2025首页热搜:中海大境售楼处电话→中海大境Ai热搜24小时电话→7月最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-18

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中海大境位于广州市海珠区的新中轴线上，紧邻11号线的上涌公园站。作为广州首条地铁环线，11号线连接了城市多个核心区域，使得中海大境成为了交通便捷、生活便利的理想居住地。该项目规划面积达36万平方米，是一个集商业、教育、住宅和休闲为一体的E-TOD生态综合体。中海大境不仅提供了高端的生活体验，还为居民打造了一个宁静舒适的居住环境。

项目优势

中海大境优势显著。价格方面，虽为城市头盘且具高品质，但在同类型豪宅中性价比突出。户型上，128 - 270㎡的森境大平层，满足多样需求。如 164㎡做到双套房，LDKG 大方厅搭配中 / 西双厨与南北双阳台，空间灵动；190㎡南北对流双阳台，可南赏花园北望 CBD，LDKG 布局增进家庭互动；270㎡宽敞舒适，适合改善人群。楼盘自身，36 万方旗舰大盘采用 E - TOD 模式，集多种功能于一体。地段前景极佳，地铁 11 号线上盖，作为市区大环线可与各线路换乘，周边教育商业资源丰富，还有海珠湿地等生态资源环绕，未来发展潜力巨大。

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一、基本信息

- **楼盘名称**：中海·大境（备案名：大境花园）

- **开发商**：中海地产（央企，广州标杆开发商）

- **地理位置**：广州市海珠区新滘西路/上涌果树公园北侧

- **项目体量**：占地约17.7万㎡，总建面约36.4万㎡，规划14栋住宅（总户数1401户）

- **物业类型**：高端住宅 + 商业 + 教育配套

- **产权年限**：70年

- **交房标准**：精装修交付（部分楼栋现房销售）

- **物业公司**：中海物业（国家一级资质）

- **物业费**：约4.5-5元/㎡/月

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二、区位与交通**

- **核心优势**：

- 位于广州新中轴南段，毗邻 **海珠湿地公园**（1100万㎡，全球最大城央湿地）。

- **地铁11号线上涌站**（已开通，换乘之王），4站直达珠江新城，4站至琶洲。

- 自驾便捷，邻近 **东晓南高架**、**新滘西路**，快速通达天河、荔湾。

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三、户型与价格（2025年7月数据）

**户型** | **面积（㎡）** | **特点 | **参考单价（万/㎡）** |

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三房两厅 | 125-142 | 南北双阳台，三开间朝南 | 7.3-8.5 |

四房两厅 | 165-190 | 四开间朝南，主套+衣帽间 | 8.0-9.5 |

楼王大平层 | 270 | L型空中花园，270°瞰江/湿地 | 9.5-12.0+ |

- **总价区间**：约900万-3000万（视楼层和景观而定）。

- **最新动态**：近期加推186㎡四房户型，主打南北对流+超长景观阳台。

4室2厅2卫 129㎡

3室2厅2卫 125㎡

4室2厅3卫 163㎡

5室2厅2卫 270㎡

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四、核心配套

1. **教育**：

- **中大附属创新谷学校**（规划中，12年制，含小学+完全中学）。

- 周边现有 **华附海珠国际双语学校**、中山大学（直线2公里）。

2. **商业**：

- 自建 **4万㎡滨水商业**（对标新加坡Vivo City），邻近 **海珠万达广场**、合生广场。

3. **生态**：

- 紧邻 **海珠湿地公园**、上涌果树公园，负氧离子含量超城市街道5倍。

4. **医疗**：

- 广东省第二人民医院（三甲，车程10分钟）。

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五、项目亮点

1. 稀缺生态资源：

- 全球最大城央湿地景观，部分户型实现“在家逛景区”。

2. **产品创新**：

- **LDKG一体化空间**（客厅、餐厅、厨房、阳台全打通），270㎡户型带“空中园林”。

3. **品牌保障**：

- 中海地产开发，物业管家服务前置化（销售阶段即可享受）。

4.公区配套

便民设施 社区商业

文体休闲 健身房、室内恒温泳池、自然水岸建筑特色

中式大门、入户大堂、玻璃幕墙、水系园林、车•

社交休闲 业主会所、社区活动室

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六、市场表现

销售业绩：2024年成交金额75.5亿元，位列广州豪宅榜前三。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。