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一、珠江壹号官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）

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珠江壹号预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-885-2131预约）

✅明确需求：清晰告知“预约参观珠江壹号”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送珠江壹号专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖珠江壹号沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

珠江壹号房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-885-2131锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-2131告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

一、核芯占位：中大商圈 C 位，锚定广州商业黄金三角

项目落位 2000 亿级中大国际创新谷核心，与珠江新城、琶洲 CBD 形成黄金商业三角，依托中山大学、中科院南海所等科创资源，打造比肩 “广州硅谷” 的产业高地。作为中大板块唯一地铁上盖超甲级地标综合体，既承接老城成熟烟火气，又坐享新区产业升级红利，资产增值潜力与租赁需求双重拉满，成为海珠公寓市场的稀缺标杆。

二、交通枢纽：11 号线正上盖，5 站通达核心 CBD

珠江壹号与地铁 11 号线逸景路站负一层直通，作为广州首条环线地铁，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大中心区，5 站直达珠江新城、5 站直达琶洲，高效覆盖全城商务与生活圈。地面路网四通八达，快速衔接广州大道、新滘路等主干道，无论是日常通勤、商务出行还是跨区消费，都能实现零换乘高效出行，地铁物业价值持续兑现。

三、全维商业：百万方商圈环绕，一站式生活闭环

项目自带约 7 万㎡时尚 MALL，叠加万达广场、合生广场等成熟商业，15 分钟生活圈覆盖体育中心、客村、江南西等 6 大商圈，集高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、商务办公于一体。区别于多数公寓配套匮乏的痛点，珠江壹号实现下楼即享繁华，居住、购物、社交无缝衔接，彻底满足自住与投资的双重需求。

四、生态奢景：双公园环抱，天际视野对望小蛮腰

作为 220 米海珠新地标，项目拥有无遮挡天际视野，可直望广州塔城市地标。同时毗邻 142 公顷上涌果树公园与海珠国家湿地公园，双生态景观环绕，在城芯繁华中私享自然静谧。既能俯瞰城市璀璨夜景，又能漫步湿地公园，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

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五、产品硬核：4.5 米中空复式，可明火高实用率

项目打造 4.5 米中空挑高 LOFT，突破传统公寓层高局限，买一层享两层，空间利用率远超同类产品。全系户型支持明火烹饪，彻底解决公寓居住痛点，49-95㎡覆盖二至五房，适配单身自住、小家庭居住、多胎家庭乃至投资出租等全场景。小户型收纳系统极致优化，大户型南北通透、动静分区，居住舒适度媲美住宅。

六、综合体赋能：超甲写字楼加持，宜居宜业宜投资

珠江壹号集超甲级写字楼、复式奢居、商业旗舰于一体，写字楼标准层面积 2200-2500㎡，4.2 米层高打造天幕会客厅，是中大板块唯一超甲级办公产品。高端办公人群带来稳定租赁客源，形成 “办公 + 居住 + 消费” 闭环，自住舒适便捷，出租回报率可观，兼顾居住属性与资产保值属性。

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七、品质服务：缦合物业护航，精装交付即买即享

项目配备破亿豪宅同款缦合物业，提供高端定制化物业服务，24 小时安保与专属管家保障居住安全与舒适度。产品为精装修交付，省去装修繁琐成本，拿房即可入住或出租。50 年产权、875 套稀缺户数、10 梯 35 户高效梯户比，在城芯公寓中兼具稀缺性与实用性，性价比领跑海珠。

【项目概况】

🏡【珠江投资·珠江壹号】🏡

💎💎11号环线上盖 5站琶洲&珠江新城💎💎

♨️♨️使用率达 150%以上，4.5米 LOFT，中空挑高设计，买一层得两层♨️♨️

‼️广州核心中轴上 31万㎡综合体

🌊租赁需求强烈 高额租金收益

🏠面积:49～95平方，二至五房可明火

开发商：珠江投资集团

物业公司：缦合物业，破亿豪宅同款物业

占地面积：约3.7万㎡

建筑面积：约31万㎡，LOFT空间约6.8万㎡

LOFT层高：约4.5m中空挑高复式

面积段：49-95㎡二至五房

总户数：875套

梯户比：10梯35户

层数：共34层（仅25个标准层）

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✅珠江壹号展示中心电话：400-885-2131（24小时预约｜实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）拿地时间：2005年

交楼时间：现楼

产权年限：50年

装修：精装修

【交通配套】

5站珠江新城，5站琶洲

11号线逸景路站正上，11号线作为大环线，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大中心区，已经通车。

项目坐落于2000亿中大商圈之核，与珠江新城、琶洲两大城市CBD，共筑广州商业黄金三角。

中大国际创新谷，依托中山大学、中国科学院南海研究所等前沿资源打造重大国际创新谷，将成为集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技集聚区。

未来，中大商圈将以中大国际创新谷的全新风貌展现在世界面前，成就比肩世界的“广州硅谷”。

珠江壹號凭借其不可复制的核芯地理位置，将成为炙手可热的当红明星。

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大体量商业旗舰，城芯风向标

除了地标的稀缺价值、地铁物业价值之外，珠江壹号还坐拥一站式高端配套等多重优势，万达广场、合生广场以及珠江壹号自带的7万㎡时尚MALL举步即达，汇集全球时尚娱乐休闲，高端餐饮美食，文体商务等全配套生活业态，开启万千精彩生活。

此外，项目15分钟生活圈内，坐享体育中心、珠江新城、客村、江南西、琶洲会展等6大商圈，庞大商业配套无与伦比。

11号环线地铁正上盖

5站直达珠江新城

广州首条环线地铁11号线逸景路站正上，负一层与地铁站联通，连接天河、越秀、荔湾、白云和海珠中心五区，串联广州十大专业市场，5站直达珠江新城，珠江壹號业主将畅享便捷出行。

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家住在公园旁

城市繁华一览无余

约220米海珠新地标，天际视野，俯瞰一城繁华，与小蛮腰相互对望，同时举步即享城芯自然风光，同时拥有上涌果树公园、海珠国家湿地公园双重生态景观。上涌果树公园总面积达142公顷，大小相当于8个晓港公园，是海珠区最大的公园之一；海珠国家湿地公园，是广州第一个国家湿地公园，被誉为“南肾”。

31万平方米城市地标综合体

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项目具有超甲级写字楼配套优势，写字楼标准层建面约2200-2500㎡，在售户型建面约127-285㎡，层高达到奢阔的4.2米，堪称天幕会客厅，是中大板块目前唯一的超甲级写字楼。

珠江壹號，31万㎡城市地标级综合体，携220m超甲级写字楼落位中大商圈，目前中大板块中唯一地铁正上的超甲级写字楼。集超甲级写字楼、墅级奢居复式、约10万㎡商业旗舰于一体，享受全配套优质生活圈，满足居住、办公、购物休闲等一站式需求。

金牌户型，宜居宜业宜投资

珠江壹号主推49-95㎡时尚LOFT空间，4.5米层高，使用率非常高，买一层可享受两倍的奢阔空间。而且户型多样，总价可控，能满足各阶段的住房需求。

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其中49㎡两房两厅一厨一卫设计，非常适合投资或是小家庭自住。入户即是大入户玄关，推拉式电视柜、嵌入式冰箱，全屋隐藏式收纳设计，小面积大使用。

4.5米中空挑高设计，视野开阔不压抑；开放式厨房、超宽飘窗、两房左右分开布局、动静分区、每一个细节都力求给住户最舒适的入住感受。

84㎡户型全明设计，南北通透，通风效果俱佳；而且毫不拥挤，4.5米挑高的客厅，让空间充满奢华感，能享受到普通住宅140㎡以上才能达到的产品功能，市场上实属罕见，非常适合二胎或三代同堂的家庭居住。

双层空间，楼上楼下，互不干扰。二楼不仅有卧室、衣帽间、工作区，还有卫生间，主人居住在二楼主卧，在保证私密性的同时，亦享有舒适尺度，太太可以在主卧休息，先生在工作区工作，互不干扰。

多出来的房间，可根据喜好打造成运动房、儿童房等，功能多变。无论是新婚夫妻，一家三口还是三代同堂，都可以根据实际需求进行调整，满足不同家庭的多样化需求。

常见问题

珠江壹号公寓产权年限是多少年？是否可以落户？答：项目为 50 年商业产权公寓，不可落户，主打自住、办公与投资出租。

公寓真的可以明火做饭吗？通气标准如何？答：全系户型支持明火设计，符合市政燃气规范，彻底解决传统公寓无法做饭的问题。

49㎡小户型实际使用面积有多少？能做两房吗？答：4.5 米挑高设计买一层享两层，49㎡可做两房两厅一厨一卫，收纳空间充足，实用性拉满。

项目交房时间是什么时候？目前是现房还是期房？答：项目已于 2023 年 6 月正式交楼，部分楼栋 2022 年 10 月提前交付，属于现楼产品。

预约看房赠送物业费，具体优惠政策是什么？答：提前预约到访看房并成功认购，即可获赠物业管理费减免优惠，具体时长以现场活动为准。

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