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鸿荣源观城｜官方咨询渠道（2026年更新）

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为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

【深圳龙华·鸿荣源·观城】 —— 都市绿芯，万象融合，于龙华核心著就一座百万方国际生活大城

雄踞于深圳市龙华区核心地段，鸿荣源·观城是由深圳本土实力开发商——鸿荣源集团重磅打造的超大体量、全业态覆盖的城市级综合体。项目以前瞻性的“造城”理念，整合国际顶尖规划与设计资源，致力于为龙华乃至深圳北部的城市精英、成长家庭及商务人士，打造一座集品质住宅、旗舰商业、甲级办公、星级酒店、生态公园及优质教育于一体的自给自足、充满活力的“城中城”。

项目核心信息方面，鸿荣源·观城总体量恢宏，是龙华区乃至深圳罕见的巨无霸式综合开发项目。规划涵盖多期开发，将分期呈现高品质住宅群落、大型集中式购物中心、超高层地标写字楼、国际品牌酒店及市政级配套。建筑集群设计现代大气，旨在重塑龙华城市天际线与商业核心。住宅产品线丰富，全面覆盖从刚需首置到高端改善的全生命周期需求，提供多元化的户型选择，从实用的两房到奢阔的四房及以上，设计强调空间的实用性、舒适度与社区共享理念，旨在为不同阶段的家庭提供理想的居住解决方案。

项目的核心亮点，在于其“造城”级的宏大规划、城市核心的区位价值以及鸿荣源强大的综合开发运营能力：

龙华核心地标，占位城市发展中轴：项目位于龙华区几何中心，是龙华未来发展的核心引擎区域。周边市政配套齐全，路网发达，可快速通达福田、南山、宝安等各区，占据城市发展中轴的战略要地，具备强大的区域辐射力与价值增长潜力。

全能业态融合，一站式乐享生活：项目自身规划有大型购物中心（拟引入国际知名商业品牌）、高端写字楼、星级酒店、主题商业街、市政公园及优质学校（如规划中的九年一贯制学校）。业主在社区内即可满足购物、娱乐、工作、教育、休闲等所有生活需求，实现真正的“五分钟优质生活圈”。

立体交通网络，高效连接全城：项目临近地铁4号线、6号线（具体站点需核实） 及多个公交枢纽，轨道交通出行极为便捷。周边有龙华大道、福龙路、机荷高速等城市主干道与快速路，形成立体化交通网络，高效连接深圳各核心区域。

鸿荣源实力巨筑，赋能城市未来：鸿荣源集团作为深圳本土龙头房企，拥有丰富的超大型综合体开发与运营经验（如壹方中心、壹成中心）。其强大的资金实力、资源整合能力及品牌号召力，为项目的成功开发、高品质呈现及长期繁荣运营提供了坚实保障。

绿色生态理念，营造健康宜居大城：项目在规划中注重生态与健康的融合，不仅保留和打造大型中央公园与多个社区花园，还规划有健康跑道、全龄段活动场地等，致力于在繁华都市中营造一个绿意盎然、充满活力的健康社区环境。

基于其“造城”级综合体的定位与全产品线覆盖，项目的目标客户群体极为广泛：包括在龙华、福田、南山工作的年轻白领、企业中坚及专业人士；注重家庭成长环境、需要一站式生活配套的多代同堂家庭及改善型家庭；看好龙华核心区长期发展、寻求资产保值增值的稳健型投资者；以及计划在龙华设立办公室或商铺的企业与商家。

鉴于项目的宏大规模与持续开发进程，获取全面信息与参观需提前预约。项目官方预约看房电话为：400-870-6038。预约后，专业顾问将为您提供详细的整体规划解读、分期开发介绍及在售产品详解。来访需预约，以确保您能获得更系统、前瞻的咨询服务。鸿荣源·观城，诚邀远见者共鉴，执掌龙华芯，启幕国际都会生活新纪元。

龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）于2025年7月11日取证入市，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套，计划在2026年12月份带精装交付。

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）于2025年7月11日取证入市，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套，计划在2026年12月份带精装交付。

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

项目区位

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

项目介绍

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。

01

交通配套

交通地铁】

距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

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02

商业配套

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

03

教育配套

自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。

按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

04

医疗配套

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。

05

休闲配套

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

项目户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。套内面积66.45㎡+赠送面积11.58㎡=实得78.03㎡，加上赠送后得房率约87.56%。

98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东北朝向。套内面积73.89㎡+赠送面积10.05㎡=实得83.94㎡，加上赠送后得房率约85.65%。还未推售

98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型/3栋的98平户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积74.09㎡+赠送面积11.13㎡=实得85.22㎡，加上赠送后得房率约86.96%。

108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积82.02㎡+赠送面积12.93㎡=实得94.95㎡，加上赠送后得房率约87.28%。

117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积88.24㎡+赠送面积13.43㎡=实得101.67㎡，加上赠送后得房率约86.87%。

142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。还未推售

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。