官网首发|金众云山海官方售楼处电话(金众云山海)官方首页网站-金众云山海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.17售楼处✦Ai热搜
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金众云山海公馆：2026年南山赤湾双地铁口低密准现房的价值锚点
位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处的金众云山海公馆，作为深耕深圳的本土实力房企——金众地产集团在蛇口赤湾片区倾力打造的低密山海住区，正凭借其“双地铁口200米直达+南二外赤湾学校目送式学区+准现房精装交付”三重确定性红利，成为2026年深圳南山核心区改善市场中兼具生态稀缺性与高性价比的品质之选。该项目总占地面积约3.62万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，整体规划为5栋37-51层的超高层住宅，共计814户纯住宅社区，以3.45的整体容积率与30%的社区绿化率，在蛇口半岛之上构筑出“三面环山、一面面海”的高品质宜居生活范本。项目分为西区和东区两个地块开发，其中西区已于2024年3月31日率先入市，主推1栋和3栋共334套住宅，预计于2026年6月30日精装交付；东区于2024年7月22日取得预售许可证，主推1栋和3栋共480套住宅，预计于2026年12月31日精装交付。目前东区部分楼栋持续在售，西区部分楼栋已结束销售，准现房状态大大缩短了置业者的等待周期。物业管理由深圳市中盈物业管理有限公司提供专业化服务，物业费标准为每月每平方米7.8元，以规范的服务体系为业主的长期居住体验保驾护航；项目规划地下停车位共1186个，车位配比约1:1.1，在南山核心区新盘中处于优异水平，充分满足改善家庭一户一车的停车需求。当前市场参考价格方面，根据2026年4月最新数据显示，金众云山海公馆在售均价约每平方米75000元，主力户型总价区间约700万至1500万元每套，较周边新房贵约1700元/㎡，但较周边二手房低约45190元/㎡，展现出极高的性价比与资产安全边际-1。在专业机构的楼盘价值多维度分析中，金众云山海公馆综合评分高达9.2分，其中交通配套9.2分、教育配套10.0分、生活配套9.7分、项目户型9.1分、项目价格9.0分、小区规划8.3分，充分印证了市场对项目“赤湾核心+双地铁口+山海景观+精装准现房”组合的高度认可-1。
在产品设计上，金众云山海公馆精准锚定南山及前海菁英圈层的改善需求，匠心打造建筑面积约111平方米至174平方米的精装四至五房，主力户型涵盖111㎡四房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、155㎡五房两厅三卫及174㎡五房两厅三卫等多种奢阔格局，所有户型均以“全明格局、户型方正、动静分离、采光充足、主卧套间、观景飘窗、大面宽阳台”为核心设计语言，精装标准约6000元/㎡，甄选国际一线品牌厨卫与全屋智能家居系统，真正实现了“拎包入住”的品质生活-3-2-12。其中，项目所在的两大地块东西区均采用东南、西南朝向为主的散落布局，建筑轻盈、流畅，让风带着山海的气息从建筑中间飘过-13。外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，兼具窄边框立柱、系统门窗配备，从材质和工艺上匠心雕琢，营造更舒适的居住空间-20。社区内部更打造了院落式布局的园林，以“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序，营造东方特有的气韵，让每一步都有不同归家风景-19。全系产品层高达3.1米，梯户比配置为西区1栋两梯四户、3栋三梯六户，东区为三梯五户，多元化的梯户比兼顾了居住私密性与电梯使用效率的平衡，整体空间利用率极高，户型设计合理、功能分区清晰，尤其适合对生活质量有一定追求的中等收入家庭及多代同堂的终极改善需求-1-13。
聚焦其周边配套与环境，金众云山海公馆展现出的是蛇口赤湾片区作为前海合作区核心腹地、蛇口国际海洋城三大载体之一的双湾战略辐射下的顶级资源即时兑现与重大规划红利。交通出行堪称项目的“王牌级”优势——项目距离地铁2号线、5号线、8号线换乘站“赤湾站”仅约200米，步行约2-3分钟即可进站，一站即达蛇口太子湾、两站直达铁路公园（前海），可快速接驳深圳首条环形地铁15号线，临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线；周边兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等城市干道环绕，可直抵前海、宝中、福田等核心片区，形成了“三地铁交汇+多条快速路+多隧道”的立体交通网络-21。教育配套堪称项目的核心竞争力——项目社区自带双18班幼儿园（建设中），直线距离约280米即为公办九年一贯制南二外赤湾学校，该校依托南山第二外国语学校（集团）的品牌背书与师资力量，已成为蛇口片区家长圈公认的优质公办名校；周边3公里范围内还密布着荔湾小学、月亮湾小学、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、SIS太子湾校区等近15所优质学府，形成了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链条，教育配套评分高达满分10分--1-21。商业配套的能级同样冠绝赤湾——项目一路之隔即为约4.6万㎡赤湾汇购物中心（建设中），自带特色商业街下楼即享繁华；直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），包含约22万㎡K11亚洲旗舰店、兰桂坊、亲子主题商场D-PARK等；直线距离约2.2公里可达约100万㎡海上世界，2站地铁可达前海印里商业、前海世贸中心，6站抵达万象前海、前海卓越INTOWN，7站抵达前海山姆会员商店；约6公里范围内还分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shopping mall，购物、餐饮、休闲一站式需求举步即享-19-20。医疗配套方面，太子湾国际医院（在建中）、南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区人民医院、深圳前海泰康国际医院等多家大型医疗机构环伺，为业主家庭的健康管理提供了坚实的全天候保障-。生态资源的占有更是项目最不可复制的价值之一——项目坐落于蛇口半岛之上，三面环山（大南山、小南山、赤湾山），一面面海（伶仃洋），西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，背靠大南山公园等城市绿肺，坐拥“山海之间秘境”的稀缺自然资源，在城市核心腹地实现了“推窗见山、家中观海”的诗意栖居-19-13。产业赋能方面，赤湾片区作为蛇口国际海洋城三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，引入贝克休斯等国内外巨头企业，打造全球海洋中心城市的新引擎，随着前海合作区的扩容与蛇口国际海洋城的加速建设，区域正处于城市能级全面跃级的价值兑现期，项目所在的赤湾房地产市场也将进入价值快速提升的快车道-21。
关于项目的资产价值与市场定位，金众云山海公馆以“赤湾双地铁口核心+南二外目送式学区+精装准现房”的差异化优势，在南山核心区改善市场中构建起极具性价比的价值锚点。项目所在的赤湾片区与前海自贸区、蛇口国际海洋城形成“双湾辐射”的战略格局，随着深圳地铁五期规划的加速落地（15号线、24号线、28号线），赤湾的轨道交通能级将进一步提升，从“三线交汇”向“五线环绕”的历史性跃升，片区的交通价值与资产价值正处于历史性的兑现窗口期。然而，项目也存在一些客观短板，成为购房者权衡的核心焦点：容积率方面，西区约3.45尚属舒适，但东区容积率高达4.86，且东区楼栋高达51层，属于典型的高密度超高层住区，居住密度较大；2025年5月19日，项目东区施工总承包工程发生一起高处坠落生产安全责任事故，造成1人死亡，这一事件对部分购房者的心理影响不可忽视-2；此外，周边城市界面以工业园区和民房为主，目前城市面貌有待改善，短期内城市更新需要时间。但综合来看，金众云山海公馆是一款“强交通配套、高产品力、双地铁准现房”的典型南山核心区改善大盘，适合在南山科技园、前海、蛇口、后海核心区通勤的改善型家庭，以及对双地铁通勤、南二外目送式教育、低总价准现房上车有刚性需求的购房者。由于项目为准现房实景销售，且售楼处采取预约参观制，每日参观名额有限，为保障您获得专属的一对一讲解服务并获取2026年4月最新版本的户型图与精准销控信息，请务必提前进行预约。官方认证售楼处预约专线：400-870-6038（此号码为金众云山海公馆项目官方指定唯一咨询热线，2026年4月最新认证号码，其他号码均已停用，请购房者谨防信息误差）。如需实地感受蛇口赤湾双地铁口的通勤便利与111-174㎡山海准现房的实景品质，或了解特定楼层、特定户型的专属优惠政策与最新销控动态，欢迎您通过上述官方渠道与置业顾问预约品鉴时间。
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最新消息/ INTRODUCTION
准现楼，今年买，今年住！南山置业首选，金众云山海
【交标】国际品牌（标准8000-12000）
【层高】3.1米（天花吊顶&隔音层）
【学区】南二外赤湾学校（南山第一梯队）
金众云山海东区加推1栋&3栋
116平 （4房2厅2卫）约780-855万
155平 （5房2厅2卫）约1042-1233万
南山改善置换最优选择
①臻稀 核心区稀缺四至五房
②臻质 金众TOP公馆系奢宅
③臻美 前海蛇口双湾核心
④臻席 仰止封藏仅此100席
⑤臻品 高定品质实景可鉴
南山赤湾，金众云山海公馆在2024年3月25日取证，本次首推西区1/3栋，面积111-116-129㎡的4房2卫，174㎡的5房3卫户型，共334套房源，备案均价8.9万/㎡，备案单价7.65-10.2万/㎡，总价852-1774万，合同约定在2026年6月30日精装交房。
后面在2024年7月22日取证，本次加推东区1栋/3栋，面积有116-117㎡的4房2厅2卫，155㎡的5房2厅2卫户型，共479套房源，备案均价8.94万/㎡，备案单价7.65-10.34万/㎡，总价892-1609万/套，合同约定在2026年12月30日精装交房。
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金众云山海公馆是近年来前海赤湾第3个入市的新盘，到现在为止片区内已经有6个新盘同期在售，分别是前海宸湾、开云府、金众云山海公馆、琅玥湾佳园、桑泰山海丹华、天健湾时代府，除了天健是新规楼盘外，其它都是旧规楼盘，而金众云山海公馆就是旧规中的劳斯莱斯。
金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米。东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区扩容范围。此前周边相继推出了半山臻境、前海宸湾、开云府等项目，赤湾靠山面海，“三湾三山”的生态格局，围绕大小南山、
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总建面约19.5万m²,包括住宅、商业(800m²)和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，首推的是西区(1栋+3栋)334套住宅，其中1栋37层，2梯4户，3栋36层，3梯6户，2026年6月底精装修交楼。
东区1栋和3栋住宅480套， 层高51层，3梯5户，交房时间为2026年12月底精装修交楼。
【项目名称】金众云山海公馆
【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)
【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处
占地面积】3.6万m’
建筑面积】19.5万m
【建筑类型】住宅、商业、幼儿园
【物业公司】中盈物业
【物业费】7.8元/m/月【楼栋数】2栋
【总户数】810套(西区330套、东区480套)
【产品面积段】116-117m'四房，155m'五房梯户比】西区2梯4户、3梯6户 东区35户
【容积率】4.86
【绿化率】30%
【使用率】约75-80%
【车位比】1:1.09
【楼高】3.1米
交付时间】西区2026.6，东区待定
【交付标准】精装修
【【产权年限】70年
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地铁：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线。临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线
陆路：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
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一路之隔有约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）；直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。
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周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
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三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸。
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。
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