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南山区
前海时代三期
从23年年底到现在，【前海时代三期】已经持续营销将近两年！
中间虽然经历了前期业主买入后维权的风波，但是并没有影响这个盘的热度，并且也因为这次风波，绿玻璃已经换掉，品质整体有所提升，这也算是前人栽树，后人乘凉了！
英瑞个人也参与过57-60栋和58栋的开盘！
现在59栋开盘在即，咨询的读者依然很多，虽然市场有各种各样的挑剔，但是即使是对比【沄玺】，三梯两户、主仆分梯的设计，并且整体景观视野都不错，不存在一些严重的遮挡问题，在市面上依旧有其独特优势！
英瑞本人参与过两次开盘，对前海时代三期的户型非常了解，可以提供非常详细的选房攻略和户型最优解分析！
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01
基础数据
前海时代三期
【项目前世今生】：
2023年12月，推出270套192–292㎡大平层，备案均价9.9万/㎡，总价1606–2855万，开盘当天售罄。
2024年3月推出344套89–190㎡3–4房，备案均价9.8万/㎡，总价751–2134万，目前已基本售罄。
2025年4月加推76套245–285㎡大平层，备案均价11.55万/㎡，折后约10.43万/㎡，总价2203–3299万，开盘去化九成。
2025年7月再加推171套89–190㎡户型，备案均价11.37万/㎡，折后10.16万/㎡，总价780–2243万。
项目即将加推最后一栋大户型房源，面积214–296㎡，为项目的最后一次收尾。
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02
户型介绍
前海时代三期
【前海时代三期】加推59栋一、二、三单元，建面约215-255-295㎡户型，预计2026年底简装交付。
户型解说：
前海时代三期本次加推的户型为215-295㎡大平层
户型都是横厅布局，视觉上显得空间开阔，但部分户型因阳台、走道占比较大，实际客餐厅空间可能略显局促！
动静分区明确，主卧套房配置齐全，能有效保障居住的私密性和舒适性；
部分户型缺少独立玄关和保姆间，中厨可能存在油烟干扰问题，需在使用时注意合理规划；
部分高层单元享有一线河、山或海景，采光通风良好，景观视野较为出色。
全部为3梯2户、专梯入户设计，并且主仆分梯，有效保障了住户的私密性与便捷性，减少了等待电梯的时间，提升了居住体验！
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户型小结 ：
【前海时代三期】
定位高端改善的楼盘，在空间尺度、梯户私密性和稀缺景观上表现出色，但部分户型的功能细节存在一些需要妥协的地方，“大局出众，细节还需雕琢”！
03
实景情况
前海时代三期
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295平创意样板展示：
255平创意样板展示：
215平创意样板展示：
04
项目对比
前海时代三期
01.
同开发商项目
和【前海时代三期】同一开发商的有：【前海时代2期CEO公馆】、【深铁懿府】、【深铁珑境花园】、【深铁瑞城】
02.
新房对比
和【前海时代三期】成为竞品的新房有：【中信元湾府(信悦府）】、【中海深湾玖序】、【深业世纪山谷】
03.
二手房对比
和【前海时代三期】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况
【前海时代2期CEO公馆】
卖房成交价：
157平4房约1816万元，（2025年8月）
210平4房约2250万元，（2025年7月）
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租房：
145平3房约16500-17500元，
176平4房约21500-22500元，
04.
同类产品比较
此次前海时代三期计划加推的为215-289平为主的纯大户型产品！
竞品对比：谁更值得入手？
1. 【后海玺】
在售户型：193平、237平，地段位于蛇口，带育才学位，属于蛇口非常难得的纯大户型社区，总价和单价吹风价目前高于前三！
2. 【沄玺】
在售户型：209-1100平，地段位于后海，对比附近的悦府并不能算顶级的地段，但是产品确实是有升级迭代很多，这次的开盘单价确实可能为深圳新盘历史最高！
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前海时代三期
1. 桂湾最好位置，地段稀缺，目前前海在售新盘中位置最佳，旁边就是桂湾核心商务区
2. 商业配套成熟，自带万象前海、卓越INTOWN两大购物中心，日常消费、高端商业需求都能解决
3. 供应稀缺，二手市场或占优，桂湾新盘供应接近停滞，未来进入二手房市场时，稀缺性目前还是有的
4. 纯商品房社区，圈层纯粹，前海少有的纯商品住宅，无保障房混住，居住品质见仁见智
5.景观整体不错，并且三梯两户，主仆分梯，符合豪宅应有的基本配置！
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06
项目配套
前海时代三期
交通：（地铁/陆路）
【多地铁】1/21号线（规划中）鲤鱼门站，近5号线桂湾站，9号
线梦海站
【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网
【六城际】穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线（在建）、深珠/港深西部铁路（规划中）
【三高速】沿江高速、深中通道、深珠公铁两用线（规划中）
【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港
【二机场】深圳宝安国际机场、香港国际机场
【一口岸】前海口岸（规划中）
区块价值：
目前前海三湾发展最为成熟的区域！
•INDIGO酒店(在建)、前海深港基金小镇等
•前海国际会议中心
商业：
共计约28万㎡商圈
•自带约5.1万㎡商业(在建,可能与华润万象生活合作)
•周边约8万㎡万象前海、
•约4万㎡前海卓悦•INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店、
•约8万㎡前海壹方汇、
•前海国际枢纽中心商业购物中心(在建)等商业配套。
生态人文:
桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等
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教育：
邻近两所幼儿园、【南山实验集团前海港湾学校】，【南二外前海创新教育集团桂湾学校】、【前海港湾小学以及哈罗国际】、【荟同双语】、【国王学校】
医疗：
【深圳前海泰康医院】、【仁济医院】、【南方医科大学深圳医院(三甲)】、【南山区人民医院(三甲)】
【前海时代三期】适合人群：（2000万以上，3-6口人，前海、后海、科技园上班，改善群体）
从自住角度：
【前海时代三期】位于三湾之中最为成熟的桂湾，目前居住氛围开始越来越好，旁边的商业【万象前海】和【卓越INTOWN】都运营得比较成熟了！
经历了几次业主维权风波，绿玻璃已经换掉，但是还是会有很多读者对于前三的交付表示质疑！
从目前展示来看，其实品质并不差，但是实际确实要看最后交付情况！
对比【澐玺】这种华润打造的顶豪盘，大概率是不如甚至远远不如的，也没办法去对标【招商玺】！
但是三梯两户、主仆分梯的设计，是强过【澐玺】和【深业世纪山谷】的！
并且景观视野整体都不错，也没有比较严重的遮挡问题！
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但是对比之前的产品比如【前海时代二期Ceo公馆】，那一定是远远拉开差距（当然低密度和一梯两户是没办法跟Ceo公馆比了）！
估计至少不会比【深业云海湾】、【天健悦湾府】差，但是这两个小区是一百多平户型为主，拿来对比也不合适！
现在的竞品对比前两年开盘，多了【沄玺】、【信悦湾】
和【后海玺】，但是除了【后海玺】之外，基本总价并不太重叠，对于两千多万需求的群体，这里依旧是绕不开的选择！
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✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-802-8628进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。
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全场灯光熄灭，观众屏气凝神——11月17日晚，广东奥体中心体育场，百米“飞人大战”即将上演。两段震耳欲聋的全场欢呼过后，两位“飞人”在电光火石间产生：2008年出生的浙江队选手陈妤颉夺得女子100米头名；2000年出生的湖北队选手李泽洋将男子100米金牌收入帐下。全运会田径项目两场“飞人大战”的冠军首次归属于“00后”运动员。
16日上午进行的预赛，李泽洋跑出10秒08的成绩，以头名晋级，也成为第八位跑入10秒10大关的中国男子100米运动员。17日晚的决赛，李泽洋在出发不占优势的情况下在后半程实现反超，最终以10秒11的成绩夺得冠军。“我现在的心情已经趋于平静，夺冠之后就要从零开始。”李泽洋说，“10秒大关是我们这一批‘00后’、‘05后’运动员的共同目标，我们都会朝着它不断努力。”
女子100米决赛，未满17岁的陈妤颉自起跑便处于领先位置，最终以11秒10的成绩夺得冠军。这个成绩不仅刷新了由她自己保持的亚洲青年（U20）纪录，也成为全运会历史上最年轻的女子100米冠军。34岁的广西队名将韦永丽以11秒37的成绩夺得银牌，安徽队的史琳琪以0.01秒之差收获铜牌。
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