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园区总投资约40亿元，是集生产、研发、办公、生活于一体的综合性产业园区。

整理 | 36氪广东

图片来源 | 园区授权

园区背景

自2016年起，中国平安开始构建产业园区平台，到目前已构建涵盖“综合金融、科技创新、医疗健康“等产业生态圈。

在水乡功能区布局的产业园是平安不动产成立以来的首个智造型园区项目，接下来，平安不动产将发挥自身在产业园区领域集投资、建设、招商、运营于一体的全链条业务模式优势，助力东莞导入更多高新技术企业、科研机构，打造更多创新产业集群，带动人才、资本等生产要素加速向东莞聚集。

水乡管委会把握新形势下产业链、供应链加速重构机遇，瞄准战略性新兴产业和现代服务业布局，梳理产业链关键环节，立足自身优势和特点确立招商主攻方向，着力开展“龙头企业+高成长性企业”精准招商。

围绕智能制造、数字经济和新能源等主导产业，水乡已经制定了精准招商计划，采取“线上线下”与“请进来、走出去”相结合的方式，与重点目标企业建立日常联络关系，开展点对点招商和优质产业空间推介。

园区概况✅东莞平安信息科技港楼盘项目全面介绍：东莞平安信息科技港售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

中国平安·东莞水乡信息港

“中国平安·东莞水乡信息科技港”位于东莞麻涌镇水乡大道与东环路交汇处，地处水乡TOD功能区核心位置。项目总占地220亩，总投资约40亿元，是集生产、研发、办公、生活于一体的综合性产业园区；首期建筑面积16万㎡，由1栋产业大厦、2栋工业大厦、2栋工业独栋和1栋配套职工公寓组成。中国平安·东莞水乡信息港以打造大湾区5G产业集群新高地为目标，以5G产业为主导，带动相关电子信息全产业链协同发展。

相关政策

产业扶持政策：高新技术企业政策补贴；企业技术改造政策补贴；规上企业政策补贴；研发费加计扣除补贴等

2021年2月25日，东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府关于印发东莞市战略性新兴产业基地规划建设实施方案（以下简称《方案》）的通知》。根据《实施方案》，东莞市首批规划布局建设7大战略性新兴产业基地。

其中，东莞水乡新能源产业基地选址水乡功能区，总规划面积3000亩，约2平方公里。聚焦氢能和燃料电池汽车产业，推动分布式电源、储能、新能源汽车的发展，重点推进氢能源汽车和能源存储、转运、灌装技术的研发生产，探索智能网联和氢能源汽车的多维度、深层次融合发展。

东莞还构建“1+N”政策体系，从改革、空间、资金、人才等多方面，对产业基地给予含金量十足的扶持政策。比如，对优质企业和高端人才，按地方经济贡献实施3年两个100%奖励，奖励额度达全国最高标准；构建200亿元新兴产业基金体系，企业上规模奖励、并购补助、先进装备补助的上限，分别提高至500万元、2000万元、3000万元；试点“标准地”等改革，强化空间整合提升，建设低成本空间；由市领导牵头服务7大基地，建立优质项目“一事一议”“首谈负责制”等机制。

2022年9月13日，东莞市工业和信息化局发布《关于印发东莞市发展新一代电子信息战略性支柱产业集群行动计划（以下简称《行动计划》）的通知。《行动计划》提出，到 2025 年，东莞将打造世界级新一代通信设备、手机及新型智能终端、半导体元器件、新一代信息技术创新应用产业集聚区，新一代电子信息产业完成规上总产值 1.2 万亿元。重点发展新一代通讯设备、新型网络、手机与新型智能终端、智能家居、电源及元器件、半导体元器件、新一代信息技术创新应用等，推动集成电路电源 IC、MCU，DSP 等国产替代。

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园区详情

区域：东莞市麻涌镇

坐标：广东省东莞市麻涌镇水乡大道麻涌段3号

面积：占地49亩

交通环境：距广深沿江高速口800米，距京港澳高速出入口6公里；距佛莞惠城际麻涌站1公里，距穗莞深城际东莞西站5公里；距新沙港10分钟车程，距虎门港30分钟车程

招商详情

产业园具体户型：1800㎡-2200㎡-2600㎡-4500㎡-8900㎡

可租售面积：可租7万方，可售6万方

价格区间：租赁15-25元/㎡，销售6000元/㎡起

园区建设内容及招商方向：新一代电子信息、新能源、智能制造

园区优惠政策：根据客户做“一事一议”入驻方案

项目接待中心地址：广东省东莞市麻涌镇水乡大道麻涌段3号

入驻企业速览

宏柏新材

母公司于2020年在上海证券交易所主板上市（股票代码：605366）。在平安园区设立华南区总部、研发、销售基地，公司主要从事功能性硅烷、纳米硅材料等硅基新材料的研发、生产与销售，产品广泛应用于汽车、橡胶制品、建筑、医药医疗等行业。

圳新机械

圳新机械是一家集硏发、生产、销售、维修于一体的冲压周边、注塑机周边自动化设备生产厂商，为国家高新技术企业，服务海信、格兰仕等20多家上市公司。

晓鸟动力

深圳晓鸟动力技术有限公司是一家领先的高品质储能系统制造商，以先进的生产设施和专业团队为基础 ，致力于为客户提供优质的储能电池、系统、技术类解决方案。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，东莞住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，东莞家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“东莞买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是东莞楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，东莞景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，东莞一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

东莞楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，东莞同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“东莞的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度东莞新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，东莞新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，东莞200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。东莞近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的东莞，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“东莞的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，东莞楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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