同乐公馆售楼处(深圳同乐公馆)首页网站-同乐公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜

🌪️同乐公馆🌪️✽✽✽✽

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【项目概览：科技园芯，新规奢邸】

同乐公馆，雄踞深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交汇之芯，由深圳市龙锦源投资有限公司开发，央企中建实力承建。

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项目占地面积约2901平方米，

总建筑面积约2.48万平方米，

规划住宅约1.39万平方米，

商业389平方米，

容积率4.97。

项目仅规划1栋39层超高层建筑，

总户数131户，

车位132个，

车位比达约1:1，

梯户比为3梯4户，

产权年限70年，

批地时间2021年，

预计2026年底精装交付。

首推建面约91-123平方米新规高定住宅，以最高约94%使用率、约3.1米层高及全南向通透布局，重塑南山高端人居新标准。

【区位价值：世界级南山，总部菁英栖所】

南山区作为深圳经济主引擎，GDP连续12年位居全市之首。同乐公馆地处南山科技园之上，位属五大全球总部基地核芯辐射区，紧邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，坐享“科技创新+总部经济+枢纽大城”三重赋能。项目近邻总投资超370亿元的西丽高铁新城——这一“世界级综合交通枢纽”与TOD4.0示范工程，未来将成为全国最大轨道交通换乘站与万亿级产业带引擎，为片区及项目带来巨大发展机遇。

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【建筑美学：央企匠造，立序美学峯面】

同乐公馆由稳健央企中建承建，以人文、共生、时尚与生态融合理念，打造高品质人居典范。

建筑形态与立面：建筑勾勒出挺拔俊朗的天际轮廓，外立面采用双层夹胶Low-E玻璃与精致铝板线条相结合，配置一体化系统窗。玻璃幕墙在光影交织中映出现代简约的质感，铝板勾勒出简洁而富有细节的轮廓，整体风格与豪居审美同频，著立城市美学峯面。

归家体验与园林：项目规划约16.3米三层通高的酒店式入户大堂，空间开阔恢宏，材质甄选考究，归家仪式感十足。电梯选用日本三菱原装进口，确保静谧平稳。园林设计以“诗意栖居”为理念，打造低密森居景观，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套，营造自然与艺术交融的沉浸式体验。

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【匠心户型：新规臻邸，空间革命】

项目主打建面约91-123平方米新规住宅，严格遵循最新规范，实现使用率高达约89%-95%，堪称空间效率标杆。

新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居

建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。

『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。

『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。

『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

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所有户型均享有约3.1米层高（室内建筑层高），显著提升空间舒适度与开阔感；户户实现三面采光，主卧更打造270°环幕视野，科学规避潮湿气候影响，引入充沛阳光。约80厘米进深凸窗（高于旧规标准）进一步延展空间功能，可作为品茶、阅读、休憩的惬意角落。

【精工标准：以超越，定义好房子】

项目以远超行业标准的质量把控，诠释“中国建筑好房子”的内涵：

各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置（阳台、设备平台），与建筑主体同步浇筑，结构安全显著提升。

采用约12厘米厚楼板（优于市面10厘米标准）搭配双层夹胶Low-e玻璃，有效提升隔声降噪性能。

项目钢材用量高达约70kg/平方米，远超行业约45kg/平方米的常见标准，结构稳固性加倍。

采用分体式空调与外机免高空安装设计，降低施工与维护风险及成本，兼顾实用与安全。

由深圳机械设计院担纲结构设计，抗震抗风性能优越，荣获安全文明施工与安全质量双优奖，彰显精益求精的工匠精神。

【全能配套：执掌繁华，自然在握】

交通方面：项目直线距离已开通的地铁12号线同乐南站约500米，1站可达中山公园，2站即达西丽高铁站（在建中），4站直抵科技园，5站贯通前海。此外，临近规划中的深圳首条环线15号线同乐关站及24号线，形成“3轨环绕”之势。自驾出行便捷，“2纵4横”路网（中山园路、南海大道、京港澳高速、南坪快速等）高效通达全城，西丽高铁站（约2.3km）、机场、深圳湾口岸均在便捷范围内。

教育方面：家门口即南山区首个教科院系实验学校——教科院同乐实验学校（小学+初中），步行可达，享受区教科院智库支持的优质教育平台。周边优教资源环伺，全龄段教育无忧。

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商业生态：步行即可达隆尚Minitown（招商中）、吉创中心（在建）等社区商业；约1.7公里内可达海雅缤纷城、前海山姆等大型商业体；万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大顶级商圈均在其辐射范围内。生态资源丰富，周边中山公园、新安公园、铁路文化公园、荔香公园以及项目楼下约2.5万平方米规划绿地共同构成绿意盎然的生态环抱。

文体医疗：畅享南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、博物馆、图书馆及深圳大学等人文高地；医疗资源有南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院保驾护航。

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【综合评述：纯粹居所，潜力之选】

同乐公馆坐落区位优越，西邻宝安中心区，东接南山高新园，东北望西丽总部基地，西南靠前海自贸区，高效连通各大高薪板块，地理价值显著。项目作为纯粹的商品房社区（无回迁房、人才房、公租房混杂），车位比充足（1:1），户型设计领先（高使用率、高规格层高、全南向），由央企承建保障品质，是其核心优势。目前周边大型商业配套相对依赖宝安中心区，但未来随着区域更新推进，价值潜力可期。它为宜居南山、注重通勤效率、追求高品质空间与纯质社区的家庭，提供了一个颇具竞争力的选择。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。