案均价 4.51 万 /㎡，折后 3.73 万 /㎡起。光明科学城核心居住区、纯商品房无回迁，公园宜居住区，光明热门上车红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：金硕瑞府

开发房企：深圳市满京华置业投资有限公司（满京华集团）

项目地址：光明区光辉大道与狮山三街交汇处（6 号线光明站 D 口约 500 米）

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：满京华自持物业

容积率：6.22，绿化率约 40.01%

楼栋规划：3 栋 38‑48 层超高层住宅；纯商品房社区，无回迁、人才房、保障房；车位配比 1:1.21；社区配建中央园林、全龄休闲空间；精装交付全屋格力中央空调

交付状态：期房，精装交付，预计2027 年 12 月 31 日交房

预售许可证：深房许字（2026）光明 002 号

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二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

新规优化户型，拓展空间充足，兼顾刚需自住与二孩改善家庭：‑ 建面约 96㎡ 三房两厅两卫，刚需起步户型，总价 358 万起‑ 建面约 116㎡ 四房两厅两卫，主流改善四房，空间舒展通透‑ 建面约 126㎡ 四房两厅两卫，阔绰大阳台格局，适合三代同堂居住

备案均价 4.51 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 3.73 万 /㎡起，房源楼层、朝向、景观不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

光明中心区位，地铁 + 高速多维路网通达全城‑ 地铁：距离 6 号线光明站步行约 500 米，直达龙华、福田；片区规划多条未来轨道线路；‑ 主干道：光辉大道、光明大道、南光高速、龙大高速，自驾去往南山、宝安通勤便捷；‑ 片区公交路网完善，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

周边汇聚深圳外国语学校光明学校、深圳小学光明学校等优质公办教育资源；住宅最终学区划分以后续光明区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：临近光明蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等大型成熟商圈，商超、餐饮配套齐全；片区自带社区底商满足日常所需；‑ 生态景观：一路之隔就是约 208 万㎡科学公园，步行可达深圳科技馆新馆、光明文化艺术中心，生态宜居优势突出。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

纯商品房社区，无回迁、保障房，居住人群纯粹；

一路之隔科学公园，高层房源公园景观视野优越，生态环境宜居；

满京华本土品牌开发，金硕系列成熟组团，片区认可度高；

新规高使用率户型，96㎡起步三房，上车门槛友好；精装交付，全屋中央空调，节省装修成本；

占位光明科学城核心居住区，享受科学城科创规划红利。

——————6大核心优势价值 ——————新规住宅 爆款户型 | ❤️🔥大面积飘窗，阔景大阳台 ，赠送多，使用率高光明中芯 醇熟大城 | 🌇中心区配套加速兑现 ，大城渐成繁华触手可及科学公园 头排瞰景 | 🏞占地约208万㎡科学公园前排，奢享无界视野高阶配套 全维资源 | 🏟高阶市政配套聚集，帷幄光明高端资源圈高质教育 托举未来 | 🎓深外及3所百年深小(小学+初中)，赋能向上人生更近地铁 繁华所向 | 🚇6号线双地铁口，约25万方繁华商业环绕

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【集萃大成之作 爆款户型迭代升级】

以国际前沿审美，匠筑区域美学标杆

外立面延续金硕大城整体风格，现代轻奢简约，塔楼整体设计以横向线条为主，简洁大气，立面结合曲线设计，大气而不失精致。

昭示性主入口 精致优雅入户体验

现代简约设计风格，搭配精致材质与细腻工艺，宽敞入口空间，合理规划人车动线，保障出入便捷与安全，既是社区门面，亦是身份象征。

现代海派轻奢·多维共生，精致多维度泛会所

架空层突破传统单一功能，以模块化设计，划分多个独立又联动的专属空间，实现全龄多维共生，成为业主专属第二客厅。

功能布局——

1 栋｜健身天地：集多功能娱乐、健身运动于一体

2 栋｜社交沙龙区：规划共享会客厅、银龄社交沙龙、图书馆、四点半学堂等，兼顾社交与学习

3 栋｜儿童探索中心：打造儿童娱乐、涂鸦区、儿童奇旅等童趣成长空间

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林语方间·都市雅院，自然人文诗意雅居

园林以“林语方间，都市雅院”为设计理念，融合现代简约美学与自然森居意境，于都市之中匠造静谧雅境，赋予社区温润归属感。

新规住宅，迭代演绎新一代人居范本『首置阔享』：建面约87㎡明星爆款三房🔥• LDK王炸布局，客厅链接阳台延伸奢阔尺度• S型对拼玄关，人性化预留多功能灵动空间• 奢阔魔方厨房，容纳双开门冰箱及多功能岛台• 主卧/书房80cm双飘窗设计，生活游刃有余

『首改优选』：建面约106-107㎡明星标杆四房• LDK一体化设计，预留S型对拼玄关• 约5.9米开间奢阔阳台，扩容生活尺度• 日式四分离卫浴，独立运作高效生活• 主卧/书房80cm双飘窗，部分瞰景科学公园

『人生进阶』：建面约116-117㎡明星阔景四房🔥• 南北通透大四房，多飘窗高赠送• 预留独立玄关位，玄关飘窗设计• 约2.15米进深大阳台，前排天幕视野• 约4米开间客厅，科学公园尽收眼底

『世家大宅』：建面约157㎡传世悦藏五房🔥• 南北通透奢阔五房，超前空间规划格局• 约6.7米MAX景观阳台，自然衔接客厅• 酒店式主卧套房，尺度空间舒适且私密• 奢阔三次卧面积均超10㎡，尊崇且舒适

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