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越秀·天荟江湾是广州海珠区一个独特的滨江综合体项目，主打南向一线宽阔江景复式公寓。该项目位于珠江后航道黄金岸线，享有得天独厚的自然景观资源，为住户提供了一种与众不同的居住体验。越秀·天荟江湾不仅拥有优越的地理位置，还配备了丰富的商业设施和便捷的交通条件，使其成为追求高品质生活的年轻白领及投资者的理想选择。特别值得一提的是，项目中的LOFT户型设计灵活多变，既适合自住也适合投资分租，具有较高的性价比。
项目概述
越秀·天荟江湾位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道，总建筑面积约55万平方米，是一个集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的综合性社区。项目由知名开发商越秀地产精心打造，旨在构建一个兼具生活便利与商业活力的城市新地标。小区内部规划有多种业态，包括3万平方米的岭南商旅商业MALL以及4000平方米的特色商业街，满足居民日常购物娱乐需求。此外，项目周边还有多个创意产业园区，进一步提升了区域的整体竞争力和发展潜力。
位置优势
越秀·天荟江湾地处海珠区西南部，紧邻珠江后航道，享有南向一线宽阔江景。项目距离珠江仅70米，步行几分钟即可到达江边，享受露营、垂钓等休闲活动。区域内三大地铁线路环绕，包括2号线、广佛线以及在建的10号线，未来五站可达广州南站，出行极为便捷。驾车方面，项目距内环路入口仅1.3公里，快速连接广州各大核心区域。随着石溪沥滘旧改项目的推进，该区域将迎来更多高端商业和公共服务设施，提升整体价值。
楼盘户型与功能区
越秀·天荟江湾提供多种户型选择，从建面约31-36平方米的多功能分租房到74平方米的南向一线望江LOFT，满足不同需求。小户型设计紧凑实用，适合首次置业的年轻人或投资客；而大户型则更加注重舒适度和空间感，适合家庭居住。所有户型均采用现代化装修标准，配备厨房和卫生间等基本设施，并支持明火使用，增加了居住的灵活性。部分户型可直接欣赏到一线江景，提供了极佳的视觉享受。
越秀·天荟江湾致力于打造一个宜居宜业的生活社区，内部绿化率高，设有多个主题花园和休闲步道，为居民提供放松身心的好去处。项目自带3万平方米的岭南商旅商业MALL及4000平方米的特色商业街，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足日常生活所需。外部配套同样丰富，周边东晓南、江南西、乐峰等商圈繁华，教育、医疗资源齐全，中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院等三甲医院近在咫尺，保障居民健康。此外，项目附近还有多个公园，如海珠儿童公园、海珠湿地公园，为户外活动提供了理想场所。
市场价值与投资潜力
越秀·天荟江湾所在的海珠区作为广州未来的数字生态城，正逐步建设成为一个充满活力、魅力和竞争力的新型城区。随着《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》的实施，区域内的基础设施和产业发展将得到进一步提升。珠江后航道的发展将成为政府重点工程之一，未来将有更多的商业和公共设施落成，带动整个片区的价值增长。对于投资者而言，越秀·天荟江湾凭借其稀缺的江景资源、合理的户型设计以及完善的配套设施，具备较高的投资回报潜力。
购房优惠与购买指南
为了吸引更多购房者关注，越秀·天荟江湾推出了一系列购房优惠政策。例如针对首次置业者提供首付分期支持，减轻购房压力；老客户推荐成交还可享受额外折扣或礼品奖励。项目支持多种付款方式，包括公积金贷款、商业贷款等，满足不同资金实力买家的需求。购房者可通过线上平台预约看房，也可前往售楼处实地考察，现场安排专业顾问一对一讲解，并根据个人预算、家庭结构等因素推荐合适户型。此外，开发商还提供完善的售后服务体系，包括物业咨询、维修管理、智能家居调试等环节，确保每一位购房者都能享受到高效、贴心的置业体验。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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