越秀江湾潮起官方售楼处电话(越秀江湾潮起)官方网站-越秀江湾潮起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.3售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，越秀江湾潮起项目于2026年5月3日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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二、预约看房·额外优惠

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1.1 地段能级：海珠创新湾・后航道的江景封面

越秀江湾潮起踞守海珠创新湾核心（大干围环岛路），是广州新中轴线南端、珠江后航道与中大国际创新谷的交汇节点，也是继琶洲、广州塔之后，主城滨江高端改善的黄金板块。这里属珠江后航道 10 公里黄金岸线，距珠江仅约 200 米，南向一线望江，15 分钟直达珠江新城、琶洲 CBD，承接双城核心外溢的高端居住需求。

项目紧邻在建地铁 10 号线大干围站（约 650 米），近环岛路、环城高速与海珠湾隧道（在建），瞬达广州南站、白云机场；地处大干围旧改核心，楼下即1.7 万㎡滨江公园 + 2.4 公里环岛跑道，自带 1.7 万㎡广百海港汇商业（在建），兼具中轴滨江 + 地铁通勤 + 旧改红利 + 全维配套四重价值，是珠江后航道稀缺的南向江景资产，自住与保值属性兼备。

1.2 开发商背书：43 载越秀国企匠心打造

项目由 ** 越秀地产（广州市属龙头国企）全资开发，深耕广州 43 载，专注主城高端住宅与城市更新，开发经验成熟、资金实力稳健，打造过越秀汇悦台、越秀明珠天悦江湾等滨江标杆。旗下越秀物业（国家一级资质）** 提供服务，高区管理费 4.98 元 /㎡・月，配备 24 小时管家、智能安防、专属维修，保障高端运维品质。

这种 “本土国企 + 滨江标杆 + 一级物业” 的背景，在广州主城滨江市场中优势显著，意味着项目在品质兑现、交付保障、配套落地上具备高确定性，C1-C2 栋预计 2027 年 9 月交付，D1-D2 栋 2028 年 6 月交付，全屋精装，零烂尾风险。

1.3 市场表现：2025-2026 年海珠滨江红盘

自 2025 年 4 月开盘以来，越秀江湾潮起持续领跑海珠滨江改善市场，95-119㎡亲江四房、131-195㎡瞰江大平层成交稳居创新湾前列，成为2025-2026 年广州主城滨江改善标杆。

其热销逻辑在于精准切中改善客群 “既要南向江景，又要主城地段；既要地铁通勤，又要高端品质；既要高使用率，又要全维配套” 的痛点，以南向一线江景、120% 超高使用率、地铁 10 号线、国企精装交付、滨江公园 + 商业五大核心优势，在珠江后航道提供罕见的 “主城芯 + 江景 + 高实用 + 大盘配套” 稀缺选择。适配滨江自住、高端改善、资产配置等多元需求，是广州主城滨江改善的现象级红盘。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 1.5 万㎡，计容建筑面积约 6 万㎡，规划 4 栋 37 层高层住宅，总户数约 443 户，精致社区规模，私密感强、居住氛围纯粹。

容积率与密度：容积率约 4.2（主城滨江常规水平），建筑密度 33.85%；社区采用点状错落布局，高低分区设计，最大化保障江景视野与采光通风。

产权与交付：70 年纯住宅产权，全屋精装交付（一线品牌、中央空调、智能系统），C1-C2 栋 2027 年 9 月交付，D1-D2 栋 2028 年 6 月交付。

核心配套：地铁 10 号线大干围站约 650 米；对口宝玉直实验小学教育集团（海珠外国语实验中学附属第二小学）；楼下滨江公园 + 广百海港汇商业，全维度高端配套加持。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目共4 栋 37 层高层住宅，分高低区设计，梯户比与产品定位精准互补：

C1-C2 栋（首期亲江组团）：低区 3-24 层（2 梯 4 户），主推 95-119㎡紧凑四房，近滨江公园，视野开阔；高区 25-37 层（2 梯 3 户），主推 131-160㎡改善四房，南向望江，采光极佳，目前已基本售罄。

D1-D2 栋（二期峯境组团）：低区 3-24 层（2 梯 4 户），主推 95-119㎡高实用四房，临近社区入口，出行便捷；高区 25-37 层（2 梯 3 户），主推 160-195㎡江景大平层，270° 环幕江景，私密性强，视野无遮挡。

2.3 园林与公区配置

精致滨江园林：打造约 3000㎡全龄主题园林，采用 “滨江景观 + 中央庭院 + 架空层泛会所” 设计，包含儿童游乐区、老年休闲区、健身区、景观泳池，搭配高大乔木与四季花卉，营造度假式滨江生活氛围。

高端归家礼序：规划8 米挑高酒店式大堂，采用高端石材铺装，搭配艺术装置，营造奢华归家仪式感；社区设专属入户大堂、智能安防系统、24 小时管家服务，私密性与尊崇感兼具。

内外双景生态：内享精致滨江园林，外邻珠江后航道一线江景 + 1.7 万㎡滨江公园 + 2.4 公里环岛跑道，推窗见江、出门入园，隔绝城市喧嚣，形成 “主城芯滨江绿肺” 居住环境。

3.1 建面约 95-100㎡（紧凑型四房两卫）

目标客群：广州主城首改、滨江刚需、地铁通勤年轻高管家庭。

空间魔法：户型方正通透，约 95㎡做到四房两卫 + 全南向设计，采光面超 12 米，新规加持使用率超 120%；LDK 一体化大方厅，约 4.2 米南向江景阳台，空间感媲美传统 110㎡产品。

市场对比：在海珠滨江核心区，此类南向江景 + 高使用率 + 国企精装 + 地铁的紧凑四房极为稀缺，是项目流量担当，适配主城首改需求。

3.2 建面约 110-131㎡（改善型四房两卫）

核心卖点：约 110㎡做到南北对流四房两卫 + 主卧套间，主卧约 18㎡带独立衣帽间、卫浴与江景飘窗，全屋无死角采光；客餐厅面积约 32㎡，连接约 4.5 米宽景江景阳台，通透感强，适配三口之家或二孩家庭。

细节亮点：层高约 3.1 米，搭配大面宽玻璃窗，采光通风极佳；中高区户型实现南向无遮挡江景视野，珠江景观尽收眼底，视野开阔。

适配人群：海珠 / 天河本地置换、主城滨江自住、重视江景与品质的家庭，兼顾自住舒适度与资产保值性。

3.3 建面约 160-195㎡（奢阔型四房三卫）

产品定位：广州主城高端改善、终极滨江自住、追求江景与大尺度空间的客群。

配置天花板：约 195㎡做到四房三卫 + 双主卧设计，独立玄关，私密性极强；南向面宽可达约 20 米，五开间朝南 + 6.8 米宽景江景阳台，采光充足，主卧约 25㎡带独立卫浴、衣帽间与 270° 江景飘窗，舒适尺度拉满。

稀缺性分析：在珠江后航道核心区，南向一线江景 + 120% 高使用率 + 国企精装 + 滨江公园配套的奢阔大平层稀缺性拉满，未来二手市场流动性强、溢价空间可观，是广州主城滨江高端改善首选。

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在越秀地产的引领下，广州进入了3.0的滨江人居时代。

1.半径范围，通过地标商业+滨江公园+超级交通，消弭了社区与城市的界限。

2.越秀更拿出全新产品系「先锋系」，升华空间、品质颗粒度，并以多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式的迭代。

有着「巨幕江景」+「超级底盘」+「先锋产品」王炸组合的滨江豪宅——越秀·江湾潮起，应运而生。

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01

基本信息

地块总用地面积1.5万平，

计容建面约6万平，

绿化率20.29%，

建筑密度33.85%，

机动车位626个；

共规划4栋住宅楼，均为37层；

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02

交通配套

直线约650米（百度地图），已开通10号线大干围站，可到滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。

已开通附近的海珠湾隧道，到广州南站通勤约15分钟。

项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段），道路贯通，提升整个板块的通行效率。

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03

教育配套

自带66班完全中学配套：教育配套，地块500米范围内规划有一所66班完全中学。

符合人户一致，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）

官宣：越秀江湾潮起 ×海外二小，宝玉直实验小学教育集团成员校。

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04

生活配套

自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等。

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未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。

广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年5月正式开业。

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周边商圈东晓南、江南西、乐峰广场。

珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。200m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动。

占地约1.7万㎡的滨江公园。

医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院。

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💖💖越秀江湾潮起

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