广州越秀观樾最新动态2024,越秀观樾项目深度测评与综合分析

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项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

一、交通配套升级

未来，世界大观板块将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。这一举措将极大地改善该区域的交通状况，使周边居民能够更加便捷地出行。此外，悦景路的改造工程也在进行中，预计改造后的悦景路将补齐板块交通的短板，进一步提升周边居民的出行便利性。

具体来说，新建的道路将直接连接奥体路与机场二高速，为周边居民提供了一条更加快速、便捷的出行通道。这将有助于缓解该区域的交通压力，减少拥堵现象，提高出行效率。同时，悦景路的改造也将使该道路更加宽敞、平整，提升行车舒适度和安全性。

二、教育配套升级

在教育配套方面，世界大观板块同样迎来了好消息。项目自配了15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已经引进了广州天河外国语教育集团合作办学。这一举措将显著提升该区域的教育水平，为周边居民提供更加优质的教育资源。

广州天河外国语教育集团是广州市知名的教育集团之一，其办学理念和教学质量备受认可。与世界大观板块合作办学的24班小学将借鉴集团的优质教育资源和教学经验，为学生提供更加全面、优质的教育服务。此外，15班幼儿园的设立也将为周边居民提供更加便捷的幼儿教育服务。

值得注意的是，除了项目自配的教育资源外，世界大观板块周边还聚集了多所优质学校。例如，华阳集团下的奥体东小学、体育东教育集团的灵秀小学、爱莎国际学校、贝塞思国际学校等国际学校，以及执信中学天河校区、清华附中湾区学校等名校。这些学校的存在进一步丰富了该区域的教育资源，为周边居民提供了更多的教育选择。

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教育成果与荣誉

学校在短短的时间内迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

学校的教学质量优异，中考连续多年领跑广州，高考连续三年高优率超90%，质量高位稳定，不断进步。

学校注重学生的全方面发展，在体育、艺术特色方面也取得优异成绩。

办学特色

学校以外语为学科特色，在严格实施国家课程的基础上，增加校本英语视听、阅读、写作课程，并增开德语、法语、西班牙语、日语、韩语等第二外语，为学生提供多元化的语言学习机会。

学校构建多元化特色化个性化的“和雅特色课程”体系，实施小班化教学，每班人数控制在较低水平，以确保师生互动的充分性和学生个性化发展的可能性。

校园环境与设施

学校位于珠江新城校区，周边高校和科研院所星罗棋布，学校自然环境优美，人文环境优化，书香气息浓郁，学习氛围浓厚。

学校的设施新全，包括现代化的教学楼、图书馆、实验室、运动场等，为学生的学习和生活提供了良好的条件

小区配套：奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所。背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙。业主可以实现健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求。以世界奢华酒店为标准，打造极为丰富的功能场景，这在广州豪宅圈也是独一无二的。

配置了一个酒店级的行政酒廊，湖景健身房。涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。

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四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。游泳空间的地面，选用了帝诺米黄的天然大理石，如瓷器般典雅和温润。

交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

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未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响，自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。

教育配套

越秀·观樾项目，官宣楼盘配建学校（24班小学）将引进广州天河外国语教育集团办学！从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

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商业配套

业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

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