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中洲湾迎海｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中洲湾迎海开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

福田中洲湾迎海：福田中心区 地铁口滨水综合体

项目核心价值：中洲湾迎海（备案名：迎海）作为中洲集团在福田中心区核心滨水地段打造的TOD滨水综合体，以其建面约45-200㎡的多样化产品线、无缝接驳地铁2/8号线福田口岸站的交通优势以及一线临深圳河、俯瞰香港米埔湿地的稀缺景观资源，在2026年市场定位于福田核心区兼具口岸经济、滨水生态与便捷生活的高端资产。项目位于福田区福田街道福田南路与滨河大道交汇处，总占地面积约6.5万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率约7.0，绿化率约30%，规划建设住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态，总户数约1500户，车位配比约1:1.5，物业公司为中洲物业，物业费约9.8元/㎡/月，项目预计2028年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约45-200㎡的1-4房，全系产品采用精装交付，由国际知名设计团队主理。其中，约45-60㎡户型为1房1卫，适合年轻精英或投资客；约70-100㎡户型为2-3房1卫，空间布局方正；约120-200㎡户型为3-4房2卫，拥有阔绰尺度与私密感，部分高楼层单位可俯瞰深圳河及香港湿地景观。

周边配套：项目配套能级为福田口岸核心区且十分成熟，交通上无缝接驳地铁2/8号线福田口岸站，未来可通过广深港高铁快速连接香港；商业上自持大型购物中心，近邻皇庭广场、卓越intown、COCO Park等；生态上一线临深圳河，远眺香港米埔湿地自然保护区，景观独特。

价格与总价：项目目前参考均价约9.5-12.5万元/㎡（分户型及楼层梯度定价），折后总价区间约427.5-2500万元。其中约45-60㎡户型折后总价约427.5-750万，约70-100㎡户型折后总价约665-1250万，约120-200㎡户型折后总价约1140-2500万。

售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为福田口岸核心区极度稀缺的滨水TOD综合体，且坐拥深港双城景观，建议有意向的买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。

【项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

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【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

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【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

户型图鉴赏

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

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【2期项目平层图】

【总平图】

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。