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招商太子湾・瑞玺｜250 米天际线地标，215-1270㎡海景大平层臻藏

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基础信息介绍

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/㎡

容积率：6.82

绿化：22.5%

交楼时间：2025年12月份

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）

栋数：1栋

水电：民水民电

商业：自带3万㎡

招商太子湾 永立世界湾区潮头

招商局集团创立于1872年洋务运动时期，历经150年发展，其城市开发旗舰企业招商蛇口沉淀了40余年片区运营经验，太子湾瑞玺的“17年筹备+3年交付”周期印证央企匠心。

项目汇聚国际建筑大师团队，以250米超高层重塑深圳湾天际线，全户型环幕视野与1280㎡顶豪设计，直接体现招商“高品质居住体验”的承诺。

从晚清轮船招商局到现代湾区综合体，央企基因保障了太子湾作为“国家战略叠加区”的长期价值，历史背书比广告更有说服力。

【区域】

◎ 湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展

太子湾作为招商蛇口单一开发的片区，2025年将完成347米地标等核心建设，叠加自贸区、大湾区政策红利，其11万/㎡的公寓均价直接反映稀缺价值。

46万㎡商业体量中K11旗舰店以“博物馆式商业”破圈，配合邮轮母港国际航线，验证了“产城融合”模式对高端客群的吸引力。

对比香港维多利亚港规划，太子湾23条空中连廊和双层交通路网的设计，重新定义了滨海豪宅的慢生活场景，这是深圳城市升级的缩影。

「交通配套」

海：蛇口邮轮中心陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站口岸：深圳湾口岸建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中）等国际文化艺术商业及建面约8万㎡五星级酒店（在建中），打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

「商业配套」

K11 ECOAST以22.85万㎡体量打造“海湾上的艺术方舟”，将购物中心升级为含展览、论坛、海滨长廊的沉浸式文化磁场，直接对标传统商场纯消费场景。

项目首创“艺术街区”概念，用HACC艺术空间和Promenade长廊连接城市与海洋，数据显示其83%业态涉及文化体验，远超行业30%的平均值。

头部效应下，深圳26个新项目中类似K11的“文商旅融合”模式占比超60%，反映消费者从“买商品”转向“买精神满足”的不可逆趋势。

「休闲配套」

太子湾·瑞玺咫尺山海，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，坐拥约15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

户型鉴赏

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分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

◎ 屹立滨海的高约250米建筑天际线

太子湾·瑞玺高约250米，是太子湾片区的天际线坐标，塑造深圳湾15公里黄金海岸线上封藏大作。

◎ 国际知名设计公司设计

10Design和ACLA以动态水影为灵感设计外立面，通过波浪形玻璃幕墙和光影折射技术，使建筑在海岸线上呈现流动的艺术感，成为湾区视觉焦点。

项目将自然元素（山、海、城市）融入59层高楼结构，270°环幕天际瞰台实现景观最大化，体现“居住坊”设计中生态与奢华的平衡。

从蛇口到太子湾的升级中，招商蛇口用40年经验将山海美学转化为建筑语言，瑞玺大厦的辨识度正是其对“最适合人类居住”理念的具象化表达。

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◎ 大尺度空间 纵享环幕视野

大平面大尺度定位，全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-630㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1280㎡公寓产品。

◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

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太子湾瑞玺

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