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广州城投天赋壹号位于广州市增城区朱村大道东，紧邻地铁 21 号线朱村站，是广州城投集团打造的*江景住宅与商业综合体项目。

项目总占地面积约 8423㎡，总建筑面积约 9.89 万㎡，容积率 3.0-3.5，绿化率 35%，分两期开发，预计 2026 年交楼。

作为金融城核心区地标综合体，项目规划 62 栋 9-28 层住宅，仅打造 96 席建面约 355-654㎡一线江景大平层，定位为 “世界湾区江岸私属会客厅”，主要面向高净值人群。

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在产品打造上，城投天赋壹号主推的 355-654㎡江景大平层，每户都能享有 270° 环幕江景视野，北向可观城市繁华，南向能揽江岸生态。

建筑采用中轴首排设计，实现了 “户户望江”。社区内部设置地下车行系统，做到人车分流，保证居住环境的静谧。

户型方面，80㎡以上的大尺度客餐厅，满足*人群的社交需求；

主卧套房面积超 45㎡，配备独立衣帽间与卫浴系统；每户还尊享 VIP 储藏室，双大堂入户设计也增强了归家仪式感。

交通配套上，现有地铁 21 号线朱村站距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 站就能到天河苏元站换乘 6 号线前往智慧城，2 站到黄埔大观南路站直达科学城。规划中的地铁 16 号线也拟在朱村设站，未来交通会更加便捷。

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生活配套上，项目规划约 1.5 万㎡社区底商，会引入钱大妈等连锁品牌，满足基础生活需求，但缺少大型商业综合体。

周边 2 公里处规划有合生汇综合体，不过还处于前期阶段，预计 2026 年后动工；

现有配套中，10 公里内的凯德广场・中新有永旺超市、影院，15 公里可达增城万达广场，能满足一站式购物需求。

生态与人文方面，项目毗邻江边文化公园与岭南风情街，1.5 公里处就是朱村农贸市场。

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物业服务由建隆物业负责，其具备国家一级资质，提供 24 小时铂金管家服务，涵盖安防、保洁、设备维护等方面。

社区内还设有私密会所，规划了恒温泳池、商务洽谈区等设施，方便业主进行圈层社交。

城投天赋壹号凭借一线江景和低密大平层的优势，比较适合追求景观资源与城市核心地段的改善型购房者。

临江大道不仅聚集了广州最密集的金融、科技和商贸资源，更构筑起广州面向全球的“城市名片”，未来随着这条黄金岸线动脉的贯通，广州城市格局将被重塑，更将激活沿江经济带的千亿级价值潜能。

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未来，金融城的精英们在云端沙龙碰撞思想，行业名流在这里与世界对话，珠江的鎏金暮色将成为合作的签约背景……这里不仅是人物的会客厅，更是资源、智慧与影响力的聚合场，以“圈层主场”定义未来生活的终极形态。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。